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三轨交+三大旗舰商业！「中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-8778_334√√」，建面约90-144㎡3-4房，前湾核心C位唯一在售新房！

大虹桥前湾唯一在售新房

三轨交+三大旗舰商业

建面约90-144㎡3-4房

总价约650-900万

少量房源火热顺销中

上海闵行华漕「中国铁建·花语前湾」

花语前湾售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

中国铁建·花语前湾营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

上海花语前湾的楼盘地址位于上海市闵行区纪翟路与雅乐路交叉口西 240 米，或闵行区朱建路开市客往东约 400 米处，具体地址为闵行区雅乐路 788 弄、纪翟路 1118 弄 400 米处

该楼盘的基本参数如下：

开发商：上海京闵房地产有限公司，品牌隶属于中国铁建地产

项目特色：品牌房企、低密居所、装修交付、大型社区。

占地面积：60,093.40㎡。

建筑面积：230,000.00㎡。

规划户数：1507 户。

容积率：2.50。

绿化率：35%。

停车位：1743 个，车位配比 1:1.15。

物业类型：住宅。

产权年限：70 年。

装修情况：精装修。

在售户型：建面约 90-144㎡的 3/4 室，包括约 90㎡的 3 室 2 厅 1 卫、约 99㎡的 3 室 2 厅 2 卫、约 101㎡的 3 室 2 厅 2 卫、约 117㎡的 3 室 2 厅 2 卫、约 118㎡的 3 室 2 厅 2 卫、约 122㎡的 3 室 2 厅 2 卫、约 140㎡的 4 室 2 厅 2 卫、约 144㎡的 4 室 2 厅 2 卫

参考均价：70,721 元 /㎡。

总价范围：660-1,170 万元 / 套。

交房时间：预计 2025 年 12 月 31 日（具体交房时间以实际情况为准）。

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中国铁建集团 责任央企

中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。

截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

「中国铁建·花语前湾」总建筑面积约23万方，建筑同频世界美学，从内而外、由表及里，创造现代国际理想居宅典范。

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以“一带三轴”规划结构紧密连接两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴，花语前湾打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」。

浓荫之间，营造会逢知交的全龄休闲场域，汇集运动健身、养育托管、儿童活动、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，新塑前湾城市生活封面。

高级现代审美 跨越时区的建筑艺术

现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣；

纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质；

竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律。

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高浓聚场效应 身份与生活交融的场域

项目打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

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高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感

归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式；

架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景。

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高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境

景观长廊 |难得精致只是日常；

尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活。

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高度人本主义 承载精神自在的空间自由

人居哲学 规制三开间朝南，彰显生活的艺术；

明媚私享 南北通透奢阔阳台，邀请光影入室；

空间扩容 全屋飘窗通透布局，室外延伸室内。

收官房源↓

全套户型鉴赏↓

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「中国铁建·花语前湾」所有户型设计均采用明厅、明室、明厨。卧室均采用大玻璃飘窗形式，保证良好的日照水平。

板块配套

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「中国铁建·花语前湾」位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

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三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

还将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

再加上13号线西延伸工程的规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

13号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线、17号线换乘。

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交通配套

三轨交TOD芳乐路站，距项目仅约680米

13号线：途径淮海中路、新天地、马当路、世博、张江等区域

示范区线（在建）：串联华为研发中心、前湾两大核心产业区；还能转机场联络线（在建）直通华泾等地

地铁25号线（规划中）：途径虹桥商务区、国展中心、金虹桥、古北、最终到达徐家汇，与13号线西延伸段对接

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商业配套

芳乐路站周边已有开市客（已开业）、前湾印象城（在建），上海超级合生汇（在建）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

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上海超级合生汇，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验。

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教育资源

前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。

（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）

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医疗资源

新虹桥国际医学中心中，目前览海康复医院率先完成竣工验收，之后有望以每月1家医院竣工的速度进入验收环节，年底前3家医院进入分步式试运营。

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生态环境

前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。

五分水景：以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。

五分城韵：蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

五、购房合同的签订要点

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。