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杭州【保亿国丰·君潮润府】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.31实时更新）

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售楼处📍：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案）

楼盘全称

：保亿国丰・君潮润府（备案名：君潮润府）

开发商

：保亿集团（奥邸国际 / 观雲钱塘城）+ 国丰地产（本土实力）

地址

：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（奥体东 / 萧山科技城核芯）

产品

：9 幢 14-17F 高层 + 12 幢 4-6F 叠墅，共 582 户，纯改善无公租

占地 / 建面

：约 5.2 万㎡/ 约 15 万㎡

容积率 / 绿化率

：1.7（奥体十年最低密）/30%-35%

装修标准

：高层约 3500-4000 元 /㎡精装（东芝中央空调、地暖、新风、智能马桶）；叠墅毛坯

交房时间

：高层 2027 年 9 月、叠墅 2027 年 12 月

物业 / 物业费

：保亿物业（一级资质）；高层 3.8 元 /㎡/ 月、叠墅 4.5 元 /㎡/ 月

均价 / 总价

：高层 3.16-3.5 万 /㎡，总价 320-460 万；叠墅 4.8 万 /㎡，总价 850-1500 万

二、主力户型（108-225㎡全周期，高得房率）

高层 108㎡ 四房两厅两卫（刚需爆款）

格局

：三开间朝南，约 12.7 米面宽，LDK 通透

亮点

：得房率近 100%，U 型厨房、主卧套卫

总价

：320-360 万

保亿国丰君潮润府108㎡户型图

高层 128㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

格局

：四开间朝南，约 12.8 米面宽，南北通透

亮点

：约 4 米横厅、双阳台、全明采光

总价

：380-430 万

保亿国丰君潮润府128㎡户型图

高层 139㎡ 四房两厅三卫（双套房改善）

格局

：四开间朝南，约 14 米面宽，专梯专户

亮点

：双主卧套房、270° 飘窗、私密性强

总价

：420-460 万

保亿国丰君潮润府139㎡户型图

叠墅 225㎡ 五房三厅四卫（类独栋顶改）

格局

：地上 4-6 层 + 地下 1-2 层，前庭后院

亮点

：送地下室 + 独立车位、约 60㎡露台、私家电梯井

总价

：850-1500 万

三、配套（地铁 280 米 + 奥体核芯 + 全维商业）

🚇交通（快线地铁，30 分钟达武林）

地铁 19 号线耕文路站

：直线约 280 米，1 站亚运村、2 站钱江新城

自驾

：鸿达路、风情大道、钱塘快速路环绕，10 分钟达奥体

🛒商业（1 公里日常，3 公里高端）

Costco 开市客

：直线约 200 米，一路之隔

亚运村万象城、印象城

：直线约 2 公里

钱江世纪城 CBD

：直线约 3 公里，高端商业集群

🏫教育（不承诺学区）

宁围小学、宁围初中

：直线约 1 公里

规划教育用地

：萧山科技城配套学校，全龄覆盖

🏥医疗（三甲护航）

浙大二院总部（三甲）

：直线约 2.5 公里

萧山第一人民医院（三甲）

：直线约 3 公里

🌳生态 + 社区（低密园林 + 下沉会所）

宋风美学园林

：约 5 万㎡中央景观，中式庭院设计

下沉式会所

：约 1600㎡，含恒温泳池、健身房、瑜伽房、童玩区

滨江公园

：直线约 800 米，一线钱塘江景

四、核心亮点（奥体孤品低密 + 双强品质 + 高得房）

奥体十年最低密

：容积率 1.7，582 户纯改善，圈层纯粹

地铁 280 米快线

：19 号线 1 站亚运村，通勤高效

保亿高端基因

：奥邸国际 / 观雲钱塘城同款团队，品质保障

高得房率户型

：高层得房率近 100%，叠墅送地下室 + 露台

全维配套落地

：Costco 已开业，万象城 2026 年运营

五、客观不足

板块成熟度一般

：对比奥体核心，界面落地需 2-3 年

叠墅毛坯交付

：装修成本高，周期长

NO. 1｜ 壹

2025年，杭州依旧在中国楼市一骑绝尘，撑起它独立行情的，既有滨绿这样的“全能大神”，也有保亿这样的“单项冠军”。

它在业界有两个公认的冠军头衔。

一是“世纪城之王”，钱江世纪城二手最贵的住宅和大平层——奥邸国际和观云钱塘城，都出自保亿造。

当世纪城还是小户型当道时，保亿已经洞悉市场先机，率先研究起了200㎡+的大户型，同时对产品创新雕琢，才成就了如今的世纪城二手房塔尖。

二是“叠墅专家”，从湖珀润园、沁东润府到雲隐星润府，每一个都是“现象级”。

杭州第一个超300㎡叠墅大户型，第一个叠墅全精装地下室，第一次“上中下叠平权”，还有私梯到露台、超高得房率这些“保亿基因”，一直被模仿，却很难被超越。

就像罗本即便不是梅西、C罗这样的“球王”，一脚内切射门依然无解。

那么，当保亿第一次把叠墅造到钱江世纪城二期，两王相遇，又会迸发出什么样的灿烂火花？这一次，保亿拿出了“四代叠”。

君潮润府示范区实景图

它就是地铁19号线上的保亿国丰·君潮润府。

提前看过的人都说太震撼了，保亿“四代叠”户型比原来更小，但院子、地下室和客餐厅的尺度却开始“全面排屋化”。

NO. 2｜ 贰

君潮润府一共规划有9幢高层和12幢叠墅，北高南低排布。

它是杭州第一个公建化外立面的叠墅，淡香槟金铝板、晶白美国白金花岗岩搭配大面湛蓝玻璃，质感斐然，如一个个透明盒子。

四代叠诸多“空间魔术”的奥秘，正是藏在这包阳台的公建化外立面里。

相比保亿前3个叠墅普遍280-300多㎡的最大户型，君潮润府户型变小了，上中下叠都是建面约225㎡，总价也因此更可控。

君潮润府叠墅样板房实景图

但神奇的是，实际使用空间却反而超越了。

下叠和中叠地上部分均为五房五卫的设计，上叠则是4+1房设计。

让人过目难忘的是下叠餐客厅，南向面宽约11.6米，经封包后大方厅面积超60㎡。如果是边套，加上双面大采光，观感媲美大平层和排屋。

更夸张的中叠和下叠地下室，层高在杭州叠墅中第一次达到约6.6米。

君潮润府下叠户型图

下叠浇上夹层，地下室面积加起来约200㎡。挑高6.6米的巨型沙发区上，夹层被打造成一个可容纳10人的超级宴饮空间。

在这一方天地，不仅仅只有会客宴饮一个功能，主人的任何爱好都有安置之地。不管是雪茄红酒柜、中式茶室、影音区，甚至还可以打造一个私人健身房和篮球场。

它不仅不输别人客厅的层高，还带一个可走入的约30㎡下沉庭院。

以嵌入式设计将自然光引入地下，既保证了地下空间的通透感，又形成了一个独立私密的小天地，都能让人在喧嚣中找到一方宁静。

最妙的是，每一个地下室都有超大采光井，270°全维度采光。步入君潮润府叠墅地下室，一时竟分不清这是地上还是地下。

君潮润府叠墅样板房实景图

这样的气场和享受，不要说许多排屋自愧不如，甚至直追一些小独栋了。

另外一个有巨大突破的就是下叠院子。

以往，下叠标准户型的花园多在60㎡上下。但君潮润府这次即便是下叠中间套，标准户型的花园也有约120㎡。不少边套还达到300多㎡，甚至500多㎡。

要知道，很多合院的院子也只有80㎡上下，说这些下叠是“合院级享受”毫不为过。

别小看院子面积乘以2，生活的可能性却变得无穷大。不用再为了BBQ和秋千，牺牲鱼池水景。也不要为了种出莫奈花园，就放弃种菜自由。

草坪派对、亲子嬉戏、庭院茶叙……真难以想象在钱江世纪城二期就有这样的乐趣。

NO. 3｜ 叁

虽然户型做小了，部分空间“超常膨胀”了，但君潮润府依然葆有“保亿叠”的所有基因，还进一步升级。

首先是上中下叠平权，做得更极致了。

不仅下叠有地下室和花园，中叠、上叠也都有私梯通往自己一楼北院和地下室，并且地下同样有明亮的采光井。

这一次，上中下叠还都有独立地下门厅，归家更有尊崇感。

君潮润府叠墅样板房实景图

项目90%的户型都配备了私人车库，直接连通入户空间，购物归来可轻松搬运物品，极大提升了生活便利性。

其次是保亿一以贯之的“私梯上露台层”。

有居住经验的人都知道，电梯若不通露台层，实际使用会有诸多不便。但若想私梯直通，上叠户型往往又要比中下叠大20多㎡，总价太高。

君潮润府却神奇地做到上叠私梯通露台层，户型面积却与中下叠一样。

君潮润府叠墅样板房实景图

即便如此，露台依然是超乎常格的60多㎡，葱茏花木之间，甚至能远眺世纪城三件套。

最后就是保亿独有的——地上地下全精装交付，这是许多房企“不敢学”的独门绝技。

限价时代，叠墅基本都是地上简单装修，地下毛坯交付。偶尔有两三个号称“地下精装”的，基本也只是简装。

如今大多数不限价叠墅，依然是地下室毛坯或简装交付。

君潮润府叠墅样板房实景图

君潮润府的“地上地下全精装”却又升级了。日立中央空调和迈迪龙新风，雾霾天也能呼吸清新空气。厨房是西门子蒸烤一体机等五件套，室内还预留了扫地机器人接口。

如此精美的“立体宫殿”，买上家具立刻就能入住，叠墅业主不再因“装修地下室太贵太难”而迟迟无法入住。

值得一提的是下叠和上叠的卧室均位于二层，中叠则是倒置，卧室在一层，餐客厅在二层。

如此巧妙的设计，到上中下叠的静区“相贴”，将彼此之间的动静干扰尽量减少。

NO. 4｜ 肆

继续带来惊喜的，当然缺不了保亿叠率先倡导的“低密大会所美学”。

约1600㎡的独立下沉式会所，以“全龄化、场景化”的设计，真正融入业主的生活肌理。它不只是可赏可游的惟美空间，更是承载社交、休闲和运动的社区心脏。

恒温泳池约25米的恒温泳池，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔休憩区铺陈柔软沙发。

游泳间隙坐赏园景，宛如置身星级酒店。

君潮润府示范区实景图

泳池旁的水吧与书吧连成开放式场域，另一侧则有专业的健身房和瑜伽室，健身和阅读两不误。

最妙的是，棋牌室采用隔音设计，老友相聚切磋牌技，也不必担心打扰他人。

这座会所的珍贵之处，在于它没有盲目追求奢华感，而是以实用主义为核心，让每一处空间都能真正服务于生活。

更实用的是君潮润府周边的大型生活配套。

项目距地铁19号线耕文路站直线约280米，左手火车东站右手机场。到亚运村或世纪城核心，开车也不过3个红绿灯，通勤出差都方便。

人潮汹涌的开市客

直线约200米就是Costco，日常采购全球好物无需奔波。即将开业的亚奥万象天地、在建的SKP，也只是两三脚油门的距离。

早晨会所健身，上午乘机场快线出差，傍晚在露台俯瞰奥体夜景，周末带家人去Costco采购。

这样的“世纪城叠墅生活”，简直太高能量了。

而整个钱江世纪城二期，这是第一个叠墅产品，也是第一个带恒温泳池会所的高端小区，真的是“宝藏叠墅”。

NO. 5｜ 伍

君潮润府的162套叠墅，解决了当下杭州改善的一个两难悖论。

不限价后，叠墅要尽情发挥“改善属性”，户型就要不断放大，总价高不可攀。而想要控制总价，客餐厅和房间不免局促，私梯上不了露台层，地下室也是毛坯。

保亿第一次在1000万上下的总价，让杭州叠墅在品质、空间与配套上同时接近满分。

这个总价段，在滨江奥体只能买到约140㎡的高层。同在一江两岸CBD上，实际使用空间乘以3或4倍，装修更奢华，这道选择题你怎么做？

难怪，目前君潮润府的意向客户，除了来自萧山本土，还有大量来自滨江、奥体改善家庭。

不少萧山本土买家更有计划一口气买多套。

君潮润府的上中下三叠设计，让他们有机会买下整列单元，实现有天有地的“家族聚居“生活。既保留了大家族的亲密感，又拥有独立的起居空间和出入动线。

更何况，我们见证了越来越多的核心区叠墅，在不断突破价格门槛。

比如，滨杭传麒府最贵的叠墅，已经直奔一个小目标了。

在从没有叠墅产品的世纪城核心，君潮润府叠墅的存在就更令人心动了。这样稀缺的产品出现，新增的不是一处居住类型，而是一种全新的生活方式诞生。

这就是神奇的保亿，永远在你以为他触碰到叠塑创新天花板时，又带给市场全新的灵感与惊喜。

也造就了一代又一代的＂保亿叠＂忠粉。

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✨郑重重申：2026年5月保亿国丰·君潮润府官方认证售楼处电话：400-8123-224

房产基础知识（必懂概念）

（一）产权与土地

住宅产权70 年，到期自动续期。

公寓 / 商业40 年，工业50 年，不可通燃气居多。

房屋所有权永久，土地使用权有年限。

商品房：五证齐全（预售证最重要）。

小产权：集体土地，无房产证、不受保护、不能交易。

（二）面积与公摊

建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。

套内面积 = 使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊：高层20%-25%，洋房12%-18%，别墅5% 以内。

得房率 = 套内 / 建筑面积，越高越划算。

封闭阳台全算面积，开放阳台算一半。

（三）户型与楼层

南北通透：客厅餐厅对流，采光通风最佳。

动静分区：休息区与活动区分开，居住舒适。

黄金楼层：总高 1/3-2/3 处，采光好、噪音小。

一楼：潮湿、易返水、采光差；顶楼：漏水、夏热冬冷。

腰线层 / 设备层：渗水、噪音、震动，尽量避开。

（四）贷款与税费

房贷方式：商贷、公积金、组合贷。

还款方式：等额本息（月供固定）、等额本金（前期压力大、总利息少）。

首套：首付20%-30%，契税1%-1.5%。

二套：首付40%-60%，契税2%-3%。

满二：免5.3% 增值税；满五唯一：免个税 + 增值税。