润雲金茂府售楼处电话：400-885-1337（已认证）
有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
2025年的上海豪宅市场，最令人瞩目的存在当属润雲金茂府。一场持续五个月、五开五罄并登顶上海别墅销冠的热销传奇，正式铸就了它的时代注脚。时间以分钟为单位被丈量——36分、28分、10分——这不仅是一场关于速度的竞赛，更是塔尖圈层用选择共同书写的信任投票。
而今，意外释出市场罕有的“终极彩蛋”。据项目官方确认，因客户资格最终审核未通过，项目仅存的两套珍稀房源现以清退形式回流市场。这不仅是项目自面市以来持续热销、近乎“秒罄”态势的最后一抹余韵，更是在当前严苛的预售监管下，为极少数敏锐买家打开的一扇不可复制的“机遇之门”。
上海中环“10万+”孤品，即将绝版：最后两席的清退机会
在中环土地开发趋于饱和的当下，润雲金茂府以1.29的超低容积率，打造出外环内近十年占比不足5%的纯低密墅区。这组数据背后是一个冷酷的现实：2024年上海容积率1.3以下的住宅用地供应已接近归零。这意味着， “中环低密科技墅”这一产品形态本身，正随着这两套清退房源的释出，走向历史性的终结。
项目的珍贵不止于土地的稀缺。约500米直达地铁15号线，约1.1公里拥抱百万方中央绿地，祁安路TOD商业旗舰举步可达——它完美重构了塔尖生活的价值方程式：无需在繁华与静谧间取舍，而是同时占有城市的核心资源与低密社区的宁静尊崇。金茂标志性的十二大科技系统，更让这里成为能与城市脉搏同频的“第一居所”，而非遥远的“第二居所”。
此次清退的两套房源，位于社区黄金楼栋的优质楼层，享有完整的产品力与稀缺资源。它们的出现，标志着润雲金茂府的可售房源正式进入“个位数时代”，也是中环线上同类新品供给的最终句点。
（数据来源：克而瑞、百度地图）
大隐于城心，著写静谧家族史
当城市的天际线不断向上生长，真正的塔尖生活，却开始向内心与土地回归。
并非仅仅是物理空间的存续，它提供了一个在城市中央、与自然共呼吸的静谧舞台，让家族的记忆、情感与传承，得以在此从容书写。
建面约217㎡上叠「雲逸」：一部流动的家族生活史诗
「雲逸」为家族生活构建了一幅宏大的叙事画卷。
约8.5米宽境LDKG一体化空间，打破了室内与露台、家庭与社交的边界，让家族的欢聚、孩子的奔跑与长者的闲谈，在阳光与清风中自由流动。
星空露台与一层的氧气庭院，不仅是私享的立体花园，更是“春华秋实”自然课堂，让下一代的成长记忆充满泥土的芬芳、四季的韵律与天空之上的广阔视野。
而地下M夹层的百变空间，则可以是父亲的藏品博物馆、母亲的花艺工作室，或是全家人的影音殿堂，让每个家族成员的志趣与精神，都能找到安放与传承的角落。
建面约190㎡上叠「雲境」：一处奢隐的家族精神主场
「雲境」则更侧重于塑造归隐于市的仪式感与专属感。
从约10㎡地库独立入户门厅的尊崇伊始，到约7米南向开间迎接满室阳光，家族的生活被赋予了殿堂级的尺度。
约45㎡的复合型LDKB露台会客厅，将家庭社交主场延伸至自然之中，而屋顶露台，则成为仰望星空、展望未来的家族瞭望台。
主卧豪华套房与全龄套房的设计，在确保三代同堂亲密无间的同时，更守护了每一代人的私密与尊严，让家族的静谧史，由每个独立而相连的篇章共同构成。
豪宅PK豪宅，科技铸就终极含金量
在地段与材质之外，什么才是高端住宅真正的价值内核？润雲金茂府以硬核的“科技墅”实践，给出了一个不容置疑的答案： 科技，才是好房子无可争议的最高含金量。
当传统墅居因空间割裂与环境不均而让生活体验打折，润雲金茂府携金茂府系3.0“十二大绿金科技”而来，以 “五衡一舒”健康科技系统，彻底改写了高端生活的底层逻辑。
这份含金量，首先体现在对空间价值的极致焕活上——曾被忽视的地下空间，在衡温、衡湿、衡氧的科技呵护下，蜕变为家庭影院、私人酒窖或健身空间，成为真正的“第二生活主场”。
更重要的是，科技实现了对生活本源的回归，它打破了传统叠墅的物理与体感壁垒，让舒适均质地遍布从地上客厅到地下角落的每一寸空间，让家人的足迹与欢笑可以自由蔓延，真正兑现“科技无界，生活无拘”的承诺。
雅会君兰，独属东方家族的圈层人文之享
当层峯生活步入价值深水区，真正的归属感，已超越物质的丰饶，转向精神与圈层的深度共鸣。
润雲金茂府，以约1000㎡「雲邸」会所及「君兰荟」服务体系，打磨出一座融汇东方气韵与现代精神的城市人文主场，它不仅提供生活场景，更旨在为当代家族，构筑一份独属的文化归属与代际传承的圈层土壤。
「雲邸」以十二大主题空间，精准回应家族全维度的生活图景。商务社交场的正式会晤，人文雅趣所中的品鉴对谈，家庭成长域内的活力共享，共同构建了一个“内外兼修、长幼皆宜”的复合场域。它让家族的事业传承、长者的雅逸志趣、伴侣的社交共鸣与孩童的成长启蒙，都能在此找到最恰如其分的空间支点。这不再仅是功能配套，而是家族生活叙事得以展开的理想舞台。
而一切空间的终极温度，皆由“人”与“服务”赋予。润雲金茂府独创的「君兰荟」服务体系，正是为此而生。它超越物业服务的传统定义，整合圈层运营与定制礼宾，通过持续的高阶人文沙龙、家族传承活动与私属定制服务，将邻里转化为知交，将空间升华为文化共同体。它致力于让每一位家族成员，都能在此找到身份认同与归属感，实现“圈层相聚、身心皆安”的理想生活常态。
（部分服务为有偿提供）
终章与传奇，最后两席，与时代共主共襄盛举
润雲金茂府这部五开五罄的销售史诗，已为这座城市镌刻下不可磨灭的时代印记。然而，传奇并未就此落幕——在全城目光的焦点，仍有 最后两席臻藏席位，如史诗终章最闪耀的星辰，为这场盛筵保留着最终的悬念。
帷幕将垂， 机遇以秒倒数。抓住它，即是握住收藏中环绝版低密墅境的最后钥匙，成为这部热销传奇的最终共同缔造者。
点击进入下方通道
直接电话连线项目销售询问
润雲金茂府售楼处电话：400-885-1337（已认证）
有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
