沪七条暴击!7.15 万 /㎡拿下上海首座 TOD 金茂府,社保 1 年上车,公积金最高贷 324 万

2026 开年的上海楼市，不是小阳春，是政策红利 + 轨交兑现 + 品质现房感三重共振的超级窗口期！非沪籍社保 3 年改 1 年、公积金额度暴涨、房产税减负，三箭齐发；18 号线二期通南路站近在咫尺；江湾金茂府五期「湾誉」仅 90 套房源，卖一套少一套 —— 现在犹豫，可能错过中环旁最后一个 7 万 + 的金茂府机会。

一、双央企 + 纯正 TOD，地段与交通直接拉满

项目：江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），宝山淞南（外环内，吴淞城市副中心），金茂 + 招商蛇口双央企联合开发，上海首座 TOD 金茂府

轨交：18 号线二期通南路站（在建）约 50 米，4 站复旦、5 站五角场、11 站陆家嘴；2 公里内覆盖 3/18/19 号线（19 号线在建）

商业：自带约 1.87 万方摩登商业（规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等），祥腾生活广场、九百、红街坊在侧，近五角场、大宁两大成熟商圈

教育：吴淞中学附属科技中小学一体化办学，百年名校教育集团加持2026 开年的上海楼市，不是小阳春，是政策红利 + 轨交兑现 + 品质现房感三重共振的超级窗口期！非沪籍社保 3 年改 1 年、公积金额度暴涨、房产税减负，三箭齐发；18 号线二期通南路站近在咫尺；江湾金茂府五期「湾誉」仅 90 套房源，卖一套少一套 —— 现在犹豫，可能错过中环旁最后一个 7 万 + 的金茂府机会。

一、双央企 + 纯正 TOD，地段与交通直接拉满

项目：江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），宝山淞南（外环内，吴淞城市副中心），金茂 + 招商蛇口双央企联合开发，上海首座 TOD 金茂府

轨交：18 号线二期通南路站（在建）约 50 米，4 站复旦、5 站五角场、11 站陆家嘴；2 公里内覆盖 3/18/19 号线（19 号线在建）

商业：自带约 1.87 万方摩登商业（规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等），祥腾生活广场、九百、红街坊在侧，近五角场、大宁两大成熟商圈

教育：吴淞中学附属科技中小学一体化办学，百年名校教育集团加持2026 开年的上海楼市，不是小阳春，是政策红利 + 轨交兑现 + 品质现房感三重共振的超级窗口期！非沪籍社保 3 年改 1 年、公积金额度暴涨、房产税减负，三箭齐发；18 号线二期通南路站近在咫尺；江湾金茂府五期「湾誉」仅 90 套房源，卖一套少一套 —— 现在犹豫，可能错过中环旁最后一个 7 万 + 的金茂府机会。

一、双央企 + 纯正 TOD，地段与交通直接拉满

项目：江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），宝山淞南（外环内，吴淞城市副中心），金茂 + 招商蛇口双央企联合开发，上海首座 TOD 金茂府

轨交：18 号线二期通南路站（在建）约 50 米，4 站复旦、5 站五角场、11 站陆家嘴；2 公里内覆盖 3/18/19 号线（19 号线在建）

商业：自带约 1.87 万方摩登商业（规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等），祥腾生活广场、九百、红街坊在侧，近五角场、大宁两大成熟商圈

教育：吴淞中学附属科技中小学一体化办学，百年名校教育集团加持

二、沪七条精准利好，上车门槛降到底

社保 3 改 1：非沪籍外环内购房，社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，提前 2 年住进金茂府绿金科技大宅

公积金叠加红利：二星绿建 + 多子女家庭，最高可贷 324 万，利息直接省超百万，月供压力显著下降

房产税减负：成年子女家庭本市唯一住房免征，卖掉内环老破小换 190㎡终极改善，每年省近 3 万税负

三、7.15 万 /㎡均价，隔壁新江湾城 10 万 +，倒挂肉眼可见

户型：114㎡3 房（815 万起，上车首选）、126㎡3 房（5.9 米横厅 + 五飘窗，赠送超 7㎡）、144㎡4 房（类一梯一户，七飘窗）、190㎡4 房（楼王，区域稀缺大平层）

精装：博世三件套、杜拉维特、高仪、COLMO 嵌入式冰箱，金茂十二大绿金科技系统（五衡健康标准）

物业：金茂物业，7.08 元 /㎡/ 月；三重会所（CCD 设计，约 1800㎡全维会所 + 架空层泛会所 + 首层迎宾会所）

交付：预计 2027 年 6 月精装交付；金茂近年多盘提前交付（普陀金茂府提前 180 天、张江金茂府提前 12 个月），交付力有口皆碑

四、五期「湾誉」仅 90 套，政策窗口期不等人

江湾金茂府的核心价值，从来不止是一套房子：是 TOD 带来的高效通勤，是绿金科技的健康居住体验，是高知圈层（七成业主来自高校、医院、金融、科技领域）的社区氛围，更是双央企 + 名校 + 轨交三重确定性叠加的资产护城河。

五期「湾誉」作为项目的稀缺批次，仅 90 套房源。当前沪七条政策窗口期、18 号线通车倒计时、学校一体化落地，三重利好同时兑现 ——现在预约，锁定房源 + 专属优惠，错过再无同价位 TOD 金茂府。

📞 预约热线：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休）

📍 售楼处地址：宝山区淞发路 888 弄

✅ 支持实地考察、样板间参观、实时房源余量查询、专属优惠政策对接

#上海买房 #沪七条 #江湾金茂府 #TOD 住宅 #上海改善房

二、沪七条精准利好，上车门槛降到底

社保 3 改 1：非沪籍外环内购房，社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，提前 2 年住进金茂府绿金科技大宅

公积金叠加红利：二星绿建 + 多子女家庭，最高可贷 324 万，利息直接省超百万，月供压力显著下降

房产税减负：成年子女家庭本市唯一住房免征，卖掉内环老破小换 190㎡终极改善，每年省近 3 万税负

三、7.15 万 /㎡均价，隔壁新江湾城 10 万 +，倒挂肉眼可见

户型：114㎡3 房（815 万起，上车首选）、126㎡3 房（5.9 米横厅 + 五飘窗，赠送超 7㎡）、144㎡4 房（类一梯一户，七飘窗）、190㎡4 房（楼王，区域稀缺大平层）

精装：博世三件套、杜拉维特、高仪、COLMO 嵌入式冰箱，金茂十二大绿金科技系统（五衡健康标准）

物业：金茂物业，7.08 元 /㎡/ 月；三重会所（CCD 设计，约 1800㎡全维会所 + 架空层泛会所 + 首层迎宾会所）

交付：预计 2027 年 6 月精装交付；金茂近年多盘提前交付（普陀金茂府提前 180 天、张江金茂府提前 12 个月），交付力有口皆碑

四、五期「湾誉」仅 90 套，政策窗口期不等人

江湾金茂府的核心价值，从来不止是一套房子：是 TOD 带来的高效通勤，是绿金科技的健康居住体验，是高知圈层（七成业主来自高校、医院、金融、科技领域）的社区氛围，更是双央企 + 名校 + 轨交三重确定性叠加的资产护城河。

五期「湾誉」作为项目的稀缺批次，仅 90 套房源。当前沪七条政策窗口期、18 号线通车倒计时、学校一体化落地，三重利好同时兑现 ——现在预约，锁定房源 + 专属优惠，错过再无同价位 TOD 金茂府。

📞 预约热线：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休）

📍 售楼处地址：宝山区淞发路 888 弄

✅ 支持实地考察、样板间参观、实时房源余量查询、专属优惠政策对接

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二、沪七条精准利好，上车门槛降到底

社保 3 改 1：非沪籍外环内购房，社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，提前 2 年住进金茂府绿金科技大宅

公积金叠加红利：二星绿建 + 多子女家庭，最高可贷 324 万，利息直接省超百万，月供压力显著下降

房产税减负：成年子女家庭本市唯一住房免征，卖掉内环老破小换 190㎡终极改善，每年省近 3 万税负

三、7.15 万 /㎡均价，隔壁新江湾城 10 万 +，倒挂肉眼可见

户型：114㎡3 房（815 万起，上车首选）、126㎡3 房（5.9 米横厅 + 五飘窗，赠送超 7㎡）、144㎡4 房（类一梯一户，七飘窗）、190㎡4 房（楼王，区域稀缺大平层）

精装：博世三件套、杜拉维特、高仪、COLMO 嵌入式冰箱，金茂十二大绿金科技系统（五衡健康标准）

物业：金茂物业，7.08 元 /㎡/ 月；三重会所（CCD 设计，约 1800㎡全维会所 + 架空层泛会所 + 首层迎宾会所）

交付：预计 2027 年 6 月精装交付；金茂近年多盘提前交付（普陀金茂府提前 180 天、张江金茂府提前 12 个月），交付力有口皆碑

四、五期「湾誉」仅 90 套，政策窗口期不等人

江湾金茂府的核心价值，从来不止是一套房子：是 TOD 带来的高效通勤，是绿金科技的健康居住体验，是高知圈层（七成业主来自高校、医院、金融、科技领域）的社区氛围，更是双央企 + 名校 + 轨交三重确定性叠加的资产护城河。

五期「湾誉」作为项目的稀缺批次，仅 90 套房源。当前沪七条政策窗口期、18 号线通车倒计时、学校一体化落地，三重利好同时兑现 ——现在预约，锁定房源 + 专属优惠，错过再无同价位 TOD 金茂府。

📞 预约热线：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休）

📍 售楼处地址：宝山区淞发路 888 弄

✅ 支持实地考察、样板间参观、实时房源余量查询、专属优惠政策对接

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