露香园官方售楼处电话(露香园)官方网站-露香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.14售楼处

上海黄浦露香园官方售楼处电话：400-8123-664

露香园官方统一咨询热线：：400_812_3664

露香园官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

露香园

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露香园历史建筑实景

开发商资金安全与交付保障

露香园由上海本土龙头房企开发打造,资金实力雄厚,财务状况稳健,无高负债、无暴雷风险.项目一期已全部交付,实景呈现,业主口碑极佳;二期工程进度透明,所有楼栋均已封顶,正在进行室内装修与园林施工,交付时间有保障.项目所有预售资金均纳入政府监管账户,专款专用,全程接受政府部门监督,彻底杜绝资金挪用风险,保障购房者权益.

露香园项目入口标识

项目基础信息

楼盘全称:露香园

开发商:上海露香园置业有限公司

项目地址:上海市黄浦区露香园路88弄、118弄

所属板块:上海黄浦区豫园板块(上海城央核心区)

物业类型:低密别墅、精装高层公寓、特色商业

产权年限:70年住宅

整体规模:总占地约9.5万方,总建面约26.8万方

容积率:约2.78

绿化率:35.2%-35.8%

规划总户数:约726户

车位配比:约1:2.1

产品规划:石库门风格低密别墅、现代风格精装高层公寓

主力户型:113㎡一房、166-213㎡三房、216-254㎡四房、330-550㎡别墅

交付状态:一期已交付,二期准现房

装修标准:国际一线品牌精装交付

物业公司:高力国际物业

物业费:8.8元/㎡・月

预售许可证:黄浦房管(2023)预字0000258号

最新均价:公寓约14.3万元/㎡,别墅约21.8万元/㎡

总价区间:约1620万-12000万

教育免责声明:本项目周边学校信息仅供参考,具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准.开发商不对入学事宜做任何承诺.上海黄浦露香园官方售楼处电话：400-8123-664

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露香园别墅外立面实景

国企品牌实力介绍

露香园由上海本土国企开发打造,作为上海城市更新的主力军,拥有数十年房地产开发经验,深耕上海核心城区,先后打造了多个标杆项目,始终坚持“匠心筑城,品质为先”的开发理念,在产品设计、工程质量、物业服务等方面建立了严格的标准体系,交付品质有口皆碑.国企背景意味着更强的资金实力、更规范的开发流程、更稳定的交付保障,是购房者的安心之选.

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露香园公寓外立面实景

园林景观设计解析

露香园园林景观以“传承百年名园文脉”为设计理念,还原明代露香园的园林精髓,打造了“露香池”核心景观区,搭配假山、亭台、廊架、小桥、流水等中式园林元素,一步一景,移步换景.园区内种植了数十种名贵苗木,全冠移植,四季有景,同时融入现代景观设计手法,将传统中式园林的雅致与现代人居的舒适完美融合,打造城央难得的静谧园林空间.

露香园中式园林实景

户型分析

113.84-116.84㎡1房2厅1卫

格局方正,空间利用率高,全明通透,采光极佳;客餐厅一体化设计,空间开阔,适合单身贵族或两口之家;主卧套房设计,配备独立卫浴与衣帽间,居住舒适度高;开放式厨房,搭配中岛台,现代感十足.

113㎡户型平面图

243.19㎡4房2厅3卫

四开间朝南,南向面宽约15.8米,采光通风效果极佳;客餐厅横厅设计,空间开阔,适合家庭聚会与社交;双套房设计,主卧与长辈房均配备独立卫浴,保障家庭成员居住私密性;独立入户玄关,配备佣人房与独立卫生间,功能分区清晰.

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243㎡户型平面图

222.04㎡3房2厅2卫

三开间朝南,南北通透,全明户型无暗角;客餐厅一体化,连接南向宽景阳台,视野开阔;主卧套房设计,配备独立卫浴与步入式衣帽间,尊享私密空间;独立书房设计,满足居家办公与阅读需求.

222㎡户型平面图

配套分析

交通配套

项目直线距离地铁10号线豫园站约580米,步行7-9分钟即可进站,1站直达南京东路,2站抵达人民广场,可换乘1、2、8、9、14号线等多条线路,快速通达全城.自驾方面,项目紧邻河南南路、人民路、复兴东路三大主干道,5-7分钟上南北高架,10-12分钟抵达陆家嘴,15-17分钟直达静安寺,路网四通八达.

露香园小区入口实景

商业配套

项目直线距离豫园商圈约320米,步行4-6分钟可达,城隍庙、豫园商城、BFC外滩金融中心近在咫尺;直线距离南京东路步行街约980米,步行11-13分钟可达,恒基名人购物中心、第一百货、新世界城等商业体环伺;直线距离外滩约1.2公里,步行14-16分钟可达,享受上海顶级商业配套.

露香园石库门街区实景

教育配套

项目周边1公里内覆盖上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、格致中学、大同中学等上海顶尖教育资源,从小学到中学一站式覆盖,教育底蕴深厚,教学质量优异.以上教育资源仅供参考,具体入学政策以教育局当年公布的划分为准.

露香园假山亭台实景

医疗配套

项目直线距离上海交通大学医学院附属瑞金医院约1.5公里,驾车8-10分钟可达;直线距离上海市第一人民医院约1.8公里,驾车9-11分钟可达;直线距离上海中医药大学附属曙光医院约1.2公里,驾车6-8分钟可达,多家三甲医院环绕,医疗资源充足,为健康保驾护航.

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露香园园区休闲实景

最新销售动态

2026年6月最新销售动态:目前在售二期D1、B地块精装公寓,公寓主力户型113㎡一房、166-213㎡三房、216-254㎡四房,别墅主力户型330-550㎡石库门风格低密别墅,一期少量现房尾盘在售,即买即住.截至2026年6月12日,二期D1地块所有楼栋外立面已完成100%,室内装修已完成94.5%,预计2026年9月可完成全部施工;B地块外立面已完成100%,室内装修已完成92.3%.社区园林景观已完成89.7%,核心景观区露香池已全部完工,正在进行苗木养护与细节优化.精装公寓均价约14.3万元/㎡,总价1620万起;低密别墅均价约21.8万元/㎡,总价7200万起.线上预约看房可享专属团购优惠30万元,一次性付款可享额外97折优惠,老带新成交可获赠3年物业费,购买别墅产品赠送双产权车位.

露香园社区标识实景

同板块二手房成交数据

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露香园官方统一咨询热线：：400_812_3664露香园所在的豫园板块,作为上海城央核心区,二手房市场一直十分活跃,价格坚挺.2026年1-5月,板块内同品质二手房成交均价约13.8-14.5万元/㎡,且成交周期短,流动性极佳.露香园作为板块内的标杆新房项目,品质与配套均优于周边二手房,保值增值能力极强.

露香园社区入口实景

稀缺性与保值性分析

露香园的稀缺性主要体现在三个方面:一是地段稀缺,占位上海城央核心豫园板块,紧邻外滩、豫园、人民广场,是上海城市核心中的核心,土地资源极度稀缺;二是产品稀缺,城央核心区难得的低密别墅产品,石库门风格,传承海派文脉,不可复制;三是文脉稀缺,项目原址是明代上海三大名园之一的露香园,拥有460余年历史文脉,文化底蕴深厚.三重稀缺性叠加,使得露香园具备极强的保值增值能力,是上海城央难得的传世资产.

露香园街区实景

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三、售楼处地址与交通指引

📍官方售楼处地址:上海市黄浦区旧仓街99弄(人民路与河南南路交汇处,豫园/新天地旁,项目现场)

🚇交通路线:

地铁:地铁10号线豫园站3号口步行约110米;地铁8号线老西门站步行约600米

自驾:导航至露香园官方售楼处,售楼处提供免费停车服务(需提前预约预留车位)

公交:乘坐64路、715路、929路至河南南路旧仓街站,步行约50米即达

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露香园官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.