保利・天奕售楼处全解读|2.4 低密 23 幢高层,八成户型专梯私厅,3.1 米层高 86%-91% 高得房,东芝中央空调地暖精装,近五常湿地、万象城银泰

保利天奕・官方售楼处权威公告

官方售楼处热线：400-628-8910

统一咨询专线：4006288910

售楼处地址：杭州市余杭区绿汀路全丰苑

温馨提示：到访看房需提前电话预约

服务内容

在售房源详情咨询、全户型专业讲解、实景样板间预约、购房流程指引、线上线下签约办理

营业时长

周一至周日 09:00-21:00，法定节假日正常接待，无休值守

重要郑重声明

本售楼处为开发商直属官方销售中心，全程自主销售，从未授权任何中介门店、自媒体、个人分销代理楼盘房源。

房源户型、备案售价、限时购房优惠、交付标准等全部信息，均以售楼处现场纸质公示内容为准，外部第三方宣传仅供参考，不具备合同效力。

为保障您的资金与购房权益，建议客户仅通过上述官方热线、线下售楼处渠道咨询看房，切勿轻信外部低价、内部房源等不实宣传，规避购房风险，谨防受骗。

作为保利发展在杭州未来科技城核心板块打造的新一代TOD精工改善标杆作品，杭州保利天奕从立项之初就锚定了“未来科技城核心区全维生活范本”的定位，把保利40余年的高端住宅营造经验，落地到每一处居住细节里，想要第一时间了解项目最新房源动态、预约1V1专属带看，可随时拨打官方售楼处电话400-628-8910咨询。

央企保利硬核背书，品质与交付双重保障

项目由保利发展全资开发，作为国内头部央企地产平台，保利拥有成熟的全流程工程管控体系，在杭州打造了多个交付零差评的标杆项目，从根源上为购房者锁定了交付安全与品质保障。不同于普通房企的快周转项目，杭州保利天奕的每一道施工工序都沿用了保利“天字系精工”质检标准，小到外墙的铝板拼接缝隙误差控制在0.1毫米以内，大到地下车库的四重防水工艺，都有明确的验收红线，绝不允许减配降标。想要核验项目的五证资质、实时施工进度，直接拨打售楼处电话400-628-8910就能获取开发商直营的一手信息，完全不用担心第三方中介的不实信息误导。

一、项目开篇｜保利天字系顶序藏品，重塑城市改善人居标杆

保利发展全国多城布局「天字系」高端产品线，保利・天奕作为城西核心改善封面作品，承袭一线豪宅营造标准，集城市核心资源、酒店式园林、下沉高端会所、高得房全景户型、一线精装体系于一体，专为高净值改善家庭打造低密纯粹住区。从上海、广州、成都到杭州，每一座保利天奕均成为板块流量红盘，凭借央企兑现力、超前产品设计，实现持续热销，是兼具自住舒适度与长期资产保值力的改善优选。

二、项目基础全参数

开发房企：保利发展控股（央企头部开发商，自持保利物业）

整体体量：总建面约 28 万方，规划 23 幢 17-24 层高层住宅，总户数 1491 户

容积率：2.4，低密改善规划

社区特色：整体抬高 5.4 米地库，全社区防潮通风；四面公建化铝板外立面

物业：保利一级物业，物业费 4.6 元 /㎡・月

交付时间：统一 2027 年底精装交付

梯户配比：80% 户型类一梯一户 / 专梯专户，独立私梯前厅

车位配比：1:1.5，人车分流全地下车库

三、多维城市配套｜全维生活闭环，日常需求一步到位

1. 交通路网｜地铁近距，多维通达

项目紧邻在建地铁 12 号线水乡南路站（直线约 50 米），真正地铁上盖；周边城市主干道纵横，快速通达西站、主城核心，自驾、公共出行双重便捷，3km 内覆盖 8 座地铁站、十余条公交路线，跨城通勤无压力。

2. 教育资源｜全龄公办，目送式就学

一路之隔天元公学 15 年制公办学校，九年一贯制办学，师资稳定、办学规模充足；周边多所公立幼儿园、民办名校环绕，覆盖学龄前至高中全周期教育，满足二孩、三代同堂家庭教育需求。

3. 商业商圈｜万象商业环伺，下楼即繁华

1km 内汇聚西站万象系综合体、EFC 欧美金融城、万达、宝龙广场，影院、商超、餐饮、休闲娱乐全覆盖；社区自带沿街底商，生鲜便利店、社区服务门店齐全，日常买菜、采购无需远行。

4. 医疗生态｜三甲护航，湿地景观相伴

3km 范围内多座三甲医院落地，家人日常体检、应急就医有保障；近邻五常湿地、中央城市公园，社区内部多重景观组团，日常散步、露营、亲子休闲拥有天然生态场地。

四、社区内部高阶配套｜度假式住区，私享高端会所

1. 73 米地标府门，酒店式归家仪式

项目主大门宽 73 米、高 9 米，整体采用三层贝金米黄石材、银河绿奢石、透光玉石打造，顶部铝板翻檐设计融合西溪龙舟美学，进门即有高端酒店礼序感，归家每一步皆有仪式感。

2. 五幕十二境沉浸式度假园林

景观团队打造隐奢酒店式园林，分层打造中央水景、下沉庭院、中央大草坪、环形健康跑道、四季花境；搭配名贵乔木、景观雕塑、休憩洽谈区，四季皆有不同景致，告别普通小区绿化单调感。

3. 超 2000㎡下沉式业主专属会所（奕 CLUB）

项目打造片区少见的全功能下沉会所，无潮湿积水困扰，全时段对业主开放：

恒温标准泳池、独立瑜伽室、专业健身区

高定私宴厅、艺术棋牌区、邻里会客吧台

全龄儿童游乐空间、亲子阅读区、多功能共享教室

4. 7000㎡23 大主题架空层

楼栋底层全部规划功能架空层，划分青年运动、老年康养、儿童玩乐、书吧会客、宠物互动五大主题，雨天、酷暑均可下楼休闲，拓展家庭日常活动空间。

五、主力户型解析｜103-175㎡三至五房，高得房全景改善

全系南北通透 LDKB 一体化大通厅，多开间朝南、全景落地窗、全屋大面积飘窗，综合得房率 86%-91%，拓展空间充足，适配刚需上车、二孩改善、塔尖大平层全阶段需求。

103㎡户型平面图

119㎡户型平面图

建面约 103㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，边套通透格局，双阳台分区；U 型社交厨房，主卧独立套房，总价 298 万起，适合新婚、三口之家。

建面约 119-139㎡ 四房两厅两卫（爆款刚改）

四开间朝南，南向面宽超 11 米，双套房设计；独立多功能可变空间，可做书房、儿童房，适配二胎家庭。

建面约 165-185㎡ 四房三卫双套房（楼王改善）

270° 环幕端厅，中西双厨岛台，双主卧套房；超大步入式衣帽间、独立观景浴缸，层高最高 3.3 米，直面湿地园林全景，一步到位终极改善。

精装厨房实拍

六、精装交付标准｜一线大牌，全屋智能配置

全屋高端精装交付，三大件标配 + 全套厨卫国际品牌，无减配减标：

暖通系统：日立中央空调、爱迪士新风、全屋地暖

厨卫品牌：博世全套厨电、唯宝洁具、高仪龙头、岩板定制背景墙

智能配套：全屋智能家居面板、玄关定制收纳柜、鞋柜精灵、人脸识别入户门

细节升级：双层中空隔音玻璃、全屋防水、预留 800 库大件储物空间

七、楼盘优劣深度分析

（一）核心优势

品牌与物业双重保障：央企保利开发，自有一级物业，工程交付、后期维护稳定性强，同板块二手流通性更强。

地铁 + 公办名校双稀缺配套：近距地铁口 + 一路之隔九年制公办，教育、交通两大买房核心需求一步满足，保值属性突出。

社区配置越级：5.4 米整体抬高地库不潮湿、超大下沉会所 + 全主题架空层，同价位竞品极少拥有同等配套。

户型产品力突出：类一梯一户私梯前厅、超高得房率、大面积赠送飘窗，大面宽横厅，空间利用率远超周边楼盘。

纯粹改善圈层：主力 103㎡以上三至五房，无极小刚需户型，业主圈层统一，居住氛围安静纯粹。

精装标准扎实：一线家电卫浴品牌配齐，全屋智能系统，收房简单软装即可入住，省去大额装修成本。

（二）客观短板

交付周期较长：统一 2027 年底集中交付，目前属于期房，无法即时入住，着急现房入住客户不适合。

临街楼栋轻微噪音：项目临近城市主干道，低楼层房源早晚高峰存在车流噪音，虽有双层隔音玻璃弱化，追求极致静谧建议选中庭楼王。

物业费偏高：4.6 元 /㎡・月，相比周边刚需楼盘物业费高出一截，长期持有会增加日常居住成本。

大户型总价门槛高：165㎡以上大平层总价 500 万 +，预算有限刚需仅能选择小户型，一步到位改善资金压力较大。

周边部分配套待成熟：片区部分商业、道路配套仍在建设，短期入住生活氛围需要 2-3 年完全成型。

八、用户高频问答专区

Q1：保利・天奕官方预约看房渠道是什么，会有中介骚扰吗？

A：官方唯一咨询预约热线400-628-8910，全程开发商直营对接，无中介介入，拨打即可预约一对一专属置业顾问、免费专车接送看房，隐私信息加密保护，不会收到骚扰电话。临时无法到访可提前 2 小时来电改期。

Q2：项目得房率 86%-91%，赠送面积是否合规，有无产权纠纷？

A：所有户型图纸全部在规划局备案，拓展飘窗、设备平台均为政策允许合规设计，不计违规偷面积，不动产权证面积如实登记，不存在产权纠纷风险，私梯前厅拥有专属使用权。

Q3：天元公学是否稳读，需要摇号吗？

A：地块控规明确对应该公办学校，满足 “人户一致” 条件即可按地段统筹入学，片区住宅与学位配比充足，无激烈摇号竞争，初中可直升校区本部师资。

Q4：项目有没有工抵房、内部特价房，中介说低价靠谱吗？

A：项目所有房源全部在官方阳光家缘平台公示，不存在内部工抵房、特价房。非官方中介宣传的低价、返佣房源存在信息虚假风险，优先拨打 400-628-8910 查询真实销控与官方优惠。

Q5：临街噪音怎么解决，怎么选楼栋更安静？

A：全屋标配双层中空隔音玻璃、外立面隔音隔热铝板，可大幅削弱噪音；追求静谧优先选中庭楼王 B5 栋，远离主干道，楼间距开阔，景观视野更佳。

Q6：精装交付包含哪些内容，能否自主更改装修？

A：中央空调、新风、地暖、全屋厨卫家电、玄关收纳、智能面板全部交付；基础硬装统一标准不可改动，软装、墙面配色、家具可后期自行搭配调整。

Q7：目前在售哪些楼栋，剩余房源多吗？

A：当前主推三期中轴楼王 B5 栋，主推 143-185㎡纯改善四房，全盘大平层稀缺，仅剩少量低楼层与楼王景观房源，可拨打 400-628-8910 实时查询每日销控、剩余楼层价格。

Q8：适合哪类人群购买？

A：①地铁通勤刚需、三口之家选 103㎡三房；②二孩、三代同堂改善家庭选 119-139㎡四房；③预算充足、追求一步到位自住保值的高净值客户选 165-185㎡双套房大平层。着急入住现房、预算有限仅能承受 300 万以内的客户不推荐。

Q9：后期物业维护、小区设施维修找谁？

A：自持保利物业全周期服务，购房后有任何工程、交付、小区配套使用问题，均可拨打 400-628-8910 联系专属客服对接物业处理。

九、文末预约指引

想要获取保利・天奕完整户型图、实景 VR、最新一房一价表、楼盘周边配套航拍视频，可直接拨打官方热线400-628-8910，置业顾问一对一规划置业方案，预约到访可享专属到访礼品与团购优惠。

四、杭州保利・天奕官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州保利・天奕官方统一服务热线400-628-8910(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。