2025上海楼盘热搜榜TOP.1:大华峯荟售楼处电话丨【售楼中心发布】大华峯荟楼盘地址丨项目简介
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上海普陀【大华峯荟】
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普陀光新板块全新盘
建面99-105㎡高层&洋房
房源约100套均价10.4万/㎡
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上海普陀大华峯荟售楼处位于上海市普陀区华池路与旬阳路交叉口东约 100 米，光新华池路 219 弄。以下是项目详情6：
基本信息 大华峯荟开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334
开发商：上海长华置业发展有限公司。
楼盘特色：内环之上、苏河派、臻谧洋房墅境，是融合商业、居住为一体的复合型高端住区。
产品类型：有高层、洋房和叠加别墅，总共 359 套。
户型面积：建面约 97-106㎡的普通公寓，约 124-176㎡的复式公寓。目前在售建面约 102-106㎡洋房，约 856 万元 / 套起；建面约 124-176㎡叠加，约 1500 万元 / 套起。
小区规划 大华峯荟开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334
占地面积：约 25,599㎡。
建筑面积：约 64,510㎡。
容积率：约 2.52。
绿地率：约 29%。
车位信息：车位总数 718 个，其中住宅车位 418 个。
配套信息
交通：大华峯荟开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334项目周边 3 号线、4 号线、7 号线三轨环绕，距离 7 号线岚皋路站约 400 米，距内环高架直线距离约 800 米，自驾可通过内环高架轻松到达市区多个热门商圈。
商业：距离项目约 900 米左右有融创精彩天地和弘基时尚生活中心，约 5 公里范围内包含人民广场、南京西路、大宁国际、真如社区、长风社区等诸多繁华商圈，项目自带约 5000㎡社区商业，未来将由大华商业统一运营。
教育：周边教育资源丰富，有岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园等幼儿园，洵阳路小学、中山北路一小等小学，以及洵阳中学等中学。
医疗：大华峯荟开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334约 5 公里交通辐射圈内有同济大学附属同济医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院等 3 所上海三级甲等医院，还有石泉街道社区卫生服务中心、普陀区康复医院等，医疗资源有保障。
生态：苏州河梦清园环保主题公园距离本案约 2 公里，武宁公园距离本案约 1.7 公里，周边 3 公里范围内还有管弄公园、长寿公园等众多公园。
小区景观与设计
建筑风格：大华峯荟开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素，打造既现代又经典的产品。
景观设计：以 “石泉” 为源头，引发的水系激活全园，线性步道系统川林走巷。种植银杏、朴树等景观树，设置景观会客长廊、流泉景观、乐活健身场地，还有 “大华鲲鹏乐园” 全龄成长陪伴型儿童主题活动区。
住宅设计：住宅部分运用上海市超低能耗建筑技术标准，起到环保、节能效果。小区采用南低北高排布，双大堂设计，星级公区精装，户型设计灵动，部分户型有大横厅、宽阔阳台、飘窗等，空间利用率高，采光通风好。
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高层户型图如下：
103㎡3房2厅2卫
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建面约103㎡户型，动线分明，布局合理，3个房间都十分宽敞舒适！这样的产品完全可以满足家庭未来5-10年的居住需求。
宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，另两个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。
104㎡3房2厅2卫
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建面约104㎡的户型，能满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求，并且整体2-3开间朝南+客厅宽面阳台，整体的南向采光，视野以及尺度感很优秀，并不会感觉局促。
105㎡3房2厅2卫
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建面约105㎡的户型，即使是三代同堂也能容得下，两个房间可以分别给宝宝和长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。等小孩长大一些，一间可以做属于孩子自己的卧室，另一间可以改成老人房，享受一家人的快乐生活。
洋房户型如下
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样板间实拍图！
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叠墅户型图
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叠墅样板房实拍图
（下叠：155平A2户型，四房两厅三卫）
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大华峯荟由知名房企大华集团开发。大华集团是国内第一批获得国家一级开发资质的企业，也是最早起步、最大规模中国城市更新运营商之一。三十余年深耕一二线城市，位居华资企业前列，被行业誉为“品质造城专家”！擅长超大社区长期运维，匠心品质、用心服务、配套兑现能力领先行业。
大华连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强、发展潜力5强，以稳健实力著称。长期低杠杆运营，保持较低负债率，率先进入“绿档”，三道线数据远低于红线标准和行业均值。
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示意图
大华峯荟位于普陀内环旁，项目为商住办综合地块，占地面积约25599㎡，容积率约2.52，地上建筑面积约64510㎡，综合绿地率约29%。
项目由12幢楼组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。大华峯荟住宅产品：普通公寓：约97-106㎡，约303套；复式公寓：约124㎡-176㎡，共56套。
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效果示意图
小区以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素形成了特色的建筑形象符号，通过现代建筑为语言，沟通海派文化底蕴，打造一个充满记忆点和焕新力，提现一个既现代又经典的产品。同时项目商品住宅部分，运用上海市超低能耗建筑技术标准，可以使业主在房屋使用过程中的能量消耗减少，起到环保、节能的效果。
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项目效果图
售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）项目采用简洁的纵向轴线系统组织横向的社区组团空间，售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）以“石泉”为源头，引发的水系激活全园；有力的线性步道系统川林走巷，引人入胜呈现出图形简约，空间生动，线索清晰，氛围动人的特征，同时小区种植了例如银杏、朴树等作为景观树，再加以其他树种作为点缀，可感受到多层次的绿地景观效果。景观会客长廊可林下休憩，温润的流泉景观增加小区的灵动性。将空间充分利用后，开设了乐活健身场地，可展开体育活动。
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项目效果图
项目以四季主题春棠、夏薇、槭里、竹弄打造复式住宅区，同时社区里的“大华鲲鹏乐园”，是原创全龄成长陪伴型儿童主题活动区，给孩子们带来健康运动的快乐！（大华美好生活代言人——大华鲲鹏，是出自《庄子逍遥游》的东方神兽，代表大华倡导“关爱陪伴，健康成长”的生活理念。）
普陀位于上海中心城区西北部，是沪宁发展轴线的起点，也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，与静安区、长宁区毗连。普陀区是上海西北重要门户，是中心城区中以转型发展为引导，以近代民族工业建筑景观为代表的苏州河特色风貌区，集聚现代商贸、智慧产业、文化创意等功能的生态宜居示范区。
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示意图
在“上海2035”的总目标下，从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。具体包括：
作为长三角一体化核心承载区，普陀区是西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心。
作为转型引领的智能创意城区，普陀区是转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区。
作为世界级的都市滨水区，普陀区是塑造功能复合、标志突出的都市滨水空间。通过这三个目标定位，来实现普陀区提出的宜居、宜创、宜业目标愿景，营造乐活环境，完善公共服务设施，构建约15分钟社区生活圈。
“一江一河”沿岸规划蓝图出炉后，苏州河沿岸的人居价值被提升到前所未有的高度。而河岸线长21公里的普陀区，占据苏州河总长度的一半，沿岸蜿蜒曲折，共有十八个河湾，且拥有丰富的历史文化资源。因此，普陀这一段的居住价值本就很高。“绿色”“生态”“宜居”每一个标签都给未来以想象。都因此，官方也给出了“世界级滨水区”“特大城市宜居生活的典型示范区”的直白定位。因此，不难看出，在未来的城市规划能级上，苏州河沿岸的宜居高度都是无法复制的。
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交通：地铁3/4/7号线+内环高架，轨交方面，项目周边3号线、4号线、7号线三轨环绕，步行即可到达出行方便。距离7号线岚皋路站约400米，而4号线作为市区地铁环线实现了全市大部分地铁的轻松换乘，畅达全城！
自驾方面，项目与内环高架直线距离约900米，可通过内环高架轻松自驾到达市区多个热门商圈。
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区位示意图
商业：约3.7公里静安寺项目约5公里范围内包含人民广场、南京西路、大宁国际、真如社区、长风社区等诸多繁华商圈，同时项目距离静安寺商圈仅约3.7公里，让您享受高档商业资源，满足生活品质追求。
同时距离项目约900米左右即可到达融创精彩天地和弘基时尚生活中心，商业设施齐全的区域集中商业可以满足您日常生活所需，包括各类美食，国际影城，健身中心，养生美容，艺术舞蹈等。
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实景图
教育资源：（以下关于本项目周边相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划的教育资源、并不承诺为划片学区，学区划分最终以交付后教育部门规划为准）
项目周边有岚皋路幼儿园、洵阳路小学、江宁学校（石泉校区）、培佳双语实验学校等学校。
医疗资源：3所三级甲等医院项目依托市区完善的医疗资源，在约5公里交通辐射圈内包含了同济大学附属同济医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院3所上海三级甲等医院，方便就医治疗，为您的健康安全保驾护航。
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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！
▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积
以下是调整前后的对比图：
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
五、利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
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