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4008778334
7月17日-20日登记
7月23日出摇号结果
7月26日正式选房
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年轻人始于颜值。
滨纷城便把建筑侧边做了圆弧角设计，南向外立面采用白色铝板、局部金属格栅等组合，金属线条用了经典9号库金色，远远望去，白金色搭配大气醒目。
滨纷城建筑立面实景
年轻人注重仪式感。
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滨纷城又把小区主入口做得如酒店一般奢华，张扬的门头、石材景墙、水景庭院等元素都装进了入口的一方天地。
滨纷城示范区实景
年轻人追求松弛感。
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滨纷城又将园区度假氛围拉满，除了标志性蓝宝石水池、棕榈树，楼幢之间还设置了宅间花园和功能性空间，营造轻松惬意的居住环境。
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年轻人喜欢社交。
于是，滨纷城全架空设计，做成了场景化交互空间，设置了健身房、共享厨房、阅读空间等等，满足年轻人不同的休闲需求。
示范区实景
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门庭。这里特指单元门庭，通高约4m，气势恢宏。大面积的金属屋檐外挑，彰显贵胄的同时，又扩大遮风挡雨的面积。进门左侧，色彩饱满的普拉达绿竖版镶嵌，美学传达与奢华品质相辅相成。进门后，又是大幅岩板上墙，气质拉满。
滨纷城实景
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总建面约63万㎡，横跨地铁9号线兴元路站（在建）和康信路站（在建）两大地铁站，是杭州迄今为止，少数在自家小区里拥有两座地铁站的小区。
根据规划，滨纷城一期就将接纳1300多户家庭，远期更是会达到近5000户，预计总入住人数约2万人，妥妥一个小镇规模。
▲滨杭滨纷城区位示意图
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生活圈内，临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区已完成选址规划，全新的临平万达广场即将开业，复创云城（在建）和杭州第三城（在建）两座综合体环伺，占地173.5亩的龙安湖公园是东杭州继金沙湖后的又一“金色沙滩”，还有杭州（临平）北站高铁枢纽也已启动全球设计方案招标。
▲临平银泰inPARK街区俯瞰图图源：临平发布
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杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（暂名）隶属杭州二中白马湖教育集团，是一所9年一贯制学校。学校总占地面积约4.4万㎡，规划36班（其中小学24班，中学12班）。临平区将与杭二中白马湖学校以“品牌输出、管理扶持、文化浸润、质量监管”模式开展合作办学。
杭二中白马湖教育集团临平东湖学校效果图
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秉持“TOD全息之城”滨杭滨纷城以“一层一境”的立体城市为架构，从场景复合的园区系统出发，基于“地下轨道互联层”、“街区漫游层”、“云境生活层”三大物理空间，涵盖居住、公园、商业、办公、学校等多元业态，
▲滨杭滨纷城项目实景图
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滨纷城虽然是个刚需项目，但它的这些配置一点也不刚需，而在滨杭滨纷城即将预售的范围内，不仅把主力面积段设置为89㎡-112㎡，98㎡竟然还可以是边套。89㎡中间套也能做到三开间朝南的三房两厅格局，首付门槛预计不到30万元。
滨杭滨纷城效果图
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作为滨江集团年轻力1号作品，滨杭滨纷城坐拥双地铁站，复合居住、公园、商业、办公、4大业态，以“TOD互联大城”、“复合业态大城”、“全链成长大城”、“超级公园大城”、“品质生活大城”为显著标签，周边规划有约10万方商业、约7万㎡一体化公园、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校、双幼儿园等多元内容……
98㎡边套总价只要约200万元，还是标准的三房两卫边厅户型：一个带衣帽间和主卫的主卧套房，一个面积超10㎡、带阳台的次卧，以及一个自带飘窗、面积约27.6㎡的边厅，满足一般小家庭的生活所需。
（滨杭滨纷城部分户型图）
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若三代同堂或二胎家庭，112㎡四房边套会是一个更经济实惠的选择。整体布局是在98㎡基础上增加了一个北向次卧，在保证各自有独立居住空间的同时还能保留书房这个“现代刚需”。由内到外都给出了绝对的诚意。
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滨江造“1字头”豪宅专家滨江集团全力匠造的，总价100多万，对年轻人极度友好。占地面积约43万m²，总建筑面积约98万m²（分三期地块开发），小区配套地铁、商场、学校（幼儿园到初中）、公园、活动健身等，住宅70年，绿化率35%，滨江物业，首开面积89-115m²，限价19800元/m²（含装修）
➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，风貌别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：
🏢一、高层住宅
定义标准
建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。
核心特点
容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。
🏡二、洋房（花园洋房）
定义争议
传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。
核心特点
低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。
⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。
🏰三、别墅
分类与形态
类型特点
独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强
联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙
叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）
空中别墅：高层顶楼的复式大平层
核心特点
超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。
🏮四、合院（中式合院）
定义与布局
传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。
核心特点
院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。
建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮
📊五、四类住宅关键对比
💎总结核心区别
高层：密度大、成本低，适合城市刚需。
洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。
提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。
一、新房卖房全流程
前期准备
产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）
委托与挂牌
选择方式：
自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点
买家对接与谈判
带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判
签约与网签
签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”
过户与交房
税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》
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