在建发观唐府都能选到合适的房源！可居、可观、可游、可憩，建发·观唐府亭榭廊阁依次铺陈，庭间花木与山水相映成趣，让东方隐逸理想在自然间兑现。建发观唐府直线距离金山万达仅约600m！大家购房所付的保险费其实是可以…
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
建发观唐府售楼处电话 400-861-8004 恭迎品鉴，抢藏从速！
「建发观唐府」
金山区新城 万达广场旁
建筑面积约149-175㎡低密院墅
叠墅均价3.8万/㎡ 总价598万起
共计309套房源可直接选
样板房线上火热预约中
上海金山【建发观唐府】
售楼处电话☎：400-861-8004【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
【项目名称】
建发观唐府
【项目地址】
上海市金山区
卫零北路与龙堰路交叉口
【产品详情】
高层1042户/叠加248户
【产品面积】
建筑面积约147-188㎡低密院墅
建筑面积约93-143㎡宽境高层
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
【品牌实力】
建发房产 打造钻石人生
厦门建发集团有限公司成立于1980年，2022年年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元，排名《财富》世界500强排名第77位。主要业务涵盖供应链运营、 城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
【丰富户型】
高层&叠墅全龄产品
改善置业也可一步到位
建面约93-143㎡3-4房！
建面约147-188㎡叠墅！
令人羡慕的生活就此开启无论是刚需、改善还是一步到位终极置业！在建发观唐府都能选到合适的房源！
项目户型图
高层建面约93㎡3房2厅2卫
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
高层建面约99㎡3房2厅2卫
高层建面约129㎡3房2厅2卫
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
高层建面约143㎡4房2厅2卫
上叠建面约147㎡4房2厅3卫
下叠建面约159㎡4房2厅3卫
上叠建面约174㎡4房2厅3卫
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
下叠建面约188㎡4房2厅3卫
上海-金山【建发观唐府】售楼处电话☎：400-861-8004✔✔✔
【新中式品质建筑】
境取辋川 构筑三进十景
汲取“唐·山水别业”精粹，境取《辋川图》，匠造三进礼序，打造前阁后园山水相依的辋川画境。
一进：辋川入画 （主入口空间）
入境观唐，尺度威仪的唐风大门，面宽约40米，高约9.6米，屋顶采用“重檐歇山顶”形式，彰显中式门第尊崇之礼。
二进：闲庭碎影（戏台庭院）
居山水观天地，是中国人的最高理想，漫御道而行，入院即是入画，叠山理水，层层递进，舒展青绿山水画境。
三进：临风听湖（自然庭院）
可居、可观、可游、可憩，建发·观唐府亭榭廊阁依次铺陈，庭间花木与山水相映成趣，让东方隐逸理想在自然间兑现。
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
上海-金山【建发观唐府】售楼处电话☎：400-861-8004✔✔✔
打造主题式架空层，打造成人、儿童、社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
【繁华配套】
金山新城正C位！
可享受金山新城当前更高端醇熟的配套！
可直面金山新城未来产城融合的利好！建发观唐府的地段售楼处电话☎：400-861-8004✔✔✔，与之前热销的“金玥湾”一样核心！建发观唐府直线距离金山万达仅约600m！
区位图
近年来，随着金山市政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和大量商业集体搬迁至金山大道以北，此处圈层形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心。而建发观唐府，就在这个“2平方公里”的生活圈中！地处“金山万达商圈”内！购物、娱乐、消费需求都能得到充分满足！
项目比邻金山医院；与金山万达直线距离仅约600m；与金山区政府直线距离仅约1.8km；
项目区位图
金山正轴 尽揽繁华万象
万象繁境丨万达广场、光明都乐汇、红星美凯龙三大商业荟萃，举步即达，吃喝玩乐购享，满足日常生活所需。
建发观唐府售楼处电话：400-861-8004
上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）
出行捷境丨速连金山卫站，一站直达上海南，生活工作光速接驳，速抵全城。
书香学境丨毗邻前京小学，新城幼儿园、金山小学、金山世外、前京中学等知名学府林立，书香浓郁，浸润墨香世家。（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）
健康佳境丨与复旦大学附属金山医院一街之隔，为健康保驾护航。
生态美境丨近临约6万方新城公园及四大城市河流，生活与自然相映成趣。这里更有两大AAAA级景区坐镇，金山城市沙滩和金山嘴渔村，休闲遛娃不愁没去处。
技术高境丨这些年来，金山区着力塑造信息技术特色产业品牌，精心培育南上海新型显示产业园，重点发展新型显示、集成电路、电子通信等领域，打造国内新型显示战略高地和全国化合物半导体特色产业高地。其新一代信息技术产业集群产值突破百亿，为产业经济高质量发展提供了动力支撑。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
建发观唐府售楼处电话 400-861-8004 恭迎品鉴，抢藏从速！
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
建发观唐府售楼处电话 400-861-8004 恭迎品鉴，抢藏从速！
