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杭珹未来中心云玺：在未科上核心|瑞系340㎡总价700多万高奢官邸！杭州首个“MIC社区综合体”！

══杭州区「杭珹未来中心云玺」══

杭珹未来中心云玺售楼处电话：400-8778-334

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楼盘基本信息

开发商：华润置地

备案名：杭珹未来中心·云玺

位置：杭州市余杭区未来科技城绿汀路地铁站上盖（三轨交汇处）

产权性质：商办（不限购不限贷）

总建筑面积：约35万㎡（含19万㎡万象城商业）

容积率：未明确标注

绿化率：未明确标注

物业公司：华润物业

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主力户型：

大平层：建面340-380㎡（4.8米层高，精装交付）

商业独栋：单层300㎡，3层约1000㎡（重餐饮，通燃气）

均价：

大平层：1.76万/㎡起（总价650万起，特惠房源700万起）

商业独栋：5-6万/㎡

交付时间：2024年12月（准现房）

售楼处信息

主售楼处：

地址：余杭区绿汀路地铁站B口旁（杭珹未来中心一区）

电话：400-877-8334（官方认证）

临时展厅：

余杭区闲林街道杭珹未来中心（瑞系300体验馆）

核心配套

交通：

地铁：3/5/16号线绿汀路站（上盖），30分钟直达西湖景区、杭州东站及萧山国际机场1

2

自驾：文一西路、留祥快速路环绕

商业：

自持19万㎡万象城级购物中心（2024年开业）1

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教育：

未来科技城第三小学（规划中）

生态：

五常湿地（6700亩）、和睦湿地（3600亩）

项目亮点

TOD综合体：地铁上盖+万象商业，三轨交汇，杭州第三中心封面作品2

4

产品稀缺性：未科核心区唯一在售大平层，单价1.76万/㎡起（含6000元/㎡精装）3

5

设计团队：华润瑞系300高端产品线，CCD设计团队打造2

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注意事项

产权限制：商办性质，需全款购买（首付比例8成）3

5

特惠房源：部分340㎡大平层总价650万起（原价700万起）3

6

预约看房：需提前电话确认，可享专车接送及内部优惠

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未来科技文化中心规划示意图（来源：杭州市规划和自然资源局）

华润置地华东大区“MIC社区综合体”产品主张的发布，是华润置地多年来与城市共进共生的经验结晶，也是其综合开发运营能力的进一步展现，通过“MIC城市、MIC社区、MIC家、MIC服务”四个维度，将社区与城市空间、生活场域、服务内容进行全方位串联，让社区成为家的延伸，为城市创造更的未来。

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从围绕西湖武林发展的第一中心，到钱江新城、奥体为核的第二中心，再到如今以未来科技城-云城为核心的第三中心，城市新中心的诞生与其说是杭州多中心发展的演进，它更是一场浩浩荡荡的城市化进程，由湖到江，再到广袤无垠的湿地，杭州城市中心的格局不断拓展，擘画一片与世界同频共进的时代热土。

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☝杭州城市新中心中轴线设计方案效果图︱点击视频观看

在杭州第三中心发展如火如荼之际，择址杭州第三中心腹地打造超百万方TOD未来城市——杭珹未来中心，项目包括万象城级购物中心、地标办公、滨水住宅、瑞系300等多元业态，并以地铁3、5、16号线为枢纽，以“站城一体化”模式打造轨道上的生活枢纽，构建面向未来的先进生活方式中心。

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实景图

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与此同时，杭珹未来中心毗邻未来科技文化中心（在建）与杭州西站，前者以“杭州国际性的新一代城市公共中心”的定位，推动第三中心的精神文化消费，后者则以世界级高铁枢纽，形成面向长三角乃至全国的辐射圈，让这片土地的人流、物流、产业、文化等资源高效交互，推动杭州第三中心加速国际化发展。

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作为这座超百万方大城的内核引擎，建面约19万方万象城级购物中心，以“科技”为内核，匹配未来科技城的科创基因，构建未来科技城一站式消费目的地，不仅为大城西带来综合体商业配套，推动城西繁华能级的进阶。

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对杭州第三中心而言，万象城级购物中心无疑是源点，在与周边生态资源融合的同时，也通过产城人相融的先进规划，打造一座共生水城的崭新万象之都，构建全场景都市生活链，让居住于此的人，可以感受到智慧化、便捷化、多元化、品质化的美好生活场景。

云玺，“第三中心”之上的云端平墅（效果图）

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领启杭州的未来生活高度，匹配当代杭州人物的生活格调。邀请4位国内外大师联袂设计：GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计创始人吴滨、新加坡AvalonCollective首席设计总监SusanIsaac，以定制在地化的先锋设计匹配时代未来。

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在项目住宅的建筑设计中，以“高山流水”为灵感，把山峦写入屋顶的起伏型态，将水流融于屋身的横向线条，勾勒出简洁挺拔的现代建筑群落；同时将西溪的水与船进行抽象提取，复刻于建筑顶部与肌理上，勾画出“随波扬帆”的韵味；

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瑞系300从江南“渔舟唱晚”意境中采撷灵感，将西溪意韵转译为建筑外立面，极具创意地插入“渔舟”体块，折射出“水波荡漾”的诗意美学，勾勒一幅经典“都市山水江南”水墨画卷；万象城级购物中心则以水之灵动构建活力的空间，从屋顶花园到滨水花园，展现“层澜叠翠”的自然缤纷意象。

杭州中心效果图

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杭州万象城实景图

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效果图

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在地面归家系统，从尊享迎宾入口、酒店大堂式落客区到度假式景观的过水归家，再到庭院式入户及精装入户大堂，形成一条由都市到花园自然切换的归家路径，迈着自在心情，沉浸在自然与水韵环伺的社区景观中，回归内心的丰盈和生活的安逸。

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东方巴黎2.0云端平墅——杭珹未来中心·云玺，以精奢考究的六重奢雅生活图鉴，展开城市上空的高净值人群专属领地。私享电梯厅、工艺品级别的专属门牌、主次双入户设计，尊崇礼遇家庭成员；户内南向22米极致面宽大横厅，270°宽幕视野，尽纳城市磅礴气韵。一朵随处可见的山茶花印记，不动声色，呈现含蓄内敛的高贵。

杭珹未来中心·云玺实景图

在空间质感雕琢上，云玺融贯东西，将世界美学工艺浓缩呈现。约80㎡的方厅，西厨、餐厅、客厅三大功能联合上演一出“视觉魔法”，在功能独立的前提下又能连成一体，整个室内就像是一个沉浸式剧场，无论你处于哪里，均可与空间里的任意一方对视交流，家人的默契，就在一点一滴培养。

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「未来客厅」以引领当下的办公空间趋势为设想，科技与美学的相互碰撞，演绎多维先锋审美的未来办公场域，塑造富有当代性与艺术性的体验空间。内部空间设计上，延续现代简洁的设计，采用大量钛空银、白色渐变玻璃和镜面材质，在深色石材的加持下，营造办公场所应有的严谨与格调。

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主卧的锤纹门把手、地板花瓣拼、镂花的空调出风口每一个都是世界级的工艺。同样，精装的用材也很考究，从电梯厅到室内各种奢材在这里齐聚，瑞士翡翠、白雪公主、蒂芙尼绿、巴黎金等奢石，还有仿锤纹夹丝玻璃、仿古锈镜、隐木这些罕见用材增添艺术质感。

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是面向VIP客户与预约来访客户的定制化增值内容，代为泊车、车辆养护、隐私服务……基于来访者喜好，预留充分的个性化可能，尽显华润置地杭州公司对细节的偏执追求，将美好贯穿始终。

（点击查看杭珹未来中心·云玺服务宣传片）

地下空间的打造也令人惊喜，无论是酒店式的环岛落客区、还是超级VIP车位，云玺的地下车库已经不只是车位，它就像是一间车廊，是属于豪车的真正秀场。豪宅真正的价值与服务也息息相关，云玺联动杭州万象城，为业主定制白金奢享X生日专享X黑金专享的三大权益，五大至臻管家服务，将奢华的生活方式渗透到每一个日常细节。

项目实景图

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杭州瑞系340㎡单价2万起，总价仅需700多万起精装修交付！依托万象城级购物中心，在“下一代万象城，探寻科技之美”定位指引下，以科技为内核，构建杭州第三中心一站式消费目的地。杭珹未来中心不仅推动区域繁华能级的进阶，更与周边生态资源交织互联，通过产城人相融的先进规划，成为杭州第三中心的先锋活力焦点。

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