奥体芯 天街旁 改善热盘
💥【兴耀滨江松川境】
官方售楼处电话：400-885-1337
💎均价46166元/㎡
💎约169-199㎡高配住宅大平层
🔥近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁
🔥超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池
奥体性价比最高（拿地价2.87万，比周边售价低8000-10000/方），距离奥体天街180米。
-小高层169/199方，精装修均价4.5，总价716-799；联排300/330方（实用500方），毛坯均价9
奥体南低密三篇：绿城晓澜玉华、兴耀松川境、建发宸云，上一篇写了：奥体南低密三篇：从绿城晓澜玉华看起
这一篇，聊一下兴耀松川境。
它的两个特点：其一，奥体南排屋；其二，高得房率的高层。
✔️松川境户型分布
1️⃣追溯松川境
松川境的来源追溯到2025年3月。
住宅与商业用地的调整，并非是商业改住宅，而是拆分了一宗宅地，一半为商一半为宅，松川境就是宅。
它的形状、指标（容积率&限高）似乎是为了高层+低密排屋量身定制的：L地、容积率1.8、限高54米。
项目园区由北京顺景园打造，共计约3300方的全域景观轴。入口即石材和古铜门板等，用材厚重。
往里走整个下沉式庭院中，恒温泳池、健身房等应有尽有：
2025年4月1日这宗地挂牌出让，兴耀摘得。
4月13日，兴耀建设方案公示：高层17层，一字排开分布在北侧，排屋4层。
所以，这大概率不是拿地再规划，而是规划前置，拿着方案深思熟虑去报价的。
高层17层，能做到相对疏朗，肯定是容积率不高的，一看松川境容积率1.8。
排屋能做4层，则是萧山允许繁华地段里的排屋是要4层以上的，可以看到安璞、浩运府等萧山北干的项目也都是四层排屋。
所以，不论有没有明文规定松川境需不需要1:3的高差，松川境没有理由不满足的。
2️⃣松川境的排屋
松川境的排屋户型尺度从298、304、332方，一共规划了12幢、42套。
兴耀低密有在下沙沐云川的叠墅金沙院子，聊一下兴耀沐云川里的金沙院子，以及青森里的排屋。
在松川境我估计是集大成了，更成建制的规模、立面更有造型、层层有阳台/露台。
目前并没有户型图，放风价是9万，2500-3000万总价即视感。所以，你会看到是买奥体的高层，还是奥体南的排屋？
✔️松川境排屋效果图
3️⃣松川境的高层
松川境的高层是一字排开的，顺理成章南厅占比100%。
同时，为了户型的纯粹就做了两个户型面积段，分别是169方与199方。
以4.8万的放风价来看，169方是800万级、199方是1000万级。
✔️松川境高层立面&庭院
很明显，199方的位置更居中。
因为松川境3幢高层，均为2个单元构成。当然，两个户型也有一些微小的区别：就在于一个是边套，一个是中间套，在主卧的采光上比较明显。
它限高54米，天生就高层得房率出众。
就是因为不用做剪刀梯，也更有利于去做类一梯一户。
所以，两个户型的含赠送得房率90-93%，就也是顺其自然。
同时，松川境的土地形状，使得它规律排布在北侧，它的南向开间是富余的，所以客厅全朝南。
169方的南向开间13米，两房南&客厅朝南：
这是一个典型常见的南厅、双套房朝南格局。华润在之江做了。或者说改良版之后的类四叶草了，它的餐客厅是很大，没有玄关断层的。
三开间朝南，南向面卷达13米，双套房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远，功能布局合理。
清水样板间：
软装样板间：
✔️松川境169户型
199方南向开间16.45米，三房南&客厅朝南，这就更为经典了，如绿城馥香园199方。
这类户型新房设计时备受青睐，即使未到金九银十的二手房市场，但是馥香园199方偶尔耳闻时又新高了，这不仅是申花&绿城，户型也是很重要的呐。
清水样板间：
软装样板间：
✔️松川境199户型
因为一般而言，放开限价的项目，许多项目无可厚非做了低密排屋与高层，但对于高层的影响表现在得房率、户型格局、与楼间距上。
但是，松川境看高层起来：
高层的得房率出类拔萃。90-93%的得房率是首屈一指的。
入户门厅是不计入的，倘若算上的话，使用率就更高。
户型格局很端正，全南向竖厅。
南厅199户型南向开间顶峰在滨江奥印潮观195方南向横厅上，因为松川境则是一个竖向餐客厅。横厅也好，竖厅也罢，这个对于客户而言，是一个选择权。
对于兴耀而言，能尽可能因地制宜做出好的开间、好的户型是利于在群雄逐鹿的萧山市北竞争的，而且以拿地楼面价来看，要脱颖而出并不难，叫好叫座是需要在示范区、精装修下功夫了。
当然，或因限高或者其他因素，松川境的层高不占优势。
这些，等到松川境开放了再聊。
总而言之，松川境也很兴耀，不仅是名字很兴耀，而在于在拿地前就知道要怎么做、能怎么卖。
追溯松川境的来历，会发现来时的路大致决定了未来。
官方售楼处电话：400-885-1337
以下是杭州2025年最新的购房政策汇总：
限购政策
杭州全面取消住房限购，不限户籍、社保、婚姻状况，外地人可直接购房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房无限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，利率为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。最高额度130万元，单人保底额度20万元。购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭或高层次人才家庭，贷款额度可上浮20%-50%。
税费政策
契税：首套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上不限面积为3%。上城区、拱墅区、西湖区、滨江区按区行政区域认定套数。
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个税：满五唯一免征，非满五年或非唯一住房按1%或差价20%征收。2025年12月31日前，1年内在杭州范围内完成房屋置换可退还个税。
新房摇号政策
摇号顺序为高层次人才＞无房家庭＞三孩家庭＞普通家庭。
2024年10月9日后出让地块的项目，不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需社保排序和限售。
购房补贴政策
高层次人才：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区、临平区等对符合条件的人才或购房家庭提供最高60万元的区级购房补贴，部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
以上政策截至2025年12月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。
