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上海嘉定【虹桥嘉悦府】

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象屿同进·虹桥嘉悦府

嘉定南翔印象城旁

11号线沿线大虹桥首个新盘

建面约99-105㎡小高层3房

总价约510-600万可直接选房

中央空调地暖新风+恒温泳池会所

均价约5.5万/㎡共计100套房源

样板房线上火热预约中

上海嘉定【象屿同进·虹桥嘉悦府】

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项目基础信息

项目名称:象屿同进·虹桥嘉悦府

物业类型:住宅

产品形态:高层,叠墅

总户数:1004

车位比:1:1.3

容积率:2.2

层高:高层2.95米,叠加3米

物业公司:自持物业

物业费:待定

装修情况:精装修(中央空调/新风/地暖)

价格:高层5.5万/㎡;叠加6-7.3万/㎡

总价区间:叠加:仅剩最后一套1100万

高层:510-600万

交房时间:2025年6月30日

拿地时间:2022年9月

在售产品面积段:

下叠145㎡:4房2厅3卫

高层99㎡:3房2厅2卫

高层105㎡:3房2厅2卫

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2023,国企象屿五子齐发,气势如虹!

象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境五盘齐发,一批次均已过会,开盘在即!在上海拿地的资金成本有多大,都是以亿为单位计数,而国企象屿开年抛出5个王炸,真正的实力担当!

象屿地产,是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司,象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强.这次择址北虹桥,打造象屿最高端的“悦府”系产品,聚焦“高品质”,将成为北区全新人居标杆.

象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处实拍▼

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【象屿同进·虹桥嘉悦府】不仅为业主配备了难得的恒温泳池会所,整体规模更是达到了约1500㎡!会所内配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能,集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体,满足业主多样的生活需求.

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除了恒温泳池会所之外,项目还坚持高标准精装交付!连叠加都是装修的!

据悉项目“三件套”齐备:大金(或同等品牌)中央空调、大金(或同等品牌)地暖、知名品牌新风,一看就舍得在装修上花成本,这才是品质生活的保障.

示意图

除了高标准装修交付之外,项目还是一个超低能耗住区!通过调整窗墙比例,提升采光效果;利用绿色环保材料,实现节能创新;还有新风回收装置;变频变压VVVF节能电梯;天氟地水两联供系统等,在满足居住舒适度的同时,还能节能环保!

高层&叠墅效果图▼

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。