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上海青浦灿辉晶萃173官方售楼处电话：400-8123-664

灿辉晶萃173官方统一咨询热线：：400_812_3664

灿辉晶萃173官方售楼处地址：上海市青浦区沪青平公路1928号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

「灿辉·晶萃173」

大虹桥徐泾全新盘

灿耀星城四期项目

建面约116-146㎡3-4房

加推41套均价60562/㎡

样板房提前线上预约

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项目基础信息

开发商:灿辉国际

板块:青浦徐泾板块

在售面积:约116-146㎡三房及四房

总价:650万起

均价:6.05万/㎡

总体量:173套

总层数:3栋10-17层洋房及小高层

层高:约3.15米

架空层:首层局部架空约528.52㎡

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总用地面积:31352.4㎡

总建筑面积:约38957.4㎡

容积率:2.3

绿化率:35%

车位总数:约1:1.3

交付日期:2027年底

灿辉·晶萃173项目位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊;整个街坊区位:东至徐泰路,西至京华路,南至振泾路,北至徐孝路.

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交,及生活需求,除在地块设有活动,健身场所外,还设有活动室,物业等便民配套设施,充分体现和谐社会,和人文关怀.

小区中心的公共绿地,整个环境设计雅俗共赏,促进了居民的交流.

纯粹法式,顶豪配置,大虹桥品质新标杆当之无愧!

灿辉·晶萃173给我最鲜明的2个感受是:

第一:好久没见过如此纯粹的法式“味道”了!

第二:纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪!

我们具体来看:

①首先是外立面:

项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言,底座庄重石材与开放通透空间形态;中部铝板搭配玻璃幕墙立面,顶部曲面造型云镜冠顶,让建筑体块更加轻盈通透.

运用“曲线与非对称”构图,以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡;结合创新型弧形穹顶增强流动美,营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓.

如此高颜值的立面,未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线!

项目效果示意图,仅供参考,非交付标准

放大来看项目的立面材质,发现没有,玻璃幕墙的比例是非常高的,造价昂贵自不用说,这样的设计可以大大提升采光和观景视野.尤其是折角窗景,让视野进一步延伸.居所内外浑然一体,定义城市现代奢居的至上价值.

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项目效果示意图,仅供参考,非交付标准

再来看入户仪式感:

项目汲取法式国际艺术家著作审美,从尊贵感、艺术感、自然感出发,打造层层递进的法式高奢景观界面,串联臻境归家之旅.

项目效果示意图,仅供参考,非交付标准

住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念,将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间.

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一进单元门,嘈杂的公共空间就被隔绝在外.专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调,让你瞬间放松下来.

走到家门口,双开设计的子母门静静等候.厚重的门板还没打开,就能感受到家的温暖从门缝里透出来——这才是真正有仪式感的归家体验.

项目效果示意图,仅供参考,非交付标准

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项目效果示意图,仅供参考,非交付标准

再来看社区园林:

项目的社区园林充满法式韵味,包括瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等.

而在艺术之中,还打造了一方童趣成长空间,从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代,让儿童伴随自然乐章快乐成长.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.