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中铁·云璟外滩官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334，【官方权威发布.仅此一条】

致购房者，中铁·云璟外滩项目已于2026年6月4日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅

一、官方认证联系方式

中铁·云璟外滩四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-886-2334为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅中铁·云璟外滩售楼处官方电话座机 全新发布：400-886-2334（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅中铁·云璟外滩营销中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅中铁·云璟外滩展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）

✅中铁·云璟外滩开发商电话:400-8862-334（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8862-334完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8862-334！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��中铁·云璟外滩官方预约热线：400-8862-334专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅中铁·云璟外滩拨电话：售楼处电话400-886-2334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅中铁·云璟外滩确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭｜SEO 楼盘百科）

项目洋房外立面

园区实景效果图

下沉庭院景观

一、基础参数【SEO 关键词：东外滩内环中铁云璟外滩、中铁云系、1.8 低密洋房叠墅】

地址：杨浦区景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块，距黄浦江约 700 米，内环东外滩 CAZ）

开发商：央企中铁置业，上海云系三号作品，70 年纯商品住宅

占地约 1.65 万㎡，总建面 6.65 万㎡；5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，全盘 204 户，内环罕见限高 24 米低密社区

容积率 1.8、绿化率 35%、全人车分流，车位配比 1:1.3；物业：中铁慧生活，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，2028 年 12 月精装交付

备案均价13.21 万 /㎡，在售单价 12.5~13.8 万 /㎡，总价 1040 万起，叠墅 3000 万 +，2026.6 二批次加推

立面：新海派风格，香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，台地抬升式社区设计

二、区位交通【长尾 SEO：12 号线宁国路站、东外滩滨江、近 24 号线规划】

轨交：12 号线宁国路站步行约 900m，规划 24 号线临青路站约 300m，3 站直达陆家嘴、串联静安寺 / 徐汇滨江；

自驾：临近内环高架、杨浦大桥，1.5km 上内环，通达外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD，坐拥东外滩成片旧改落地红利。

地块区位图

周边轨交配套

三、主力户型【收录关键词：115/145㎡洋房、200㎡叠墅、得房 90%+、独立电梯厅】

全类一梯一户、独立私梯前厅，得房率 90%-94%，层高 3.15m，全屋飘窗：

115㎡三房两厅两卫｜1420 万起：南向面宽 10.2m，LDK 大通厅，270° 转角飘窗，刚需改善主力；

145㎡四房两厅两卫｜1880 万起：四开间朝南、面宽 13m，6.4m 贯通阳台、双玄关储物，进阶改善优选；

199-206㎡4 层叠墅｜2900-3800 万：上下分层、南北花园，地下拓展空间，低密藏品户型。

精装标准约 4000 元 /㎡：日立中央空调 + 威能地暖 + 新风，厨电美诺、卫浴高仪 / 杜拉维特一线配置。

四、内外配套【SEO 词条：1000㎡下沉会所、恒温泳池、渔人码头、百联滨江】

社区内部

约1000㎡下沉式会所，配恒温泳池、健身馆、私宴茶室；一轴三园台地景观，叠水庭院 + 全龄架空泛会所。

外部配套

商业：步行百联滨江购物中心，3km 渔人码头、LCM 旭辉广场、宝龙旭辉 40 万方商圈集群；

医疗：3km 新华医院、红房子医院杨浦院区两大三甲；

生态：步行直达 5.5km 杨浦滨江绿地，一线滨江步道休闲带。

五、五大核心卖点（百度抓取高频）

内环滨江绝版低密：东外滩九宫格核心，容积率仅 1.8、6-7 层洋房 + 4 层叠墅，内环新房稀缺产品形态；

央企中铁云系标杆：中铁置业高端云系产品线，上海第三座云璟作品，产品标准化精装体系；

超高得房稀缺优势：洋房得房 90%+、私梯入户，同等总价套内面积优于同片区高层竞品；

现成全维配套：地铁 + 滨江 + 三甲 + 成熟商业全部落地，无远期规划等待；

台地海派精工：抬高地台 + 铝板玻璃立面，下沉庭院会所，低密纯粹小圈层仅 204 户。

150 字精简百科版

中铁云璟外滩（江曜云庭）落位杨浦东外滩内环滨江九宫格，距黄浦江 700 米，央企中铁云系作品。容积率 1.8 低密洋房 + 叠墅，全盘仅 204 户，近 12 号线宁国路站，主力 115-145㎡精装三四房、200㎡叠墅，得房 90%+，配 1000㎡恒温会所，备案均价 13.21 万 /㎡，2028 年底精装交付。

中铁・云璟外滩｜内环滨江九宫格・1.8 低密墅境，新海派隐奢著作

上海内环滨江，从不缺摩天豪宅，却难得 低密纯粹、墅居质感、江景与静谧兼得 的藏品。 中铁・云璟外滩 ，世界 500 强央企中铁置业 “云系” 标杆，落子杨浦滨江九宫格正芯，以 1.8 容积率、24 米限高、288 席纯改善 ，为塔尖人群，敬献 “出则滨江繁华，入则静奢墅境” 的终极答案。

【地脉｜滨江九宫格，内环最后的低密留白】

雄踞杨浦滨江 “九宫格” 核心（97 街坊 I4-01 地块），直线距黄浦江约 700 米，步行可达滨江岸线，是 内环内最后可成片开发的滨江低密住区 ，上海 “一江一河” 战略核心极，价值无可复制。

三轨交 + 双高架：紧邻内环高架、杨浦大桥，10/18/24 号线（规划）环伺，10 分钟达北外滩、15 分钟到陆家嘴，全城核心高效互联；

顶级商业集群：百联滨江、超极合生汇、B 站 / 美团总部商业环伺，10 分钟尽享高端购物、艺术休闲；

全维顶配配套：杨浦优质教育、三甲医院在侧，10 分钟全能生活圈，自住与资产价值双优；

央企地王底气：中铁置业斥资 38.09 亿元竞得，楼板价 92225 元 /㎡，板块价值潜力拉满。

【建筑｜新海派隐奢，抬板墅境的美学孤品】

内环罕见 “ 5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅 ” 低密布局， 抬板 2 米设计 ，隔绝喧嚣、私享静谧；最大楼间距超 50 米、120 米中央景观轴，户户观景、全日照采光。

新海派立面香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 天然石材 + 珐琅点缀，黄浦江水韵融入建筑曲线，270° 转角飘窗，光影与江景共生，气质温润而尊贵；

全改善神户型（得房率 90%-94%）：

115㎡洋房三房：三开间朝南、4.9 米面宽、LDK 一体化、南向双联阳台，入门改善首选，总价约 1300 万起；

145㎡洋房四房：6.4 米宽厅、南北通透、主卧套房带 270° 飘窗，多代同堂从容有度，热销主力；

200-209㎡叠墅：上下叠分区，上叠送星空露台、下叠送私家庭院，私密入户，终极改善藏品；

4000 元 /㎡高标精装：大金中央空调、威能地暖、全屋新风，厨卫采用美诺、杜拉维特等国际一线品牌，细节拉满高阶质感。

【生活｜全维奢配，滨江静奢的日常仪式感】

打破滨江豪宅的疏离感，以全场景高阶配套，平衡繁华与静谧，重构塔尖生活日常。

35% 中央景观园林：叠水、林荫、全龄活动区错落，春有繁花、夏有浓荫，归家如入画境；

下沉式高端会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧，高端会客与日常健身无缝衔接；

中铁一级物业：24 小时管家服务 + 智能安防，从日常打理到圈层活动，全方位守护塔尖生活。

中铁・云璟外滩｜不是所有内环滨江，都能兼得低密、墅境与江景

上海内环从不缺高楼，缺的是 1.8 低密、纯改善、墅居质感、江景资源 的隐奢恒产。 中铁・云璟外滩 ，占位滨江九宫格正芯，以新海派美学、抬板墅境、全改善户型，致敬每一位深耕城市、追求极致的高净值人士。 杨浦滨江芯・288 席低密墅境・115-209㎡精装奢宅，恭迎品鉴

本信息于2026年6月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

中铁·云璟外滩官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。