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太仓森海和庭官方售楼处电话：400-8123-664

森海和庭官方统一咨询热线：：400_812_3664

森海和庭官方售楼处地址：太仓市浏河人民医院东北100米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

二、核心价值

沪太同城浏河主城芯,紧挨上海宝山,自驾直达沪太路、G346;板块稀缺第四代立体住宅,每户赠送不计容空中庭院25-35㎡,得房率最高106%,98㎡实享约120㎡空间,刚需价享庭院墅居;双国企资金稳健+旭辉工程管控+万科物业服务三重保障;自带1500㎡下沉海派会所,全龄配套完善,上海7号线美兰湖通勤刚需优选.

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森海和庭官方统一咨询热线：：400_812_3664四代庭院王牌:奇偶错层空中花园,可养花、茶室、亲子休闲,浏河独有产品设计

超高得房:LDKG大通厅布局,大面积赠送,低公摊近乎负公摊

城芯全配套:医院、学校、商超步行可达,成熟老城地段

国企稳交付:国资入股,规避烂尾、减配风险

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三、基础参数

产权:70年住宅,民水民电通燃气、可落户太仓

占地/建面:占地4.42万㎡,总建面约18.02万㎡

容积率/绿化率:3.0/40%,全冠乔木园林景观

楼栋/户数:12栋(6栋12-17F小高层+6栋32-33F高层),总户数1070户

车位配比:1:1.28,全人车分流地下产权车位

社区配套:1500㎡下沉会所(健身房、瑜伽室、四点半学堂、长者活动室、便民水吧)

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四、在售户型&报价(均价10500-13000元/㎡,毛坯一房一价)

1、98㎡3房2厅2卫(主力刚需)

总价105-125万|单价1.05-1.28万/㎡

亮点:三开间朝南,赠约15-25㎡空中庭院,LDKG大通厅,刚需上车首选,实享近120㎡使用面积

2、128㎡4房2厅2卫(刚改主力)

总价142-168万|单价1.12-1.30万/㎡

亮点:南北通透边户,主卧套房,庭院约20㎡,二胎+老人同住优选

3、135㎡4房2厅2卫(改善大四房)

总价158-182万|单价1.17-1.35万/㎡

亮点:大横厅设计,26㎡超大空中庭院,270°观景,三代同堂一步到位

五、全维配套(交通+商业+教育+医疗)

🚇交通

自驾:G346沪太快速路,25min直达上海宝山、35min7号线美兰湖

远期轨交:沪苏锡常城际十八港路站约1.5km,规划落地直达上海轨交网

🛒商业

自带社区底商,步行500米浏河五洋广场、古镇商业街、生鲜农贸市场全覆盖

🎓教育(新房不划片,以教育局公示)

明德幼儿园、明德小学、浏河中学全龄公办资源,1km生活圈

🏥医疗

浏河人民医院(项目北侧160米)、上海九院太仓分院(浏河院区,可用上海医保)1.8km

🌳生态

北侧钱泾河滨水景观带、1.2km浏河江滩湿地公园

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。