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上海奉贤西渡「中铁建熙语」

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上海中铁建熙语的相关信息如下：

楼盘地址：上海市奉贤区西渡扶兰路 68 弄 3 号46。

交房时间：2025 年 12 月 31 日35。

基本参数5：

占地面积：约 66059.6㎡。

建筑面积：约 118907.28㎡。

产品类型：包括约 81-121㎡的瞰景高层和约 135-155㎡的低密叠墅。

装修情况：有精装和毛坯两种交付标准。

得房率：78%-80%。

容积率：约 1.8。

车位：共 1365 个，车位配比为 1:1.3。

物业费：高层 3.68 元 /㎡/ 月，叠加 4.68 元 /㎡/ 月。

开发商：上海京泓润房地产开发有限公司，品牌隶属于中国铁建地产

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中国铁建·熙语，拥有3桥2轨1隧道（含规划高架和轨交）等丰富交通路网，雄踞地铁5号线西渡站东侧约260米的黄金点位（百度地图直线测距）。1站即达闵行，8站直达莘庄无需接驳，同站换乘直达徐家汇核心商圈腹地。刚刚好的距离，日常不影响生活，又让日常同行上海南部交通主动脉。（数据来源：《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》）

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自驾出行方面，已有闵浦二桥、奉浦大桥、虹梅南路隧道，与闵行紧密连接，业主自驾出行快速通达。未来地铁15号线南延段（在建）、嘉闵高架南延伸（研究）建成后，进一步拓宽熙语业主的出行便利度，大虹桥交通枢纽、上海南站、天山、七宝等繁华商圈轻松畅享。（数据来源：《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

区位示意图

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总价约400万级地铁口精选好房，建筑面积约81-148㎡墅境住区，整体约1.8容积率低密住区，融合江南礼序园林设计。约7000㎡中轴景观，约3000㎡阳光草坪配合多元场景，营造临水平台、环池廊道、禅意步道等社区景观，另设有星球主题乐园、主题架空层泛会所等生活配套，为各年龄层居者提供风度多彩的悠闲活动场。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

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中国铁建·熙语读懂业主对生活的期待，打造归心自然的超凡享受。总计超1万方的社区园林景观，环一轴五进归家仪式感，让回家仿佛是一场穿越花园的旅行。社区入口的酒店式环岛落客区、中庭的城市叠瀑水景、错落植被、山石流水景观廊道，每一步皆从容安逸，提供给业主一种自得其乐的惬意。

项目实景示意图

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内置约3000㎡中央大草坪、星球部落、架空层泛会所等丰盛全龄活动场域，让不同年龄的业主，融入自然的簇拥里，享受优雅静谧的当代慢调生活。不间断的绿意园景，理想的邻里社交情景空间，请业主们自行编织，奏响属于自己的华美乐章。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

项目实景示意图

5号线站口约260米地铁房

一站闵行一江之隔房价近乎砍半

【中国铁建·熙语】推出特价房源！

建面约81-91-100-121㎡2-4房

及建面约135-148㎡臻稀叠墅

高标准精装 契合高品质生活

备案均价42,345元/㎡

预约看新房 认购更多特惠

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今年4月20日，中铁建以总价23.472亿元成功竞得奉贤西渡街道D-01-11区域地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

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该地块东至扶拦路，南至D-01-13（中铁建香榭国际），西至南横泾，北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约300米（百度地图测距）未来将是一块名副其实的纯轨交房。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

中国铁建深耕西渡多年，这一回再塑标杆的决心已显露无疑。

首先，在规划设计上同频国际前沿的产品力设计。

邀请奥雅股份首席景观师、EMO易墨设计创始合伙人、GART集艾设计建筑室内设计师为项目勾勒美好的生活场。

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其次，大手笔约7000㎡中轴景观！

项目有约3000㎡核心景观秘境，并通过200m长景观视线通廊向外延伸，构成约7000㎡中轴景观，营造出一番繁花锦簇、绿树成荫的景象，让业主生活更具自然生态的享受。

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近10000方实景示范区，生活无需想象

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

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5重归家礼序，10大生活场景

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

多元社交 邻里生活艺术空间

项目预留了大量可交互的社交空间，通过乐园、康养、架空泛会所、园林为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所。

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还有高达约75米的栋距！

项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距可以达到近75米！按经验来看，一般项目的栋距在35-40米之间。那项目楼栋距极为阔绰，带来的是更好的采光和视野。

而这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡中轴景观。

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户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。

建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。

很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！

建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。

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建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

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建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

值得点赞的是它的装修标准，如果说地铁房是占了地利，那高装标妥妥就是中国铁建高诚意的表达以及再造西渡标杆的决心。

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划重点：

预计总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了汉斯格雅、杜拉维特、威能等中环内高端住宅才会用到的品牌。

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特别在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。

比如卫浴，洗脸盆、座便器都选用杜拉维特；洗脸盆龙头、淋浴龙头用的都是汉斯格雅。在厨房，配置摩恩的洗涤盆、洗涤盆龙头（可抽拉）；灶具、吸油烟机均为老板品牌，值得一提，项目配备了同级少有的洗碗机。

东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件也是标配！实话讲300-400万级新房配地暖的并不多，但要是买时不配备，后期加装可太难了。有句话叫：“我可以暂时不用，但你不能没有”，地暖也是这样。

另外，很多细节的交付让人倍感暖心！

比如，玄关柜、浴室柜+镜柜都是交付标准，你不用后期去家装店定制，甚至花时间配色；厨房还贴心配备安吉尔净水器和西顿凉霸。

总得来说，在卫浴、厨房层面，项目装修质感比肩中环内高端住宅，其它配置也属于同级上乘水平。可以看得出中国铁建在项目身上下足了血本。

事实上，装修的意义是什么？

我认为就是打造一种更高阶的生活方式！不管你在外面多辛苦，回家之后就该好好享受更舒服、更具质感的生活！中国铁建显然深谙这一道理！

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除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

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事实上，叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：

奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等等皆为高层。

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中国铁建·熙语，距离地铁五号线站口直线距离仅约260米，步行约3分钟，地铁向北可以直达城市副中心莘庄，向南可达奉贤新城上海之鱼等地，西渡拥有辐射全城的交通优势和引擎力。便捷的地铁，改变了人与城市的连接频率，为时间做减法，为生活做加法。中铁建熙语售楼处电话/地址：400-877_8334☎√√

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闵行在公园1872售罄后，全区价格版图发生了质的变化：尤其是你要一步到位3房，闵行新房门槛价已跃升到550-600万级，这对于首置客户，即使首付35%上车也不容易，贷款压力很大。

一江之隔，一站地铁总价几乎砍半！和颛桥新房，吴泾品质二手房相比，总价几乎砍半！这样的剪刀差，放眼全上海都难寻！换句话说，这样的置业性价比可遇不可求！既然遇到了，就牢牢把握！

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当风从湾上吹来，吹来画卷

下一站，美好

中国铁建·熙语已铺垫成了人生的信笺

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阿贝尔·加缪说：

“对未来真正的慷慨，是把一切都献给现在”

从十里洋场外滩，到陆家嘴金融中心

从世博前滩崛起，到徐汇滨江的布局

黄浦江的“下一站”未来将在何方

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《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）》

给出了时间的答案

依托“一江一河”规划开篇

站定“大零号湾”深度布局

拥享约10km滨江会客厅（规划中）

近享罕有资源

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在时代的洪流中，只有那些具有远见卓识的人

方能在澎湃的“浦江第一湾”相逢

当地铁5号线越江而过

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烫金的一站‘入主城区’距离

惊喜4字头单价，约2万元惊人的价格差

成就西渡价值桥头堡

设计师贝聿铭曾说

“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”

恰如当下西渡的真实写照

正在上演声势浩大的城市向前进程

仅为阶段示意图

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中国铁建·熙语恰逢其时，参与其中

与“大零号湾”一起走在未来的路上

共见“浦江第一湾”及西渡腾飞

以约1.8自然容积率，约35%绿化率为底色

面对未来生活设定一座低密自然墅境生活场

通过乐园、康养、架空泛会所、园林

呈现全龄段美好生活

生活其中的人们，融合最具烟火气的模样

找到家的归属感、度假感、舒适感

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全新升级“语系”著作

一座生活坐标，与世界一江之隔

我们相信

每个人都能在这里邂逅甜蜜的生活

续写美好人生，下一站故事

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上海市最新最全贷款利率，税费解析，首付比例，及抵扣相关

最新贷款利率，及首付比例

以目前最新LPR：3.85%计算

首套房贷款利率：

最新LPR-45基点 =3.4%

首付：15%

二套房贷款利率：

最新LPR-5基点=3.8%

首付：25%

注：

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付20%

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

商住房贷款利率：

最新+60基点=4.55%

公积金首套利率：2.85%（多子女家庭2.55%）

二套利率3.325%

公积金贷款首套首付比例20%

二套首付比例35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山=30%）

公积金首套贷足的前提条件：

基础账户月缴额：1264元

基础账户余额：21667元

补充账户余额：15000元

公积金贷款计算公式：

月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

余额X30倍

补充公积金余额X10倍

公积金贷款额度

单人首套80万，家庭160万【含补充】

单人二套65万，家庭130万【含补充】

公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万

住宅税费——————

普通住宅定义：

1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

2：单套住房建筑面积在144平方米以下(含144)

满足以上两条属于普通住宅

增值税：【增值税5%，附加税0.3%】

满二年：

普通住宅：免征

非普通住宅：差额÷1.05x0.053

注：差额=税务核定价-原购入价

不满二年

普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053

非普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053

个人所得税：【普宅1%非普宅2% 一手动迁和售后公房均为 1%】

满五唯一：

普通住宅：免征

非普通住宅：免征

不满五唯一：

普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×1%

可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%

非普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×2%

可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%

注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算

【契税】

首套：≤90平【核定价-增值税】×1%

>90平【核定价-增值税】×1.5%

二套：【核定价-增值税】×3%

契税的缴纳条件：

个人购买首套房房屋面积≤90 平税率为总房价1%

个人购买首套房房屋面积> 90平税率为总房价1.5%

个人购买二套房无论面积大小税率均为总房价3%

动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税

售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房

现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法

如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税

赠与.继承.房屋再出售

直系赠与：增值及附加税：免征

个税：免征收

契税：合同价x3%

非直系赠与：

增值及附加税：同商品房计算方式

个税：核定价 x20%

契税：合同价x3%

直系继承：

增值及附加税：免征

个税：免征收

契税：免征收

非直系继承：

增值及附加税：免征

个税：免征

契税：房屋总价3%

公证费：房屋总价1%

受赠或继承得来的房屋再出售时：

契税：同商品房计算

增值及附加税：同商品房计算

个税：核定价 x20% （满五唯一免征）

非居住类房屋税费：需要提供交易中心认可的评估报告

详细计算方法请来电或微信咨询，这里主要阐述住宅类税费计算方式

房产税————

这里重点讲一下房产税

房产税执行时间：2011年1月28日出台

房产税：上海和重庆为试点城市，早已有之。

网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！

1：房产税税率每年更新一次

2：每年执行最新征收单价标准

3：以2022年为例：官宣的单价标准为81948万

4：成交单价≤81948万，征收税率为0.4%

5：成交单价>81948万，征收税率为0.6%

6：逾期未缴纳房产税，会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五

7：房产税计算公式：=应税面积 × 新购单价 × 70% × 0.4% ÷ 1.05

8：房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收

9：房产税缴纳时间：每年12月31日前缴纳

10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积

11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

特殊客户群体房产税的免征条件

1：在沪军官家庭购房免征房产税

2：在沪就读博士家庭购房免征房产税

3：进站博士后购房免征房产税

公司名义购入的房屋，持有期间仍需按季度缴纳房产税

房产税计算方式可自主选择以下：

计算方式一【自用】：购入的核定价×80%×1.2%

计算方式二【出租】：月租金×12%×月数

房产税征收范围：以家庭人口为基数

1：原有面积+新购面积小于人均60平优惠面积 = 免征

2：原有面积+新购面积大于人均60平优惠面积=只征收应税面积

（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

3：原有面积大于人均60平优惠面积=只征收新购住房面积

4：沪籍首套免征

5：外地户籍居住证满三年或积分达到120分=免征

6：外地居住证未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退还之前所缴税费

7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）

8：外籍未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退税

9：持有B类证件（海外人才引进）或中国绿卡可直接申请免征

10：2011年1月28日前拥有的房产不计入房产税征收范围

沪籍申请同住人减免房产税的条件：同住人同等优惠面积也是60平

1：同住人为申请人的父母或成年子女

2：同住人为上海户口

3：同住人在上海无居住类产权房

4：同住人和申请人的户口须在同一户口簿或房屋内

5：同住人只能申请一次减免房产税

6：同住人需购房，须先办理同住人撤销手续方可审税

动迁房

售后公房

抵扣税费

动迁款（纯货币补偿，没有分房）首次抵扣契税/破限购所需材料：

需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可

提供材料：

1、《动迁协议》原件

2、《结算单》原件（若有）

3、所有被征收人身份证原件

4、其他不到场的被征收人写《委托书》

5、购房人家庭证件（如身份证、结婚证、户口本等）；

6、女方或者男方和父母的关系证明用于剔除限购前共有的房子

7、体现客户户口在被征收房子里的户口簿

一般用动迁款买房抵税时的交易流程：（视交易中心不同略有不同）

审税查限购（买卖双方到场）——>10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——>5个工作日领产证（买家到场）

《动迁款破限购注意事项》

1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；

2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。

3、被征收人明确写明了“亡“字的，可以不用提供任何材料。

4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要提供家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）

5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。

《售后公房抵扣材料及注意事项》

1、买进时的《上海市公有住房出售合同》

2、《公有住房出售专用票据》或《建设银行缴款凭证》

3、卖出房子的《上海市买卖合同》

4、卖出房子的增值税普通发票（记账联）

5、售后公房的现状产调或新产证复印件

6、售后公房原产权人身份证原件

7、关系证明材料（若给成年子女或父母抵扣）

8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）

售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。

判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。

售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，可以享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠，通常只有几百元每平米