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杭州【星缦云渚】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（城北万象城旁）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

基础概况

楼盘名称：地铁越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城）

位置：杭州市余杭区勾庄板块，勾阳路与勾仁大道交叉口

开发商：越秀地产 × 杭州地铁（双国企）

物业：杭州地铁物业，3.25 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，精装交付（标准 3000 元 /㎡）

规模：占地约 16.49 万㎡，总建面约 38.24 万㎡；45 栋（7-11F 洋房 + 23F 高层），总户数1794 户

容积率 / 绿化率：1.37（低密）/35%

交付：2025 年 9-12 月已全面实景交付，现房

限价：精装均价29090 元 /㎡，实际成交约27860 元 /㎡

💰 价格与户型（2026 年 5 月）

高层（23F）

99㎡三房两卫：总价约 261-290 万

121㎡四房两卫：总价约 320-360 万

洋房（7-11F，得房率 82%-85%）

97㎡三房两卫：总价约 243-296 万

106㎡三房两卫：总价约 270-331 万

128㎡四房两卫：总价约 340-400 万

141㎡四房两卫：总价约 393-437 万

🚇 核心配套

交通

距4 号线好运街站约 641 米；2 号线白洋站约 1.5 公里

业主专属 “星巴士”，接驳 2/4/10 号线

临近秋石、留石快速路，通达主城

商业

紧邻城北万象城、规划K11 Select

教育（目送式）

自带15 班幼儿园 + 30 班公立小学（理想教育集团托管）

生态

邻近玉湖公园，社区内部景观丰富

✅ 核心亮点

双国企现房：杭铁 + 越秀，实景现房，无烂尾风险。

城北低密标杆：容积率 1.37，洋房为主，舒适度高。

全能配套：万象城 + 双地铁 + 自带学校，北部新城核心 TOD 大盘。

高得房率：洋房 82%-85%，户型方正，全明通透。

板块能级

：城北新城作为杭州重点打造的 “城市副中心”，规划约 11 平方公里核心区，汇聚万象城、K11 select（规划）、城北银泰城等商业地标，叠加数字经济、总部办公、文化休闲等产业集群，人口导入加速，配套密集落地，板块价值持续跃升。

项目规模

：总占地约 16.5 万㎡，总建面约 38.2 万㎡，整盘容积率仅1.15（含公建），住宅容积率 1.37，绿化率高达 35%，规划 45 栋住宅（7-11F 洋房 + 23F 高层），总户数 1794 户，是主城罕见的低密大盘，楼间距开阔、采光通风极佳、居住氛围静谧纯粹。

开发实力

：越秀地产（国企，深耕杭州 15 载，打造越秀星汇城、越秀招商云悦湾等标杆）+ 杭州地铁（本土 TOD 开发龙头，专注地铁上盖物业），双国企强强联合，全流程严控品质，实景现房已全面交付，彻底杜绝烂尾风险，置业更安心。

二、立体交通：双地铁 + 三快速路，TOD 模式瞬达全城

星缦云渚深谙主城人居对便捷交通的需求，构建 **“双地铁 + 三快速路 + 星巴士接驳”** 的立体交通网络，无缝衔接主城核心，出行高效无忧。

双地铁环绕

：直线距离地铁 4 号线好运街站约 850 米、地铁 10 号线勾庄站约 1.2 公里，步行可达；4 号线串联钱江新城、江河汇、武林广场，10 号线直达黄龙、申花，双地铁加持，30 分钟通达杭州全城。

三快速路自驾

：西临莫干山路高架（南通武林、北达良渚），东接上塘高架（连接留石、德胜快速路，直达未来科技城、钱江新城），南近留石快速路（串联城东、城北），自驾 15 分钟到申花、20 分钟到武林。

星巴士接驳

：项目专属 “星巴士”，无缝接驳地铁 4 号线、10 号线及周边商圈，解决 “最后一公里” 出行难题，日常通勤更便捷。

三、全维配套：15 分钟醇熟生活圈，万象城 + 目送式教育

理想生活，离不开成熟配套的加持。星缦云渚周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，15 分钟内一站式解决购物、上学、就医、休闲需求，自住舒适度与生活便利度拉满。

（一）商业配套：万象城旁，双商圈繁华举步即达

项目直线距离城北万象城约 800 米（已开业，杭州第二座万象城，体量约 25 万㎡，涵盖高端购物、餐饮、影院、超市），步行可达；近邻城北银泰城（在建）、万达广场、K11 select（规划），1 公里内四大商业体环绕，日常购物、周末聚餐、休闲娱乐无需远行。

（二）教育配套：自带 15 年全龄优教，目送式上学无忧

教育是家庭的核心关切。星缦云渚自带 15 班幼儿园 + 30 班小学（已签约理想教育集团，知名校长团队运营，2026 年 9 月开学），步行即达，真正实现目送式上学；周边汇聚良渚第二中学、沈括小学、良渚第二小学等优质学校，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学”15 年全龄优教圈，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康生活，离不开优质医疗资源保障。项目直线距离浙江大学医学院附属第一医院（总部一期）约 3 公里（三甲医院，已开业，高水平医疗服务）；周边还有良渚医院、勾庄社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医便捷无忧，为家人健康筑牢坚实后盾。

（四）生态配套：双公园环拥，私享城市绿肺

项目对望约 12 万㎡玉湖公园（水域辽阔、绿植丰茂，集生态观赏、休闲漫步、运动健身于一体），东邻郁宅港生态水廊、西塘河，推窗见绿、出门入园；社区内部约 35% 高绿化率，多重景观组团、阳光草坪、环湖跑道错落排布，清晨慢跑、午后休憩、傍晚散步，生活与自然共生。

四、实景现房：低密精工社区，即买即住无需等待

星缦云渚已于 2025 年 9 月 30 日 / 12 月 31 日全面实景交付，是城北新城唯一已交付的低密现房大盘，所见即所得，无需等待，即买即住，省去期房等待成本与风险。

（一）建筑立面：现代公建化风格，简约大气质感十足

项目建筑立面采用现代公建化设计，高层与洋房均采用大面积玻璃 + 真石漆 + 局部铝板组合，线条简洁流畅、色彩沉稳大气，耐候性强、不易褪色变形，历经岁月洗礼依旧崭新如初；大面积玻璃设计最大化引入自然光，让室内通透明亮，同时将玉湖公园与社区美景尽收眼底，实现建筑与自然的完美融合。

（二）抬地园林：3.2 米全抬地设计，人车分流私密尊崇

社区采用3.2 米全抬地台地设计，人车分流，车辆直接入库，社区地面无车流，老人小孩活动更安全；园林融合现代造园技艺，打造 “一轴、两环、多组团” 景观格局，中央景观轴、约 800 米环形跑道、阳光大草坪、叠水景观、名贵绿植错落排布，移步异景、四季皆美；社区规划儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里社交空间等全龄化功能区，满足不同年龄段居者需求，构建有温度的社区生活。

（三）精工精装：3000 元 /㎡高端装标，一线品牌拎包入住

项目全系精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，甄选日立、老板、方太、科勒、TOTO 等国内外一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，无需额外装修，拎包即可入住。

厨房

：老板 / 方太厨具、石英石台面、定制橱柜，洗切炒流畅动线，空间利用率高；

卫浴

：科勒 / TOTO 洁具、恒温花洒、定制镜柜，干湿分离，收纳充足；

全屋

：日立中央空调、新风系统、墙布通铺、智能门锁、感应夜灯，人性化细节拉满，品质生活无忧。

五、全能户型：97-141㎡全周期改善，250 万起住主城四房

星缦云渚深度洞察当代家庭居住需求，打造建面约 97-141㎡全周期改善户型，涵盖高层 99-121㎡三至四房、洋房 97-141㎡三至四房，总价 250 万起，适配刚需、首改、改善等多元家庭需求，空间利用率高、居住舒适度佳。

（一）高层 99㎡｜三房两厅两卫（刚需入门首选）

三开间朝南

，南向双阳台，采光充足、视野开阔，全天候自然采光；

动静分区合理

，餐客一体连通阳台，空间通透，社交、休闲皆宜；

主卧套房设计

，独立卫浴 + 飘窗，私密性强，舒适度高；

全屋方正无浪费

，得房率高，刚需自住性价比拉满。

（二）高层 121㎡｜四房两厅两卫（二胎家庭优选）

四房布局

，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间灵活多变；

南北通透

，三开间朝南，南向跑道式阳台，采光通风极佳；

餐客一体

，连通南向阳台，空间奢阔，家庭聚会、朋友聚餐从容有度；

主卧奢阔套房

，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密生活。

（三）洋房 97㎡｜三房两厅两卫（低密改善首选）

7-11 层低密洋房

，一梯两户，公摊小、得房率高（约 88%）；

四开间朝南

，南向大阳台，采光充足、视野开阔，尽揽园林美景；

纯边套设计

，270° 三面观景，通风采光俱佳，居住舒适度拉满；

主卧套房 + 双次卧朝南

，空间布局合理，改善自住优选。

（四）洋房 128㎡｜四房两厅两卫（高端改善奢居）

约 13 米南向面宽

，四开间朝南，采光、视野无可挑剔，尽揽园景与玉湖公园风光；

270° 环幕边厅

，搭配全景落地窗，空间奢阔，宴请宾客尽显尊崇；

双套房设计

，主卧 + 次卧双独立卫浴，满足多人口家庭私密需求；

多功能房

，可改造为书房、茶室、儿童游乐区，适配高端生活场景。

（五）洋房 141㎡｜四房两厅三卫（顶序改善大平层）

约 14 米超级面宽

，五开间朝南，采光、视野无可挑剔，私藏玉湖公园壮阔景致；

270° 环幕边厅

，搭配全景落地窗，空间奢阔，家族聚会、商务宴请从容有度；

双套房设计

，主卧（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗）+ 次卧（独立卫浴），私密性、尊崇感拉满；

一梯一户设计

，专属电梯厅，私密性强，归家仪式感十足。

六、金牌物业：杭州地铁物业（一级资质），24 小时贴心守护

项目配备杭州地铁物业服务集团（国家一级资质），物业费约 3.25 元 /㎡/ 月，深耕杭州 TOD 物业多年，服务口碑优异。

24 小时管家服务

：专属管家一对一服务，高效响应业主需求；

全维度安保

：24 小时巡逻、智能门禁、高清监控，筑牢社区安全防线；

精细化运维

：社区环境保洁、绿化养护、设施设备定期维护，保持社区品质；

社群文化运营

：定期举办邻里节、亲子活动、运动赛事，构建有温度的社区文化，为居者生活保驾护航，让房产保值增值更有保障。

七、理想生活，自此启幕

从双国企的品质保障，到城北新城的价值红利；从双地铁万象城旁的便捷繁华，到目送式教育的安心无忧；从低密实景现房的即买即住，到全周期户型的多元适配…… 星缦云渚，将理想人居的所有美好想象，一一落地。

在这里，出则主城繁华，入则低密静谧。步行可达万象城，轻松享受高端商业；双地铁加持，30 分钟通达全城；目送式教育，守护孩子成长；玉湖公园在侧，私享自然静谧；实景现房即买即住，无需等待无忧置业。

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✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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