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基础信息

楼盘地址：青浦区朱家角镇阁游路 58 弄，具体坐落于港周路与阁游路交叉路口往西约 110 米。

开发商：上海垄洙房地产开发有限公司，由深耕上海多年的同润集团打造。

占地面积：约 2.42 万平方米，建筑面积约 4.6 万平方米。

产品类型：规划 5 栋 8 层洋房和 4 栋 6 层叠拼别墅，整体为现代新中式建筑风格。

总户数与楼栋：总楼栋共 9 栋，规划总户数 279 户，所有楼栋均采用 1 梯 2 户设计。

容积率与绿化率：容积率仅 1.25，属于低密社区；绿化率达 35%，居住舒适度较高。

车位配比：车位配比为 1:1.3，社区采用全人车分流设计，能较好满足业主停车需求。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司与物业费：物业公司为广东中奥物业管理有限公司，物业费 3.6 元 /㎡・月。

交付情况：项目已于 2024 年现房交付，购房可实地查看房源位置与采光等实际品质。

户型与价格信息

主力户型：主力户型涵盖建面约 89 - 143㎡的三至四居室，包含多种细分户型。其中 89㎡为 3 室 2 厅 1 卫，94㎡为 3 室 2 厅 2 卫，115㎡为 3 室 2 厅 2 卫，132㎡和 143㎡为 3 室 2 厅 3 卫，135㎡为 4 室 2 厅 2 卫。

户型亮点：89㎡三房户型三开间朝南，得房率达 82%，且为南北通透双阳台设计；叠墅户型设计有巧思，下叠带私家庭院和采光地下室，上叠配有屋顶露台，能最大化利用垂直空间。

社区与建筑细节

建筑立面：外立面以定制御彩石真石漆为主，搭配深灰色金属线条，采用古典三段式分割比例，兼具美观与耐用性。

景观规划：打造 “一环、两区、三轴、四节点” 的景观结构，还有 “一庭、三园、五巷” 的景观设置，包含飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题园区，同时社区外双水系环绕，临近淀浦河与大淀湖，景观视野优越。

额外配置：社区外围设有滨水休闲漫步道，沿途配有休息座椅、滨水平台等设施，方便业主日常休闲散步。

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项目基础信息

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

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项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

项目规划打造 “一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及 “一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

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滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

同润朱韵澜庭性价比的量化呈现：通过 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-8855-420对比同类型项目的房价与产品配置，本项目在同等价格区间内，实现了户型实用率、社区配套完善度、物业服务标准的提升，使房价不仅体现空间价值，更涵盖生活便利与品质保障，形成差异化的性价比优势。

同润朱韵澜庭房型设计的功能性与适应性研究

全生命周期的 同润朱韵澜庭户型覆盖：基于对家庭结构变化（单身、新婚、三口之家、多代同堂）的调研，

项目结合景观设计及空间布局， 打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。 可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出， 主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

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约94㎡3房2厅2卫户型图▼

洋房效果图▼

约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼

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，时长

02:29

约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼

约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

叠加效果图▼

项目区域配套

作为大虹桥的主会场， 【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城， “一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

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作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而 【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

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【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

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示意图丨图片来源于网络

商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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