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长宁区中内环天山板块，地铁2号线威宁路站上盖，衡辰公寓均价6.5万/m²，70年产权住宅，69-228/m²户型，2007年交房，直接认购。衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，仅对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁，项目自持房源目前租
上海长宁衡辰公寓
长宁区中内环天山板块
地铁2号线威宁路站上盖
「衡辰公寓」
最后20套精装高层现房
约68-148㎡2-3房户型
复式220㎡-228㎡
总价约384-1390万
无需摇号直接认购
70年纯住宅层高3.1米
地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨
居于浦西闹市
教育商场医院云集
3.1当天卖出12套，真的很火爆！
一、政策导向类
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城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）
上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）
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浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）
上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）
徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）
二、产品价值类
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徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）
AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）
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外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）
陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）
三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）
三、促销策略类
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上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）
徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）
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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）
上海金九银十特惠房（节点营销标配）
百度直播购房节礼包（数字营销新场景）
四、区域定向类
虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）
前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）
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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）
静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）
崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）
五、数字营销技术类
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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）
房地产VR看房系统定制（技术解决方案）
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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）
CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）
百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）
六、品牌强化类
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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）
万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）
绿地集团现房实景展示（信任危机应对）
碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）
保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）
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接下来一起来深度了解0最新项目配套资料解析：
衡辰公寓区位图：
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项目基本信息：
项目名称：衡辰公寓
项目板块：长宁天山板块
物业类型：70年住宅
付款要求：首套1.5成，二套2成.（贷款可贷足）
建筑面积：约68m²-294m²
总价约：约504万-1390万
在售套数：20套
交付标准：带装修，现房
总层高：18层
层高：2.7米
车位配比：1:0.5
梯户比：2号楼3梯6户/4号楼3梯5户
拿地时间：2003年
竣工时间：2007年
物业公司：上海联远物业管理有限公司
物业费：2.89/m²/月
交易类型：一手税费二手流程
长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境。虹桥国际机场位于区域西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。
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长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物
《布尔塞维克》
编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。长宁区10个街道（镇）均被评为市级文明社区，成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位，2011年荣膺全国文明城区称号。
衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面。
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目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共推出152户一期已售罄，二期最后51套；3梯6户/3梯5户，车位配比约:1:0.6，物业费3元，主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型。82㎡的两居室的租金约1万/月，预计68㎡一房租金在8500元/月左右。各种房型数量分布如下：
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户型图公示如下：
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建面约148㎡2+1房2厅2卫
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实体样板间如下：
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客厅
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步入客厅，整面自然色的岩板墙面顺延墨绿色岩板打底展开，隐藏式灯带在弧形吊顶里透出温暖的光晕。
设计师采用【洄游动线】串联起整个空间，让客厅、餐厅、中西厨形成南北通透的视野；整面落地窗将自然光引入10米超长阳台，圆弧异形沙发与飞天岩板墙面构成几何对话；整体的色彩上明亮大气，加上金属、岩板等材质的叠加，为居住者打造一方高雅时尚的精神岛屿。
沙发背景墙用连纹的飞天岩板，我们在地面选择了连纹的浅色大砖，搭配上红色丝绒材质的单椅，以及大面积的木饰面，这些材料通过巧妙的混搭与组合，提升了空间的奢华感。
茶室
将客厅后方的空间打开作为禅意茶室，在快节奏的都市生活中，为我们居住者开辟一处具有东方意境的灵魂对话空间；在全屋的梁的处理上，我们设计都选择了刷黑漆去包裹，不做弱化处理，反而突出它的存在，别具一格的设计让空间更有特色。
餐厨
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我们将原有的厨房与餐厅打通，整个做中西厨合并，动线上以西餐岛台、餐桌皆形成洄游动线，虽然中厨的操作台面是一字型布局，但我们设计师在餐边柜中内嵌了我们的电器，整体的使用上非常便利，西餐岛台作为我们台面的补充。
从配色上看非常的符合轻奢中奢华的特点，大胆而热烈的餐桌椅配色、造型别致的金属吊灯，同时氛围灯带的点缀，让整个空间都散发着高级、舒适的感觉。
家政间
我们将原有的客卫改成了家政间，这个空间集收纳、洗衣晾晒为一体，满足我们一家人的使用，这样就可以避免我们公区晾晒不美观的问题。
主卧套房
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主卧套间采用酒店式情景设计：步入式衣帽间全部用茶色玻璃柜门，方便我们业主收纳和拿取；睡眠区背景墙以护墙板为主，与我们棉麻材质的床品形成对比，让整个空间形成张弛有度的放松感。
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主卫整体借用部分卧室面积进行扩大，做成四分离的设计，整体的模式也参考了酒店的布局，墙地面用一深一浅的黑白色岩板搭配，椭圆形浴缸给业主提供满满的幸福感，让沐浴成为每日的感官仪式。
次卧
次卧是满足我们家人或者客人来居住的，在整体的设计上以功能性+美观性，既要保证我们居住的舒适性，又要满足整体配色、空间布局的合理与美观。
儿童房
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儿童房的设计上以简约为主，跟随公区一致的无主灯设计，为了美观，我们设计师设计了加长风口，做简单的板带线，让吊顶看起来对称；在空间内的配色上以简洁的米白色为主，加上橙色点缀，增加童趣。
交通方面，拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线；购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。
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天山板块部分配套展示示意图
交通：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；
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商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；
医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；
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休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；
可拎包入住，房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。
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长宁在上海来说是属于市中心地段，有地铁2号线加持加上地铁威宁路上盖，加上是现房，价格方面也比较低，真的是诚意满满，上海买房主要看一点，就是地段，除了地段还是地段，地段是不可复制的。
「衡辰公寓」
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约68-148㎡2-3房户型
复式220㎡-228㎡
总价约384-1390万
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70年纯住宅层高3.1米
地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨
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