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一、项目基础档案
备案名称：中建壹品外滩源著苑
推广名称：中建壹品外滩源著（别名：外滩源著・复兴里）
项目地址：上海市杨浦区定海路街道长阳路 3366 弄、平凉路 2767 弄，东至隆昌路、南长阳路、西宁武路、北周家嘴路，东外滩内环滨江板块
开发主体：上海新珑坊企业发展有限公司（中建三局・中建壹品 + 上海城投双央企联合开发）
产权属性：70 年商品纯住宅，无保障房、无自持配建房源
规划指标：占地约 2.59 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，容积率 1.13（内环罕见低密），绿化率 35%；规划 2 栋 19 层精装高层 + 12 栋 3-4 层海派风貌联排，全盘仅228 户（高层 128 户 + 别墅 100 席），车位配比约 1:1.8，全社区人车分流
开盘节点：2025 年 4 月首期取证开盘，分四批次推售（2025.4/8/12、2026.3），现房在建，统一预计 2027 年 6 月 30 日集中交付
物业服务：中建壹品自持物业，高层物业费约 7.8 元 /㎡・月，别墅物业费 9.3 元 /㎡・月，定制高端管家服务
二、建筑设计与产品标准
项目采用海派红砖风貌外立面，复刻上海老洋房建筑形制，别墅搭配老虎窗、石材拱门、私家庭院设计；高层现代公建化立面，玻璃 + 铝板组合，兼顾历史质感与现代居住舒适度。
高层（精装交付）：层高 3.15m，全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，厨卫科勒、方太等国际一线精装品牌，配套全屋智能家居系统；
海派联排别墅（毛坯交付）：地上 3-4 层，一楼层高 3.6m、二三层 3.3m，附赠私家花园、地下储物夹层、顶层观景露台，可自主改造空间充足。
项目实景图，仅供参考
项目户型分布示意图，仅供参考
三、主力户型 & 在售价格（2026 年最新备案售价）
1、精装高层 99-145㎡（3-4 房）
建面 99㎡：3 室 2 厅 2 卫，全明南向，备案均价 10.9 万 /㎡，总价约 1485 万起；
建面 122-145㎡：4 室 2 厅 3 卫，大横厅南北通透，边套可观滨江视野，总价 1850-2200 万；
2、海派联排 150-350㎡
地上联排产品，主力 150-220㎡改善、270-350㎡顶豪院墅，均价约 16 万 /㎡，总价 2500 万起，内环稀缺独栋院落产品。
地上计容建筑面积：约18791.03㎡
套数：100套
产品类型：风貌别墅
五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵
样板房已开放，仅预约方可参观！
市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。
起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！
2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。
定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。
项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。
根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。
社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！
项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。
业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。
经典里弄风貌别墅
典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。
项目效果图，仅供参考
牛脊范式风貌别墅
以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。
项目效果图，仅供参考
鎏光新式风貌别墅
当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。
项目效果图，仅供参考
石材立面风貌别墅
以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。
项目效果图，仅供参考
清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。
雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。
手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。
尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。
四、全维度周边配套
【轨道交通】
步行约 200-600 米：12 号线爱国路站、800 米 18 号线平凉路站，近规划 24 号线，三轨交汇；自驾紧邻内环高架、周家嘴路隧道，15 分钟直达外滩、陆家嘴金融城。
【生态资源】
直线距黄浦江江岸约 500 米，步行可达杨浦滨江步道，北侧近复兴岛生态公园，双滨江生态资源环绕。
【商业配套】
就近杨浦滨江商业带、东外滩渔人码头；自驾 10 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC 商圈。
【教育 & 医疗】
公办：杨浦平凉路一小、市东中学；三甲医疗：红房子杨浦分院、杨浦区中心医院、新华医院，全维成熟生活配套。
交通方面：项目距离12号线爱国路站仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。
自驾上，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！
教育方面：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。
医疗方面：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
商业方面：上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。
生态休闲：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。
五、项目核心亮点
地段稀缺：上海内环东外滩滨江腹地，内环容积率 1.13 超低密墅区，近十年内环新增低密住宅用地稀缺；
双央企背书：中建三局 + 上海城投双国企开发，资金稳健，交付保障性强；
产品独有：高层 + 海派风貌别墅双业态，红砖历史风貌建筑，内环存量稀缺，圈层纯粹；
滨江属性：咫尺黄浦江，坐拥滨江城市界面，兼具自住与资产收藏属性。
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