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同润新云都会项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

同润新云都会官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

同润新云都会官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月4日项目方同润新云都会售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

同润新云都会开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

同润新云都会售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

同润新云都会营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

同润新云都会售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

同润新云都会（备案名：同润欣汇名邸｜2026.6 实时完整版）

一、项目 & 官方售楼处精准地址

项目实地地址

上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄（沪南公路与杨辉路交汇处，张江南新场古镇板块）

官方售楼处地址

地块自营营销中心：浦东新区杨辉路 855 弄项目大门口沿街售楼处，营业时间 9:00-19:30，看房建议提前预约，项目配备免费业主接驳班车直达 16 号线新场站

售楼处门头实拍

二、项目官方基础参数（2026 官方备案 / 现房实测数据）

开发商：同润集团（上海本土 28 年房企，上海本土老牌开发商），70 年商品住宅产权，五证齐全，2025 年 5 月已整体现房交付，即买即入住

占地约 5.7 万㎡，总建面约 9.5 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，总 18 栋建筑（15-18F 精装高层 + 6F 叠加别墅），总户数 1286 户

车位配比 1:1.3，全社区人车分流，预留新能源充电桩，1 万方架空层泛会所（健身区、休闲会客、儿童游乐）

物业：世茂天成一级物业；高层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月

精装标准 2800 元 /㎡：东芝中央空调 + 博世地暖 + 全屋新风，科勒卫浴、博世厨电（高层精装 / 毛坯可选；叠墅统一毛坯）

2026 年 6 月在售均价：精装高层3.7-3.9 万 /㎡，总价 298 万起；叠墅 4.1-4.5 万 /㎡，总价 450 万起

三、全品类实拍图集（户型 / 样板间 / 门头 / 配套实景）

1、主力原版户型图

86㎡两房户型图

94㎡三房户型图

136㎡四房户型图

在售主力户型（2026 清盘在售）

高层（69-136㎡ 2-4 房，得房率 79%-84%）

69㎡两房两厅一卫：全明户型，总价 298 万起

86㎡刚需两房：三开间朝南、连通阳台，总价 335 万起

94㎡主力三房两卫：LDKB 客餐一体、主卧套房，爆款户型 368 万起

136㎡大四房一梯一户：南北通透双阳台，总价 510 万起

叠墅 109-141㎡：下叠带私家庭院，上叠带观景露台，总价 450-620 万

2、样板间实景实拍

精装样板实体楼栋现房实拍：94㎡三房现代简约精装，全屋飘窗全赠送、阳台半赠送；136㎡一梯一户大四房入户玄关独立使用，落地窗采光优越

3、项目主大门 + 社区园区实拍

项目门头石材外立面，内部中央景观园林、滨河步道实景完工，现房园区实景可实地踏勘。

4、周边配套实景实拍

中优城市广场实拍

光明中医院实景

新场实验小学实拍

实拍点位：中优城市广场、新场实验小学、光明中医院新场分院、新场古镇入口

四、周边环境 & 全配套详解（全部实景落地，无远期规划画饼）

✅交通配套

地铁 16 号线新场站：直线约 2.1km，项目永久免费社区接驳班车 10 分钟直达地铁站，16 号线直达龙阳路、张江、临港；规划 27 号线站点距项目约 500 米（远期落地）

自驾：出门沪南公路，S3 申嘉湖高速、S2 沪芦高速、S3 沪奉高速三高速环绕，25min 张江科学城、35min 前滩 / 陆家嘴

公交：小区门口杨辉路公交站，6 条公交线路直达新场全镇、惠南、周浦商圈。

✅商业配套（一路之隔现成营业）

一路之隔（300 米）中优城市广场（10 万方）：万豪五星酒店、超市、影院、餐饮、亲子全业态已开业；

步行 1.2km 新环广场、大东方生鲜超市，满足日常买菜、生活用品采购；

自驾 1.5km 新场古镇文旅商业街，餐饮、文创、休闲配套完善；自带沿街社区底商（生鲜、药店、便利店已营业）。

✅全龄教育（新房不承诺学区，公办资源近距离落地）

幼儿园：步行 500 米新城公办幼儿园；

小学：一路之隔新场实验小学（老牌公办）、石笋实验小学；

中学：1km 新场实验中学，2km 新场中学，一站式全龄公办教育圈。

✅医疗配套

550 米光明中医院新场分院（公立综合医院），日常小病、中医诊疗就近就医；

3km 浦东医院（三乙综合），在建龙华医院东院（三甲，规划落地），大病就医无忧。

✅生态环境

社区内部：35% 中央景观 + 滨河休闲步道、架空层全龄活动区；

外部：1.5km 新场古镇景区、新场滨河绿地，天然水系环绕，居住环境静谧宜居。

五、项目客观优缺点（2026 实地踩盘真实测评）

✔️项目优势

现房即买即住：2025 年已全交付，实景现房，无延期、烂尾风险，不用等交房，收房即可出租自住；

超高得房率：高层得房近 80%，远超外环同片区 70%-75% 平均水平，同等建筑面积多出 5-8㎡使用面积；

配套成熟落地：商场、学校、医院全部现成运营，古镇文旅资源加持，生活氛围浓厚；

低密宜居 + 高性价比：容积率 2.0 低密社区，总价 300 万级上车浦东 70 年住宅，张江南刚需洼地，自驾通勤张江友好；

班车接驳地铁：免费班车直达 16 号线，弥补步行离地铁短板，刚需轨交出行成本低。

❌项目劣势

无步行直达地铁：距 16 号线 2km+，无步行轨交，纯依赖班车 / 自驾 / 公交，无车家庭通勤不便；

区位偏外环外：距离市中心较远，去往静安、黄浦单程通勤耗时久；

北侧临近沪南公路主干道：前排楼栋低楼层有车流噪音，优选园区中间楼栋；

板块涨幅偏弱：新场以本地自住为主，相比周浦、康桥二手房流通速度、升值速度偏缓；

叠墅毛坯交付：改善房源需要自费装修，前期投入成本更高。

六、2026 年 6 月最新在售动态

项目尾盘清盘，高层剩余房源集中在中高区 12F 以上，94㎡三房库存量最多；叠墅仅剩临河少量边套房源；

案场优惠：认购 99 折 + 按时签约 99 折，全款额外 98 折，部分特价房源直降 3-5 万；

剩余整体去化 87%，剩余房源约 160 套。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担