上海康定壹拾玖(康定壹拾玖)首页网站-2026年康定壹拾玖+房价+户型图+小区环境+配套

上海【康定壹拾玖】

售楼处电话：400-9696-224（预约热线）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

康定壹拾玖是老静安核心区罕见的纯住宅新盘

由招商蛇口与南通瑞城联合开发，以稀缺地段、创新设计、高定产品力、公馆级服务与强投资价值

成为上海内环内梧桐区豪宅标杆，首批认筹率265%且开盘即罄

三批次房源正持续热销。

一、核心价值总览 |维度|核心亮点|

|地段与文脉|老静安核心，近静安寺/南京西路，百年康定路名人故居环绕，门牌“1119弄”延续城市记忆|

|景观与建筑|约10米高差立体台地花园+160米艺术水景+700㎡落玉水院；浅色石材+古铜线条，三段式立面配家族图腾镌刻

||产品与空间|120-193㎡主力户型，实得率最高89.6%，独立电梯厅；嘉格纳/唯宝等精装，大金/百朗+全屋智能|

|服务与配套|3000㎡泳池会所+1200㎡架空层泛会所，全龄段功能；公馆级管家覆盖宠物寄养、生鲜代购等

|市场与投资|老静安近年唯一在售新盘，单价约17万元/㎡，稀缺性强，抗跌与增值潜力突出|

二、关键参数与销售信息

|参数|详情|

|基础信息|板块：静安康定路；地址：康定路1119弄；

产权：70年；总建面：约7万方；

容积率：2.68；绿化率：35%|

|规划产品|5栋14-25层小高层/高层；总户数约324套；主力户型120-240㎡；三批次户型120-177㎡|

|价格与去化|均价约17万元/㎡；首批认筹率265%开盘即罄；三批次含楼王席位，总价约2800万起|

|交付标准|精装交付，国际一线品牌+智能系统，具体以预售/买卖合同约定为准|

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三、核心卖点深度解析

稀缺地段与深厚文脉

占位老静安曹家渡，步行可达静安寺、南京西路商圈，高端商业与黑珍珠餐厅云集，是内环内稀缺梧桐区宅地。

康定路承载百年历史，张爱玲、胡朴安等名人曾居于此，项目以 “1119 弄” 命名，赋予门牌独特文化价值。

交通便捷，近地铁 14 号线武定路站（步行 3 分钟）、7 号线昌平路站（800 米），自驾快速衔接内环 / 延安高架。

创新设计与景观营造

立体园林：堆坡造园形成约 10 米高差台地花园，融合旧金山九曲花街灵感，160 米艺术水景与 700㎡落玉水院，打造 “曲径通幽” 体验。

建筑美学：浅色石材搭配古铜金属线条，外立面借鉴切尔西将军公馆三段式设计，手工镌刻家族图腾，低调奢华。

高定产品力与空间设计

户型优化：120-193㎡主力户型，通过飘窗、阳台提升实得率至 89.6%，部分户型配独立电梯厅，空间利用率高。

精装配置：嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，大金空调地暖两联供、百朗新风，全屋智能支持人脸识别与灯光调控，兼顾品质与舒适。

公馆级服务与社区配套

分布式会所：3000㎡泳池会所 + 1200㎡架空层泛会所，涵盖瑜伽、私宴、儿童活动等全龄段空间。

管家服务：“公馆级管家服务体系” 提供宠物寄养、生鲜代购、家居维护等增值服务，延续老上海精致服务传统。

市场稀缺性与投资价值

老静安核心区宅地供应极度稀缺，过去五年新房供应量仅占上海总量 0.24%，项目作为区域近年唯一在售新盘，“卖一套少一套”。

央企联合开发，楼面价约 11.4 万元 /㎡，成本支撑扎实，具备稳健资产属性与合理增值空间。

四、购买建议

优先关注三批次 120-177㎡户型，兼顾自住舒适度与投资流动性，部分楼王席位视野与景观更佳。

重点考察独立电梯厅、飘窗 / 阳台拓展空间及精装品牌落地情况，确保与宣传一致。

核实会所使用规则、管家服务收费标准及交付时间节点，保障入住后体验。

结合自身预算与通勤需求，老静安核心区的确定性价值与稀缺性，适合终极改善与长期持有。

五、总结

康定壹拾玖集地段、文脉、设计、产品、服务于一体，是上海核心区不可多得的豪宅项目。其稀缺性与高定属性，叠加老静安成熟配套与央企品质，无论是自住还是资产配置，均具备强竞争力。建议尽快预约实地看房，锁定心仪房源。

项目概述

招商高定元年 玺系之上人文定制作品

康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。

招商品牌

招商11城14项目 全系高品质创造美好

2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。

2024年，招商蛇口产品力跻身行业TOP4，玺系、天青系获评2024年度全国十大产品系，多个项目荣登2024年度全国十大品质作品榜单。（数据来源于：克而瑞）

土地故事

* 1-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标

静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，1945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：

*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面

*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面

*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面

*2-家族源址 历史应许的显赫领地

越澎湃，越静安。晚清股肱之臣李鸿章，在康定路置业麦根路别墅，擘画李家的基业。百年来徐家、张家纷至沓来，在此历史应许的显赫领地分得一席。

生活配套

鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴

回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。

摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等

艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心

感官盛宴 | 约3KM俯拾皆是黑珍珠餐厅

（以上数据来源于：百度地图距离静安康定路1119弄项目东门的直线距离）

产品价值

上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园

寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。

壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎

康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。

社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。

贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景

康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承

追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材

会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。

（以上为会所装饰用材元素，非全小区公共区域装修标准）

伍|服务的入微 公馆级服务体系

以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。

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公馆级家族定制服务体系：

*更高标准的基础服务，每个触点都无可挑剔；

*为您的生活方式而定制，让日常，不同寻常；

*坚持长期主义的陪伴，公馆级专属管家。

户型鉴赏

三批次128套建面约120-177㎡高定门牌，即将入市

站位玺系之上的人居升级趋势，精研当代高净值家庭的生活方式，从空间格局到精准性能全维度升级，为每位家族成员的奢享而成就。

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