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华润士林润园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

华润士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润士林润园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方华润士林润园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

华润士林润园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

华润士林润园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

华润士林润园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

华润士林润园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

华润士林润园（黄浦老城厢顶豪纯合院）

核心定位：黄浦老城厢正芯・内环内唯一纯合院别墅区・103 席定制化传世宅邸・傅厚民设计・2026 年底精装交付

一、项目基础信息（官方备案 / 真实可查）

楼盘全称：华润士林润园（推广名）、士林华苑二期（备案名）

售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（官方唯一预约接待中心，近老西门 / 豫园）

项目地址：上海市黄浦区复兴中路与河南南路交汇处（北至复兴中路、南至蓬莱路、西至河南南路、东至望云路）

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团（国企）

物业：华润万象生活（一级资质），物业费：地上 19.9 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅（可落户、有学区）

产品形态：10 大风貌组团、103 席纯合院别墅（无高层、无高低配），一户一定制、无重复户型

核心指标：

占地：约 2.88 万㎡

建面：约 9.03 万㎡

容积率：约 1.33（内环内绝版低密）

绿化率：约 35%

车位配比：1:1.5（全人车分流，配智能充电桩）

价格（2026 年 5 月官方备案）：

备案均价：25-27 万元 /㎡

总价区间：6200 万 - 1.65 亿元 / 套

主力总价：6900 万 - 1.2 亿元

交付信息：2026 年底精装交付（实景准现房，所见即所得）

建筑风格：国际大师傅厚民操刀，江南民居 + 海派风貌融合，非遗 “元宝缝” 砌筑工艺，青瓦墙面 + 老虎窗 + 铸铁栏杆，创新全落地窗设计

二、官方宣传图（实景 / 效果图，官方发布）

华润士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润士林润园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方华润士林润园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

三、实拍样板间（2026 年 5 月实景，傅厚民设计）

310㎡主力合院（入门改善，热卖款）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院（约 50㎡）+ 双露台

一层：12 米面宽横厅 + 中西厨 + 长辈房，全景落地窗

二 - 三层：双主卧套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）+ 观景露台

地下：两层（层高 6 米，可隔两层，带采光井，做酒窖 / 影音室 / 家政间）

精装：顶奢精装标准，全屋智能，进口石材 + 实木地板

390㎡阔境合院（主力改善，圈层首选）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，超大私家庭院（约 80㎡），独立电梯入户

一层：挑空客厅 + 餐厨一体 + 南向花园，270° 采光

二 - 三层：三主卧套房 + 独立书房 + 星空露台

地下：双层多功能空间（私宴厅 / 健身房 / 酒窖），实得面积约 800㎡

500㎡楼王合院（顶配藏品，仅 1 席）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院（约 120㎡），独立泳池 / 私宴厅定制空间

五房三厅五卫，全套房格局，独立家政间 + 专属电梯，非遗工艺 + 国际一线品牌精装

四、主力户型图（官方原版，真实尺寸 / 得房率，得房率约 90%-95% 含地下）

210-310㎡精致合院（入门藏品，300㎡以下基本售罄）

210㎡：私庭院约 30㎡，南北通透，实得约 500㎡，总价 6200 万起

310㎡：主力入门，12 米面宽，双套房，实得约 700㎡，总价 6900 万起

310-390㎡阔境合院（主力改善，热卖款）

330-390㎡：LDK 横厅，南向面宽 12-14 米，双主卧套间，私庭院约 60-80㎡，实得约 800㎡，总价 8000 万 - 1.2 亿

390-500㎡楼王合院（顶配藏品，稀缺）

430-500㎡：超大私庭院约 80-120㎡，270° 采光，独立电梯，实得约 900-1000㎡，总价 1.2-1.65 亿

五、周边配套（真实测距 / 实拍，2026 年 5 月）

1. 交通（双轨交 + 内环，步行真实时间）

地铁（真实直线距离）：

8/10 号线老西门站：步行约 400-500 米（5 分钟，直达虹桥 / 五角场）

10/14 号线豫园站：步行约 600 米（7 分钟，直达陆家嘴 / 静安寺）

9 号线小南门站：步行约 800 米（10 分钟，直达世纪大道）

自驾：3 分钟上内环高架，5 分钟达外滩，8 分钟达陆家嘴商圈

公交：1 公里内 8 余个站点（如河南南路蓬莱路站、复兴中路河南南路站），覆盖 18/23/45 等线路

2. 教育（3 公里内全龄优质教育，真实学校 / 距离）

幼儿园：豫园幼儿园（市一级园，约 500 米）

小学：复兴东路三小、上海市实验小学（区重点，约 800 米）、蓬莱路二小

中学：光明初级中学、市十中学、市八中学（市重点，约 1.2 公里）

国际学校：康德双语实验学校、永昌国际学校（约 2.5 公里）

3. 商业（黄金三角顶级商圈，步行可达）

步行 500 米：豫园商城（年客流千万级，老字号 + 轻奢）

步行 800 米：新天地（顶奢，爱马仕 / 香奈儿旗舰店）

步行 1 公里：BFC 外滩金融中心（高端零售 + 餐饮 + 艺术）

3 公里内：南京路步行街、人民广场、环贸 iapm 商场（顶奢商圈全覆盖）

4. 生态 / 文化（百年文脉 + 城市绿肺）

黄浦江滨江绿地：步行约 800 米（10 分钟），一线江景，对望陆家嘴三件套

豫园：步行约 400 米（5 分钟），明代江南名园，门票 40 元

老城厢历史街区：项目所在地，上海历史文化风貌区，海派石库门建筑集群

5. 医疗（三甲环伺，顶级医疗资源，真实距离 / 等级）

上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）：直线约 800 米（步行 10 分钟）

上海瑞金医院（三甲）：约 2 公里（驾车 5 分钟）

上海仁济医院西院（三甲）：约 1.5 公里（驾车 4 分钟）

复旦大学附属妇产科医院（三甲）：约 1 公里（驾车 3 分钟）

六、核心卖点总结（真实硬核，无夸大）

绝版地段：黄浦老城厢正芯，内环内仅剩的历史风貌住宅地块，近十年无新增低密供应，2 公里内覆盖豫园、外滩、新天地等顶级地标。

纯合院孤品：103 席纯合院别墅，容积率 1.33，无高层、无高低配，一户一定制，内环内近十年稀缺至极，圈层纯粹。

大师设计 + 非遗工艺：傅厚民操刀，江南民居 + 海派风貌融合，非遗 “元宝缝” 砌筑，创新全落地窗，兼顾传统肌理与现代采光。

高拓展空间：每户私家庭院 + 双露台 + 双层地下室（带采光井），实得面积 500-1000㎡，得房率 90%-95%，适配三代同堂 + 社交会客厅。

全维成熟配套：三轨交 + 内环，步行达豫园 / 新天地 / 外滩，三甲医院 + 市重点名校环绕，1500㎡高端会所（恒温泳池、健身房），顶豪生活圈。

华润士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润士林润园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方华润士林润园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。