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华润・士林润园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

华润・士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润・士林润园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月16日项目方 华润・士林润园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

华润・士林润园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

华润・士林润园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

华润・士林润园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

华润・士林润园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

华润・士林润园｜2026 年 6 月官方实时完整版楼盘详解

☎ 官方咨询热线：400-8851-337

📍售楼处详细地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处营销中心）

📍项目备案地址：上海市黄浦区河南南路 555 弄（备案名：士林华苑二期）

项目门头官方宣传图

一、项目基础官方信息（实时更新）

开发商：华润置地（央企）+ 上海南房集团（本土国企）双强联合开发

产权：70 年纯商品住宅，内环内纯合院别墅社区，无高层、无商住，圈层纯粹

整体规划：仅 103 席独门独院海派风貌合院，容积率 1.33，绿化率 35%，全社区人车分流

物业：华润万象生活（一级资质顶豪物业），地上物业费 19.88 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月

建筑格局：地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院 + 空中露台，庭院面积 40-110㎡，地下室层高 6 米可自由改造

交付标准：毛坯交付，可选择官方 25000 元 /㎡一线品牌精装定制套餐

交房时间：2027 年 4 月准现房统一交付，主体已封顶，实景可实地参观

备案均价：约 23-32 万元 /㎡，总价 6000 万 - 1.7 亿

主力在售户型：建面 210㎡、337㎡、398㎡、496㎡，实际得房率最高可达 95%，大量庭院、地下室、露台不计入产权面积

车位配比 1:1.3，星空顶环氧地坪地下车库，配备专属充电桩、访客专属车位

二、周边环境 & 全维度实景配套详细介绍

1. 立体交通配套（实景已落地）

轨道交通：步行约 400 米直达 8/10 号线老西门站，5 站直达陆家嘴、4 站抵达人民广场；步行 860 米可达 10/14 号线豫园站、815 米至 9 号线小南门站，4 条地铁纵横全城，通勤静安、徐汇、浦东高效便捷。

老西门地铁站实拍

自驾路网：紧邻河南南路、蓬莱路城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架、复兴东路隧道、南浦大桥，10 分钟抵达新天地、15 分钟直达陆家嘴，跨江、全城通勤四通八达。

公共公交：项目 80 米内即有河南南路蓬莱路公交站，66 路、24 路、929 路等十余条公交线路环绕，短途出行覆盖老城厢、南外滩各大商圈。

2. 顶级商业配套（已成熟运营）

步行 500 米直达豫园商城、香港名都购物中心，文旅、零售、餐饮、非遗业态全覆盖；2 公里范围内汇聚新天地、淮海路、BFC 外滩金融中心、南京路步行街四大顶级商圈，高端奢侈品、米其林餐饮、商务会所一站式配齐。

香港名都商场实景

周边社区生鲜超市、百年老字号、特色市井商铺密布，既拥有城芯高端商业，又兼具老城厢烟火生活配套，日常居家、高端宴请均可满足。

社区自带顶豪私人会所，配置恒温泳池、红酒私宴厅、商务会议室、休闲书吧，为业主提供专属高端社交休闲空间。

3. 全龄优质教育配套

步行范围内覆盖黄浦头部公办教育资源：

公立幼儿园：蓬莱路幼儿园（市一级幼儿园），步行仅 146 米；

公立小学：蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学、上海市实验小学，均为黄浦老牌名校；

蓬莱路第二小学实拍

公立中学：光明初级中学、格致中学、上海市第十中学；

周边同时配套康德、永昌等优质民办九年一贯制学校，全龄段教育资源拉满。

4. 三甲医疗配套

3 公里内聚集上海顶尖医疗资源：上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院西院、红房子妇产科医院，全科、急诊、高端体检、专科诊疗全覆盖，全方位守护全家健康。

5. 人文生态休闲配套

项目坐落 730 年历史老城厢风貌保护区，紧邻豫园、古城公园、外滩滨江绿带；步行可达文庙、复兴艺术中心，闲暇可漫步滨江骑行、豫园游园，兼具城市人文底蕴与生态休闲资源。社区内部打造海派园林景观，一院一景，私属庭院静谧宜居。

项目区位配套图

三、项目门头 & 售楼处门头实拍

项目主入口海派风貌门头实景（石库门建筑风格，还原老城厢历史肌理）

蓬莱路 119 号营销中心售楼处门头实景

四、样板间室内实拍（毛坯交付实景）

398㎡合院首层客餐厅实景（南向大面宽落地窗，私院入户）

地下双层挑高多功能空间实拍（6 米层高，可打造影音室、酒窖、健身房）

顶层露台套房实景，可俯瞰老城厢城市风貌

五、官方主力户型图

398㎡合院户型图

496㎡合院户型图

建面 210㎡：地上 3 层 + 地下 2 层，4 房全套房设计，私院约 40㎡

建面 337㎡：改善型合院，双庭院布局，多露台拓展空间

建面 398㎡：热门主力户型，南向大面宽，花园面积 70㎡

建面 496㎡：楼王藏品户型，超大私家庭院，多套房 + 多功能地下室

六、周边配套实景汇总实拍

豫园商圈沿街实景

外滩滨江步道生态实景

老城厢市政道路、文庙周边实景

三甲医院外部实景

七、楼盘优缺点客观总结（2026 年 6 月最新实测）

✅ 核心优点

内环内绝版土地，稀缺性不可复制：上海内环不再新增别墅用地，黄浦 CAZ 中央活动区仅 103 席纯合院，属于城市收藏级不动产，抗通胀、保值能力远超普通住宅，二手溢价潜力极强。

双央企开发 + 顶豪物业加持：华润央企开发 + 南房本土国企保障，交付安全系数拉满；华润万象生活一对一管家式服务，24 小时智能安防、私宴定制、家政托管，圈层服务匹配高端居住需求。

四轨交汇 + 全维成熟顶配配套：4 条地铁环绕，步行多所名校、三甲医院、顶级商圈，无任何远期规划等待，交房即享受上海核心城芯成熟资源，自住、资产配置双重价值拉满。

产品赠送空间巨大，实际使用率超高：地上三层 + 双层地下室 + 私家庭院 + 空中露台均不计产权面积，最高实际使用率 95%，可自由改造功能空间，有天有地的城市独门院落，稀缺居住体验无可替代。

海派风貌文化加持：位于老城厢历史风貌保护区，石库门建筑设计兼具文化底蕴，城市更新核心片区，未来片区整体界面持续升级，地段价值长期稳固。

⚠️ 客观缺点

置业与持有成本极高：总价 6000 万起，受众圈层狭窄；地上物业费近 20 元 /㎡/ 月，大户型年度物业费超 20 万，毛坯交付，整体装修改造投入千万级，长期持有成本高昂。

风貌改造受限：受历史风貌保护政策约束，外立面、门窗、院墙不能随意改造，装修拆改需要文旅部门审批，装修设计自由度较低、周期更长。

周边老城界面参差不齐：周边多老式石库门里弄、市井沿街商铺，局部楼栋近距离可见老旧民居，整体城市界面不如新天地全新豪宅板块整洁。

部分临街房源存在噪音干扰：靠近主干道、景区的边套房源，会受到日常车流、旅游人流噪音影响，需依靠门窗隔音优化居住静谧性。

地下室无产权属性：双层地下室仅可使用权，不计入产权面积，二手房交易时无法计入房屋估值，一定程度影响资产流通时的溢价空间。

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