露香园别墅 (售楼处) 官网 -露香园别墅 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

露香园别墅 2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-855-8334。露香园别墅官方售楼处详细地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄（现场销售接待）。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

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特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

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到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

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露香园别墅：黄浦豫园芯 12 席孤品，600 年文脉 + 内环现房别墅，顶豪收藏终选

上海内环土地占比仅 1.8%，老城厢文脉 + 石库门风貌 + 纯别墅社区 + 现房，四项叠加近乎绝迹。露香园别墅，作为黄浦 CAZ 核心、明代露香园原址、上海城投国企匠造、仅 12 席纯低密现房别墅，以406-538㎡石库门形制、7.2 米挑空客厅、5.75 米层高地下室、私家庭院 + 双露台，成为1.08 亿起入主上海城市之根的唯一机会，顶豪收藏级硬通货。

很多人觉得上海顶豪多、别墅不少，但内环内老城厢、有历史文脉、纯别墅、现房、仅 12 席的，放眼全上海只此一个。今天不带套路，用十几次实地探访的真实体感，把这个600 年文脉 + 内环现房 + 12 席孤品的顶豪彻底说透。

一、楼盘硬核底子：黄浦豫园芯 + 600 年文脉 + 12 席纯墅，不可复制的城市藏品

买房到顶豪收藏阶段，地段稀缺 > 文脉价值 > 产品孤品 > 品质。露香园别墅的底子，是黄浦老城厢核心 + 明代露香园原址 + 上海城投国企 + 0.5 低密 + 12 席纯别墅 + 现房，每一项都是顶豪的 “终极刚需”，上海同能级无平替。

（一）基础信息（真实无水分，一眼看懂顶豪骨架）

楼盘全称：露香园别墅（露香园・云宸风貌墅）

项目地址：黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄（豫园南侧，老城厢核心，明代露香园原址）

开发商：上海露香园置业（上海城投主导，本土国企，城市更新标杆，顶豪营造经验雄厚）

物业类型：70 年纯住宅别墅（联排 / 双拼 / 类独栋，无大平层混居、无底商、无办公，100% 顶豪纯粹圈层）

核心指标：占地约 0.6 万㎡，建面约 1.2 万㎡，容积率 0.5（内环罕见超低密），绿化率 50%，仅 12 席，车位配比 1:3.4（全独立私家车位）

楼栋规划：海派石库门形制 + 现代简约融合，青砖黛瓦 + 玻璃幕墙，复刻明代露香园江南园林意境；社区仅 3 栋，呈 “品” 字排布，栋距超 15 米，户户私家庭院，私密性拉满

交付信息：现房交付（款清即交，无需等待），毛坯交付（可个性化定制），上海城投物业（物业费 20 元 /㎡/ 月）

价格区间：备案均价约 28 万 /㎡，总价 1.08 亿 - 1.7 亿（406㎡联排 1.08 亿起，538㎡类独栋 1.7 亿止）

核心配置：地上 3 层 + 地下 1-2 层，1F 客厅挑空 7.2 米，地下层高 5.75 米，户户附赠40-120㎡私家庭院 + 双露台 + 私家电梯

（二）地段稀缺性：外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角，600 年文脉 + 城芯顶配配套

露香园别墅的地段，是 **“黄浦 CAZ 核心 + 600 年老城厢文脉 + 外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角 + 三轨交汇 + 顶奢商业 + 全龄名校”** 七重顶级 buff 叠加，1 亿级内环找不到第二个。

600 年文脉根脉，上海城市之根：雄踞明代露香园原址、顾绣发源地，700 年老城厢文化积淀，上海文脉基因所在；紧邻文庙、四明公所遗址，文化收藏价值无可复制。

黄金三角中枢，顶豪区位天花板：地处外滩、豫园、新天地 “黄金三角” 核心，直线 1.5 公里内覆盖人民广场、淮海路、BFC 外滩金融中心，距陆家嘴约 2 公里，5 分钟直达外滩，10 分钟通达全城顶豪商圈。

三轨交汇 + 立体交通，通勤自由：距 10/14 号线豫园站约 300 米，步行 4 分钟；距 8 号线老西门站约 500 米，步行 6 分钟，3 站直达虹桥枢纽，10 分钟抵陆家嘴，15 分钟达外滩，顶豪通勤无压力。

全龄名校 + 顶奢商业 + 三甲医疗，顶配生活：对口上海市实验小学、大同中学等优质名校；步行可达豫园商城、BFC、K11；3 公里内瑞金医院、中山医院、仁济医院三大三甲环绕，顶豪生活一站式配齐。

简单说，露香园别墅的地段，是内环不可再生 + 600 年文脉孤品 + 黄金三角区位 + 三轨通勤便利 + 顶豪配套加持的完美组合 —— 既有当下顶豪的私密舒适，又有未来不可复制的文化收藏价值，这种双重价值，在 1 亿级内环顶豪盘中几乎绝迹。

二、户型深度解析：406-538㎡石库门墅 + 7.2 米挑空 + 私家庭院，顶豪户型孤品

露香园别墅的户型，精准匹配塔尖家族终极居住需求：主打406㎡联排、445㎡双拼、538㎡类独栋，覆盖家族聚居、私人社交、文化收藏；所有户型石库门形制、全套房布局、7.2 米挑空客厅、5.75 米层高地下室、私家庭院 + 双露台 + 私家电梯，每一寸空间都为顶豪生活定制。下面结合真实户型图，拆解每款户型硬核亮点。

（一）406㎡联排别墅：1.08 亿起入主内环文脉墅，顶豪入门首选

这款是内环顶豪爆款，内环唯一 1.08 亿级、老城厢文脉、石库门形制、现房纯别墅，稀缺性拉满。建面约 406㎡，地上 3 层 + 地下 1 层设计，五开间朝南，南向面宽约 12.8 米，全套房布局，得房率 100%+，赠送 60-80㎡私家庭院 + 双露台 + 私家电梯，实得面积超 500㎡。

7.2 米挑空客厅 + 石库门形制，排面拉满：1F 客厅挑空 7.2 米，南向全景落地窗，直面私家庭院绿意，石库门门头设计，海派文化底蕴十足，待客聚会、家族仪式感拉满。

全套房布局 + 中西双厨，家族舒适：地上 3 层全套房设计（4-5 个套房），每个房间均带独立卫浴 + 衣帽间；中西双厨分离，全明通透，操作动线流畅，满足家族聚餐、私人宴会需求。

5.75 米层高地下室 + 多功能空间，娱乐自由：地下层高 5.75 米，可隔两层，规划私家影院、酒窖、健身房、棋牌室，全采光通风，告别潮湿阴暗，顶豪娱乐需求一站式解决。

私家庭院 + 双露台 + 私家电梯，私密奢华：户户赠送 60-80㎡私家庭院，江南园林造景，静谧私密；双露台设计，俯瞰老城厢文脉与城市繁华；私家电梯贯通全层，无障碍通行，家族居住体验顶级。

（二）445㎡双拼别墅：刚改顶豪黄金户型，南北通透 + 全明格局

这款是内环顶豪终极首选，家族聚居、私人社交、文化收藏完美适配。建面约 445㎡，地上 3 层 + 地下 1 层设计，六开间朝南，南向面宽约 14.2 米，全套房布局，得房率 100%+，赠送 80-100㎡私家庭院 + 双露台 + 私家电梯，实得面积超 550㎡。

6.8 米大横厅 + 南北双庭院，通透大气：1F 客餐厅一体，面宽约 6.8 米，连接南向庭院 + 北向庭院，采光通风极佳，江南园林景观尽收眼底，待客聚会、家族活动都宽敞大气，顶豪排面拉满。

南向三主卧套房 + 独立衣帽间，私密奢华：地上 2-3 层为三个南向主卧套房（15-18㎡），均带独立步入式衣帽间 + 三分离干湿分离卫浴 + 全景飘窗，私密度拉满，顶豪主卧标配。

独立家政区 + 全明厨卫，动线流畅：独立家政区设计，家政动线与主人动线分离，私密性强；所有卫生间均带窗，干湿分离，告别暗卫潮湿。

细节亮点：石库门青砖黛瓦，海派文脉浓厚；现房交付，款清即住；12 席小社区，圈层纯粹；私家电梯 + 全套房，家族居住舒适。

（三）538㎡类独栋别墅：顶豪终极王牌，270° 观景 + 120㎡超大庭院

这款是内环顶豪终极首选，家族聚居 + 私人社交 + 文化收藏 + 资产传承完美适配。建面约 538㎡，地上 3 层 + 地下 2 层设计，八开间朝南，南向面宽约 17.6 米，全套房布局，得房率 100%+，赠送 100-120㎡超大私家庭院 + 双露台 + 私家电梯，实得面积超 650㎡。

7.2 米挑空客厅 + 270° 观景，视野无界：1F 客厅挑空 7.2 米，270° 全景落地窗，直面 120㎡私家庭院与江南园林，海派石库门形制，文化底蕴十足，顶豪仪式感拉满。

整层主卧大平层 + 双衣帽间，奢华至极：地上 3 层整层为主卧大平层（约 120㎡），双主卧套房设计，双步入式衣帽间 + 双三分离卫浴 + 全景飘窗，俯瞰老城厢文脉与城市繁华，私密度与奢华感拉满。

5.75 米层高双层地下室 + 私家泳池，娱乐顶配：地下两层设计，层高 5.75 米，规划私家泳池、影院、酒窖、健身房、棋牌室、保姆房，全采光通风，顶豪娱乐需求一站式解决。

细节亮点：内环稀缺类独栋，私密性拉满；120㎡超大私家庭院，江南园林造景；现房交付，无需等待；上海城投国企，品质保障。

（四）户型共性亮点：细节拉满，顶豪痛点全解决

石库门形制 + 600 年文脉，文化收藏：海派石库门形制，复刻明代露香园江南园林意境，600 年文脉加持，文化收藏价值无可复制。

0.5 超低密 + 12 席小社区，圈层纯粹：容积率 0.5，仅 12 席纯别墅社区，无混居、无嘈杂，顶豪圈层纯粹，居住氛围安静高端。

现房交付 + 毛坯定制，省心个性化：现房交付，款清即住，无需等待期房风险；毛坯交付，可个性化定制装修，满足顶豪审美需求。

全套房 + 私家电梯 + 私家庭院，舒适私密：全套房布局，私家电梯贯通全层，户户私家庭院，私密性与舒适性拉满，家族居住体验顶级。

三、竞品多维对比：露香园别墅凭 7 大优势碾压同能级顶豪

1 亿级内环顶豪不少，但多数是大平层混居、高容积率、远地铁、无期房风险、无文脉价值。下面选取同能级热门顶豪翠湖天地六期、中海顺昌玖里、绿城外滩兰庭，从核心维度对比，直观展现露香园别墅的优越性。

表格

通过对比一目了然：露香园别墅在产品形态、文脉价值、容积率、交付状态、户型亮点、稀缺性、开发商七大核心维度，全面碾压同能级顶豪。同总价下，露香园别墅能买到内环老城厢文脉 + 石库门纯别墅 + 0.5 超低密 + 现房 + 私家庭院 + 私家电梯；而其他楼盘，要么是大平层、无文脉、高密度，要么是期房风险、无庭院、民企交付不稳，居住体验与收藏价值差距巨大。

四、总结：黄浦豫园芯 12 席孤品，600 年文脉 + 内环现房别墅，顶豪收藏终选

在上海内环顶豪市场，土地稀缺不可再生、文脉价值无可复制、纯别墅罕见、现房安心、圈层纯粹五大痛点，被露香园别墅一次性解决。作为黄浦豫园芯、明代露香园原址、上海城投国企匠造、仅 12 席纯低密现房别墅，它既占据内环老城厢的绝版地段价值，又享受 600 年文脉的文化收藏价值；既有 0.5 超低密社区的静谧私密，又有现房交付的安心保障；既有石库门形制的海派底蕴，又有私家庭院 + 私家电梯的顶豪舒适。

如果你是追求终极居住 + 文化收藏 + 资产传承的塔尖家族，厌倦了大平层的拥挤、高密度的压抑、期房的交付风险、无文脉的平淡，渴望内环核心的地段价值、600 年文脉的收藏价值、纯别墅的私密舒适、国企品质的安心保障，那么露香园别墅，绝对是你在上海不可错过的顶豪收藏终选。毕竟，内环老城厢 + 石库门纯别墅 + 现房的孤品，错过再无。

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