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昆山城西【和光璀璨】改善买房值得一看，高层洋房任您选，精装交付，全人车分流，高绿化景观，打造您的高品质美宅！

昆山城西『和光璀璨花园』

售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

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项目地址：虹桥路萧林路交汇处

占地面积：约4.9万方

建筑面积：约14.3万方

容积率：2.0

绿化率：≥36.4%

产权：70年

产品：洋房、小高层、高层

共15栋住宅：530余户，主力户型149-185-225-245户型，人车分流，定位为区域内高端低密平墅

车位配比：1:2.2

交付时间：预计2026年

交付标准：

全屋有博联云想打造智能生活网络；

地暖（菲斯曼）、中央空调（松下）、新风系统（兰舍）三大件；

西门子家电高配（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、灶具）；卫浴类（唯宝）；五金类（高仪）；具体详情可以来售楼处参观样板间。

土拍炸场！刷新昆山房价天花板

从拿地开始，“和光璀璨”就注定和他的名字一样，璀璨耀眼！无论是话题度，还是期待值都直接拉满。

去年5月，高新区萧林路南侧、虹桥路东侧地块出让，经过48轮激烈报价，最终由保利发展竞得。地块成交楼面价18469元/㎡，溢价率14.5%，一举刷新了昆山成交楼面价天花板！

这个项目，自拿地后鲜有发声，昆山不少人都各种打听。

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双央企联袂！硬核品牌力加持

当下市场变幻莫测，房企也不断洗牌。此时，选择实力雄厚、有质量保障的房企，是现在最重要的选择。而实力强劲的央企，更是扛起无数购房者的安全感大旗！

“和光璀璨”之所以如此备受关注，首先离不开保利发展和招商蛇口，双央企的共同保驾护航，带来强大且稳健的品牌光环，这也是他最大的底气！

央企保利，大国骄傲

保利发展，2023房产品牌价值央企排名TOP1的房企，2022年更是名列福布斯榜第189位。深耕昆山多年，近两年接连在核心区拿地布局，打造的无一例外全是优质改善产品，是楼市高端局的领头羊。

示意图

百年招商，时代先驱

招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏南公司连续三载蝉联苏州大市房企销售金额TOP1；2022年，更以全口径和权益口径双第一，誉满房企大市。

示意图

可以说，无论是品牌实力还是交付能力，都在其以往的案例中，得到了保障与信赖。

如今两大实力央企联手匠造，将这种精益求精的品牌基因，复刻到了“和光璀璨”上，也让我们看到了“不一样”的人居升级！

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天赋基因！占位城西价值高地

优秀的项目从来都是内外兼修的，“和光璀璨”自然也不例外，择址昆山城西重要区位，带来了全新满分作品！

以“和光璀璨”为圆心向外扩散，徐徐展开的则是一幅现代化都市繁华生活场景。

区位图

环境上，不得不提的，是“和光璀璨”绝佳的生态环境，位于张家港河景观带、庙泾绿廊两大绿廊交汇处，森林公园、中心湖公园、工业遗址公园、水秀公园等，享新鲜天然绿氧生态人居。

交通上，家门口的中环西线，快速通达昆山全城，萧林西路、鹿城路、花园路另外，还有苏州轨交11号线江浦站，构筑多维网路。

行政文娱上，一直以来，行政核心是影响城市格局重要因素。项目周边昆山高新区图书馆、昆山市场监督管理局玉山分局、药监局高新区分局引领城市价值方向所在。江苏师范大学附属昆山实验中学、振华实验小学、秀峰中学、城北中心小学西校区、杜克大学、昆山中学等，近享一站式全龄教育资源。

商业上，招商花园城、万象汇、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等城市商圈，聚合昆山高阶烟火气。

配套图

可以说，“和光璀璨”撬动了太多优质价值——无论是交通、商业，还是教育、文娱等优渥资源都通通备齐！更重要的是这些大多都是现实配套，所见即所得，宜居属性直接拉满！

04

低密大平层上新！滨水景观大宅

在现如今高度内卷的昆山房地产市场，如果想要成功“破圈”，除了强大的品牌背书和优质地段加持，不可缺少的，是爆棚的产品力！

但只要对他稍加了解，追求品质的购房者一定会为之倾倒。

时隔多年！花园路片区再现洋房

作为23年的重磅产品，“和光璀璨”此次的诚意肉眼可窥，项目占地4.9万方，共规划15栋，约534套，简约现代感十足，包含了洋房、小高层、高层，将打造建面约149-245㎡的纯改善低密社区。

值得注意的是，这也是城西花园路片区，时隔多年再次出现洋房产品，实在太难得！太稀缺了！

效果图

低密滨水住区！城市人居理想地

更令人叫绝的是，“和光璀璨”让买房人无比眼红的滨水优势，在低密的基础之上，舒适宜居属性还将更上一层楼！

效果图

对于居住者来说，不仅拥有了无敌的景观，更重要的是，这很大程度隔绝了外部环境对生活的干扰。未来，沿着河岸步道散步，用脚步丈量每一个清晨与黄昏。

五重酒店归家！景观八园

首先，入户即彰显威仪气度，社区出入口、归家水院、超引力客厅、宅间花园、单元入户，享定制五重酒店归家空间，尊崇感倍增。

效果图

其次，富有层次的园林递进景象之中，亲子游乐场、长者健康汇、原野花园、林氧花园、悦读花园景观八园依次展开。

效果图

户型首曝！建面约149-245㎡

比起产品的优秀，此次“和光璀璨”的户型更让人惊喜！建面约149-245㎡的户型，起步就是四房的高配置，锚定昆山高端圈层，改善属性非常纯粹。

晶璨

建面约149㎡4房2厅2卫

户型示意图

1、本户型仅为7栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

16.3m宽尺五开间，三卧室朝南，约6.8m阔适大横厅，餐客厨一体化，恣享通透与明媚；

6.8m瞰景阳台，生活之趣与自然之景随心切换；功能L型厨房，洗切炒科学动线，让厨艺自由舒展；

套房式主卧设计，独立卫浴，兼享尊崇与私密；南北5飘窗，宽幕视野，生活的每一面，皆是风光。

华璨

建面约185㎡4房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为8栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

客餐厨大方厅，洄游动线高效串联，约28㎡一体化阔尺餐厨，更强空间利用率与互动感；

雍雅双套房，主卧卫浴双台盆，L型衣帽间，质感十足；全屋6飘窗，最大化采光观景视野，舒享格调时光；

方正餐厅预留餐边柜收纳空间，美好生活井井有条；朗阔客厅连接宽幕大阳台，自然的惬意与丽景无限延伸。

和璨

建面约225㎡4房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为9栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

一梯一户大平层，约19.4m超大面宽南向开间，为精英家族定制奢适体面；

8.2m跑道式阳台，极目风光盛景，还原生活诗意画境；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，酒店式礼遇；瞰景揽园，亦可休闲娱乐，怡然自洽。

铂璨

建面约245㎡4+1房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为9栋5层01室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

一梯一户大平层，约19.8m南向奢尺大开间，匹配襟怀世界的格局与气度；270°观景，户外景色一览无余；

超大厨房空间，料理时光更显自如，慢品松弛人生；多功能书房，挥洒多元志趣；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，尽情取悦自我；朗阔格局，预设空间，从容美时美刻。

昆山城西『和光璀璨花园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

昆山城西『和光璀璨花园』售楼处位置☎400-8778-334【营销中心】✔✔✔

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政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳” 一线城市限购政策有望放松

稳楼市 多项房地产金融政策助力平稳发展

人民网北京9月25日电 （记者黄盛）中国人民银行（以下简称“央行”）行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。将今年5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。

对于此次存量房贷利率的调整，潘功胜表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。潘功胜预计，该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。

国家金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，央行在9月24日明确的一系列政策实现了组合协同。存量房贷利率降低叠加统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，意在对房地产需求端形成支持，促进房地产市场的平稳运行。

曾刚认为，存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，特别是对银行的息差、盈利能力产生影响，但一系列资金端的政策作为配套，可以降低银行的成本管控压力，倒逼银行进一步进行资产负债管理调整。从长期看，存量房贷利率的下降可以缓解当下社会上提前还贷的趋势，可以达到以量补价的效果，对银行的影响或许是正面的。银行需要积极根据客户需求，进行利率调整业务产品的，更好满足相应的需求。

对于二套房首付比降低、保障房再贷款加力、金融16条延期等措施，中信证券首席经济学家明明向记者表示，央行对地产支持力度抬升，在需求侧层面将大幅改善购房者负债成本，减少提前还贷的压力；降低首付比有助于刺激地产需求修复。在供给侧层面，保障房再贷款支持力度抬升，支持地产行业修复。同时，央行也提及正在研究允许政策银行、商业银行市场化收购房企的土地，必要时人民银行可以给再贷款支持，预计改善房企经营环境的同时也有助于改善地产行业的供求关系。

东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，此次针对保障性住房再贷款相关政策，意味着房地产支持政策在需求端加码，将显著加快各地收购存量商品房用作保障房的进度，缓解商品房市场库存压力。“金融16条”两项政策文件延期到2026年底，意味着以信贷、债券、股权融资“三支箭”为重点，房企融资支持政策将延长一年，在次背景下，各地也将着力落实城市房地产融资协调机制，房企信贷融资来源在8月同比转正后，或将保持持续改善势头。

中金公司研究部相关负责人向记者表示，此次房地产金融政策继续从需求方与供给方两个层面缓解流动性约束的问题。房企存量融资展期、经营性物业贷政策延期有利于稳定房企融资现金流，减少流动性压力，同时减轻房地产贷款风险暴露对银行资产质量的压力。另外，如果收购土地得到有力落实，将对房地产公司的现金流形成补充，其效果可能也与地方的可支配财力以及各类主体对房地产市场的预期有关。