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仅剩三套！上海北外滩旁《建发·公园央墅》约3000-5000㎡海派独栋带20个车位丨集办公、接待、休闲休憩、收藏等复合型功能别墅

上海虹口『建发·公园央墅』

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

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国家封面 跨界资产

上海北外滩旁 罕贵版图

约23万㎡生态公园 海派建筑图腾

【建发·公园央墅】独栋商墅不限3购

建面1966-2605㎡ 仅5席已售2席

总价约1.6-3.4亿（RMB）

主副楼结构、带花园、创意空间

每栋带20-26个私家车位！

实用面积约3000-5000㎡（每栋）

集办公、接待、休闲休憩、收藏等

多种复合型功能别墅 宜商宜住宜投资！

本案仅接受预约参观 全程保护隐私！

上海建发·公园央墅开盘时间是什么时候？介绍一下建发·公园央墅的开发商？

上海建发·公园央墅楼盘的主力户型面积是多少？建发·公园央墅的房价是多少？

上海建发·公园央墅项目最新进展？上海建发·公园央墅属于什么档次？建发·公园央墅销售情况？

建发•公园央墅灿然启幕。雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、娱乐、休憩等复合型功能于一体。目前仅3栋可售。

目前可售3栋

5C毛坯：四联排中间套

总建筑面积：3231㎡

地上面积：1965㎡

地下面积：1266㎡

占地：1002㎡

报价：1.6亿

5D毛坯：四联排边套

总建筑面积：3709㎡

地上面积：2103㎡

地下面积：1606㎡

占地：977㎡

报价：2.16亿

6E毛坯：东边套独栋

总建筑面积：4168㎡

地上面积：2254㎡

地下面积：1914㎡

占地：1568㎡

报价：3.2亿

物业费：15元/月/㎡

产品: 带花园、主副楼，20个停车位，创意空间的商墅。

致力于打造高端地产项目的建发房产，凭借38年丰富开发经验，把挖掘上海城市文脉地价值的下一站锁定在上海内环旁的林荫大道控江路，倾心出品建发•公园央墅作品。

无论从地段到品质，建发•公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。”

全面融合“景观—空间”一体化设计理念，从整体规划到细节质感皆用心考量。约480-1050㎡超阔绰美学庭院，大气磅礴，海纳自然大美与跨界风情，四季徜徉，气象万千。约2000㎡地下弹性空间，器宇非凡，局部挑高约8米，可打造成私家泳池、影剧院、健身房等。

每一寸空间，由内及外，皆为企业所掌控，随心定制，宜商宜住宜投资。

雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里15分钟车程直达陆家嘴商务中心

市政公园环绕

5栋海派洋房建筑，占地1.5-2.5亩，面积在3500-5000平米，每层层高约4.5米。

四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿

主楼：4层＋阁楼，4.5米

花园：庭院500至1000平私家花园

辅楼：独门餐厅，带厨房；套间，一楼一个

地下宫殿辉煌地下空间：升降式游泳池，博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、脚摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等

车位：20个车位，全智能停车系统，刷卡安全无忧

毛坯交付，挑空18米，样板间精装交付！

C幢在月初被某全球知名大鳄买家强势认购，A幢,B幢,D幢,E幢，地下面积不收物业费。

交易付款灵活：人民币，美元，资产，股权交易，债权，融资，合资等

户型欣赏

独栋商业别墅震撼来袭

建发·公园央墅

内环旁·公园畔·海派商墅·现房销售

产品: 带花园、副楼，停车位，创意空间的商墅

产证面积：3200—4600㎡（使用面积可达3700–5300 ㎡）

高架：内环，中环，双规，一桥九隧，北横通道

总价：独栋1.6亿~3.4亿

占地：约1.5亩~2.5亩

交房时间：现房，款清交付

项目优势：

送 400–1000㎡花园

送 20~26个车位

送 300㎡~450㎡阁楼

送 56㎡~126㎡露台

每层独立产证（商业、办公均有）

通燃气，可做重餐饮运营

大堂挑高约18米

每栋均有超阔绰灵动地下空间

每栋可设室内泳池

每栋专属独立门牌号

购买条件：不限购不限贷 可做为办公总部、会所、餐饮、居住等多功能使用（通燃气），不可做（教育学校）。

每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库

层高：4.5米地下两层、地上四层，送露台

外加一栋：四层辅楼（地下两层，地上两层）

车位：每栋赠送20个车位

可售房源数量：5栋（其中1栋为样板间，其余毛坯交付）

拿地时间：2013年

开工时间：2014年

产权：50年

物业公司：上海怡家园物业公司（建发房产旗下物业，国家一级资质）

物业费：地上面积15元/平/月

无论从地段到品质，公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。更为关键的是，公园央墅对品质的追求达到极致， 5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。

样板房实拍

国家封面 跨界资产

上海北外滩旁 罕贵版图

约23万㎡生态公园 海派建筑图腾

【建发·公园央墅】独栋商墅不限购

建面1966-2605㎡ 仅5席已售2席

总价约1.6-3.4亿（RMB）

主副楼结构、带花园、创意空间

每栋带20-26个私家车位！

实用面积约3000-5000㎡（每栋）

集办公、接待、休闲休憩、收藏等

多种复合型功能别墅 宜商宜住宜投资！

本案仅接受预约参观 全程保护隐私！

上海虹口『建发·公园央墅』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。

想了解更多房产知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334