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之江壹品2026 年 07 月 15 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，之江壹品 已于 2026 年 07 月 15 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
之江壹品 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享双国企开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以之江壹品 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠之江壹品 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口（之江核芯，中国美院旁）
✅ 项目详情｜180-195㎡纯上下叠精装叠墅，1.1 容积率主城低密墅区，全盘仅 252 席纯粹圈层｜稀缺墅源抢占
✅ 学区配套｜之江全龄公办教育资源，6 号线音乐学院站步行约 150 米｜实景墅区样板、坡地茶韵园林实景
✅ 原生坡地茶韵园林｜30% 高绿化率、6 米高差叠水景观、全冠名贵乔木｜之江文化中心、象山艺术公社、浙大一院之江院区全维配套
✅ 合同指导｜资质核验｜叠墅改善专属按揭方案咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2 超高配比地下产权车位预留
之江・壹品（推广名：之江・壹品，备案名：西湖逸庐）
杭州西湖区之江・壹品，由信达地产联合杭州地铁双国企联袂打造，GOA 大象设计执笔规划，是美院旁难得的1.1 超低密纯叠墅藏品社区。项目坐落转塘梦园街与美音巷交叉口，紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，全盘仅规划上下双叠、摒弃中叠与高低配，总计 252 席珍稀墅品。主力建面约 180-195㎡精装叠墅，下叠私享南向庭院，上叠配置星空露台，现房实景呈现，是西湖主城追求有天有地改善人群的优选藏品。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州京深置业有限公司（信达地产、杭州地铁双国企联合开发，资金实力稳健，全程把控建筑标准与工程品质）
位置：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（梦园街与美音巷交叉口，美院象山校区北侧）
产权：70 年纯商品住宅，规划 30 栋 4-5 层纯叠墅，仅上下双叠、无中叠、无高层混居，圈层高度纯粹
规模：总占地约 6.2 万㎡，总建面约 13.9 万㎡，容积率低至 1.1，绿化率约 30%，整体人车分流
产品：现代艺术风格叠墅，层高 3.1-3.2 米；下叠配备南向庭院 + 地下拓展空间，上叠搭载双层星空露台；楼栋依托原生坡地错落排布
主力户型：180㎡四房两厅三卫（庭院下叠）；188㎡四房两厅四卫（标准上叠）；195㎡五房两厅四卫（央座上叠楼王）
价格：2026 年 7 月精装备案均价约52600 元 /㎡，总价 840 万起；下叠带庭院房源总价 1300 万起，所有房源一房一价
交付：高标准精装现房，现已实景交付，即买即入住，下沉会所、实体样板间、完整园林全部实景开放
物业：滨江物业（国家一级资质高端物业），物业费 5.5 元 /㎡・月（含能耗），24 小时专属管家服务
车位比：约 1:2.8，每户可配置 2-3 个产权地下车位，车库预埋新能源充电桩管线
最新动态：现房持续顺销，195㎡中央景观上叠少量加推，下叠庭院房源持续递减，预约看房可享受专属置业方案，参观实行全预约制度
二、核心区位：美院人文芯，西湖主城低密墅居封面
项目占位之江转塘美院核心生活区，处于西湖山水与之江人文资源交汇地带，一路之隔中国美院象山校区、浙江音乐学院，浓厚艺术氛围浸润日常。
交通维度，临近彩虹快速路、紫之隧道，快速通达滨江奥体、钱江新城、城西文教板块，跨江通勤高效顺畅；地铁 6 号线之江文化中心站、美院象山站便捷可达，兼顾自驾与公共出行。
配套层面，500 米范围内可达学军小学之江校区，周边之江银泰、西投银泰城、之江文化中心四大馆环伺，日常购物、文化休闲资源齐全。生态得天独厚，北侧毗邻 4000 亩西湖高尔夫球场，背靠龙坞万亩茶山，山水景观资源稀缺。
对于高净值改善人群而言，项目核心价值在于西湖主城稀缺 1.1 容积率纯叠墅、美院人文圈层加持、现房所见即所得、上下叠纯粹规划，兼具自住舒适度与主城低密资产稀缺价值。
三、产品亮点：GOA 大师匠造，无中叠纯粹艺术墅区
1、双国企联合开发，GOA 大象设计美学落地
项目由信达地产、杭州地铁两大国企合力打造，资金安全性、配套兑现力更有保障；建筑邀请豪宅知名设计团队 GOA 大象设计操刀，融合宝格丽极简美学与江南山水意境。区别于市面上大量设置中叠的叠墅社区，全盘只规划上叠、下叠两类产品，规避圈层割裂，业主改善需求高度统一，居住氛围静谧纯粹。
2、石材铝板公建化立面，超高窗墙比通透质感
外立面甄选葡萄牙米黄天然石材干挂，搭配香槟金铝合金铝板、大面积双层 Low-E 落地玻璃，整体窗墙比突破 60%。完整落地大窗弱化室内外界限，最大化吸纳茶山、园林景观；石材 + 铝板组合耐久性远超普通涂料外立面，长期保持建筑高级质感，历久如新。社区依托原生地形打造抬地坡地布局，有效隔绝道路噪音、地面潮气，低层庭院私密性大幅提升。
3、2800㎡中央水景中轴，茶韵坡地沉浸式园林
景观以西湖山水为灵感，打造三进式水景中轴园林，规划镜面水庭、叠水瀑布、景观步道、阳光休憩草坪；依托 6 米原生高差营造坡地游园体验，全冠移植黑松、鸡爪槭、晚樱等成熟苗木，实现四季景致更迭。园区弱化硬质铺装，大量预留绿植空间，打造多条林下漫步通道；大面积绿化隔离楼栋，保障每户视野与隐私，漫步园区如同置身城市山林。
4、上下叠差异化空间，庭院 / 露台双重藏品属性
全盘产品做到分层价值清晰：下叠每户配置南向私家庭院（约 50-100㎡），一楼 LDK 大通厅直通花园，预留长辈房，起居无需上下楼梯；地下约 5.8 米挑高拓展空间，可改造影音室、酒窖、健身区。上叠标配多层星空露台，顶层完整露台可打造空中花园、户外茶室，高层无遮挡眺望茶山与高尔夫景观。所有户型南北通透、全明厨卫，无狭长过道浪费面积，空间可塑性极强。
5、一线国际精装配置，全屋智能系统交付
精装标准约 4500-5000 元 /㎡，配齐日立中央空调、博世地暖、兰舍新风三大舒适系统。厨电选用柏丽定制柜体、嘉格纳全套电器；卫浴搭配杜拉维特台盆、汉斯格雅五金；同步交付摩根全屋智能、全屋通顶木作收纳，大量细节贴合高端家庭居住习惯，无需大规模二次改造即可入住。
6、滨江高端物业护航，全域智慧安防体系
社区由滨江物业提供高端管家式服务，拥有多年杭州顶豪服务经验，针对墅区定制专属运维标准。园区设置 24 小时不间断安保巡逻、人脸识别门禁、高空抛物监测、全域视频监控；人车完全分流，地下车库独立入户，兼顾安全性与私密性；定期举办艺术沙龙、邻里私宴、户外雅集等社群活动，匹配高净值业主生活偏好。
四、周边生活配套
交通：临近彩虹快速路、紫之隧道，自驾快速抵达滨江、钱江新城、未来科技城；距离地铁 6 号线美院象山站、之江文化中心站较短距离，多条公交线路环绕
商业：3 公里覆盖之江银泰百货、西投银泰城，自带社区便民底商，生鲜超市、餐饮、生活服务业态齐全
教育：约 500 米可达学军小学之江校区，周边规划多所公办幼儿园；中国美院、浙江音乐学院两大高校环绕，人文氛围浓厚（期房不划定学区，最终以教育局官方文件为准）
医疗：3 公里可达浙大一院之江院区（三甲），板块内规划社区卫生服务中心，满足日常诊疗与大病就医需求
生态：北侧毗邻西湖高尔夫球场，背靠龙坞茶山，近距离可达铜鉴湖景区，休闲、骑行、踏青资源丰富
五、项目价值
之江・壹品集双国企开发实力、西湖美院核心地段、1.1 主城超低密容积率、全盘纯上下叠规划、现房墅居、滨江高端物业服务于一体，填补了之江美院板块精装纯叠墅社区的市场空白，是追求有天有地、看重人文圈层的高净值改善家庭置业西湖的优选藏品。
最新信息：2026 年 7 月现房持续顺销，195㎡央座景观上叠少量加推，庭院下叠房源逐步递减，总价 840 万起，预约到访可定制专属置业方案，下沉会所、多套实体样板间已全面开放，实行全预约制参观！
西湖主城难得现房纯叠墅红盘，想要在之江拥有私家庭院或者星空露台的改善群体值得重点考察。
在西湖区低密叠墅地块持续稀缺、多数项目混杂中叠与高层的市场环境下，之江・壹品作为板块少见纯粹上下双叠社区，叠加美院人文资源、现房优势、GOA 大师建筑美学加持，低密墅居的稀缺价值持续凸显。
项目整体采用南低北高坡地错落排布，北侧楼栋享有茶山景观视野，中央水景景观轴贯穿社区，拉大横向楼间距；地块四至：东至美音巷、南至梦园街、西至规划支路、北至规划道路。
🟢西湖南麓 国家级艺术氛围
千万级豪宅“第一居所”
位于西湖群山与钱塘江之间，择址主城西湖区，坐落于杭州传统豪宅发源地，紧邻云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅，是毫无疑问的主城“第一居所”。
板块高达近70%的森林覆盖率，负氧离子含量是杭州其他主城区的3-5倍，空气清新，堪称杭州的“天然森林氧吧”。得天独厚的生态蕴养，周边人文资源密集聚合，孕育出独特的豪宅磁场与艺术生活的品位。丰富配套以及优雅格调礼遇，完美演绎生活的艺术。
🟢艺术气息
700米外即是中国美院，一路之隔是浙江音乐学院，步行数分钟，就能听场音乐会，或欣赏艺术展；
毗邻浙江省之江文化中心“浙江四馆”，随时可至文化新地标学习打卡；
背倚茶山，北接4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。
🟢便利交通
由之江路连接紫之隧道，彩虹快速路，之江大桥，梅灵路等。
紫之隧道20-30分钟即可快速到达城西（西溪湿地，黄龙商圈，文教，未来科技城等）；
彩虹快速路，之江大桥无缝连接滨江，奥体，萧山机场等；
之江路可通达钱江新城（市民中心，万象城，来福士等）。
🟢繁华商业
坐享之江银泰城，周边星光汇，金街美地等商业均已开业；
🟢优教资源
转塘幼儿园，学军小学之江校区（重点小学），之江实验中学教育集团上泗中学等，全龄段优质教育
🟢健康医疗
浙一之江院区，浙江省人民医院望江山院区，省立同德医院之江院区，全三甲医院，健康护航
🟢稀缺低密纯叠墅
全系精装，豪宅艺术造诣
遵循艺术的本质，追求豪宅的艺术造诣，打造罗曼蒂克与梦想为主题的艺术建筑，三重自然归家美学园林，高端会所、恒温泳池，滨江物业，演绎优雅生活。
🟢稀缺低密叠墅
容积率仅1.1，“4+1”稀缺低密纯叠墅，层高3.2米，超越市场同类产品，堪称奢华的高配尺度，不可多得的传世艺术居所。
🟢三重归家园境
近300方中央水镜，波普艺术和未来主义的宅间花园、儿童活动区等，完美演绎艺术园林的美学观念和文化品位。
🟢历久弥新的材质
严选意大利、土耳其进口大理石，外立面干挂石材+金属铝板+大面积玻璃幕墙，恒久传世。
🟢全系品牌精装
杜拉维特与汉斯格雅卫浴，唯宝台盆，带洗碗机的西门子厨房三件套，柏丽橱柜，TOTO智能马桶、博世冰箱……全系品牌精装交付。
建面约188㎡S2样板房实景图
🟢臻贵双叠院墅
下叠主力户型约180㎡四房三卫，大面积落地玻璃，户型窗墙比超60%，通透敞亮；每户均带南向庭院（约50-60㎡，部分可达100㎡），并创意性做了地下空间。
上叠主力户型约188-195㎡，户型窗墙比超60%，星空双露台，明朗阔绰；可配地下空间，生活收放自如。
建面约180㎡T3样板房实景图
🟩【四大户型】
户型分布
中央景观央座组团：195㎡五房两厅四卫（上叠楼王）
园区观景组团：188㎡四房两厅四卫（标准上叠）
南向庭院组团：180㎡四房两厅三卫（庭院下叠）
主力户型解析（官方认证・2026 年 7 月）
1、建面约 180㎡四房两厅三卫（庭院下叠）
户型亮点：三开间朝南，7.2 米横厅连通南向庭院；一楼独立长辈房，起居动线独立；二层三间卧室均衡排布，主卧套房配备步入式衣帽间；地下约 5.8 米挑高空间，拓展自由度高；格局方正，采光通透，实现 “地上居住、地下休闲” 分层生活。
适合人群：三代同堂家庭、喜爱庭院园艺、家庭聚会的改善客户
总价区间：约 1300-1450 万
2、建面约 188㎡四房两厅四卫（标准上叠）
户型亮点：分层立体空间，三层日常起居、四层卧室休憩、五层完整星空露台；客厅大开间采光通透，多套房设计保障每位家庭成员私密性；露台视野开阔，可打造空中花园，兼顾观景与社交功能。
适合人群：艺术从业者、喜欢露台休闲、重视隐私的改善家庭
总价区间：约 840-950 万
3、建面约 195㎡五房两厅四卫（央座上叠楼王）
户型亮点：小区中央位置，直面社区中央水景园林；4.5 开间朝南，多套房布局；尺度升级阔绰横厅，顶层超大双露台，部分房源北向可眺望高尔夫与茶山景观；预留独立书房空间，居家、办公均可满足。
适合人群：终极改善、多孩家庭、注重景观视野与圈层的高净值人群
总价区间：约 960-1100 万
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目地处之江美院成熟居住区，经过多年发展，路网、商业、教育配套均已落地成型，无需长期等待板块兑现。
教育配套：学军小学之江校区为西湖区优质公办资源，搭配周边幼儿园，形成完整基础教育链条；美院、浙音持续导入文创、艺术产业人群，整体圈层氛围纯粹。
商业配套：短期依靠社区底商满足日常所需，驱车可达之江两大核心购物中心，餐饮、影院、商超业态齐全。
生态配套：茶山、高尔夫、铜鉴湖形成多层次休闲生态资源，区别于城区高密度居住区，宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索关键词）
问：之江・壹品开发商是谁？是不是现房？
答：项目由信达地产、杭州地铁双国企联合开发，目前已经完成整体交付，属于精装现房，所见即所得，购买之后即可安排办证入住。
问：小区有没有中叠？容积率多少？总户数多少？
答：全盘只有上叠、下叠两种产品，无中叠、无高层，容积率低至 1.1，整个社区仅 252 户，居住密度极低，圈层纯粹。
问：下叠院子面积多大？地下室层高多少？
答：下叠南向庭院面积约 50-100㎡，每户大小存在差异；地下拓展空间层高约 5.8 米，业主可自由分隔改造。
问：物业是哪家？精装包含哪些配置？
答：物业为滨江高端物业；精装标配中央空调、地暖、新风系统，厨电、卫浴选用嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，同步交付全屋智能系统。
问：上叠露台能不能封闭？视野怎么样？
答：露台使用规范按照物业统一管理要求执行；中区、北区上叠高层房源可眺望茶山与西湖高尔夫球场景观。
图：杭州龙坞茶山生态外景配套图
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
