天阳风和丽舍(2026年天阳风和丽舍)首页网站-天阳风和丽舍楼盘详情-户型配套 总价区间

搜狐焦点宣城站 2026-07-11 10:57:01
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天阳风和丽舍2026年最新售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及防骗提醒,工作日9:00-21:00无休,市区内可预约看房,需提前致电。

天阳风和丽舍2026年7月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

天阳风和丽舍项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

天阳风和丽舍官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

天阳风和丽舍官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

天阳风和丽舍营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:苏州太仓天阳风和丽舍售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

天阳风和丽舍售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

天阳风和丽舍官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

天阳风和丽舍开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

天阳风和丽舍2026年7月最新官方认证售楼处信息全览

一、核心联系方式

1.1 官方预约看房热线

在天阳风和丽舍的置业之旅中,官方预约看房热线400-968-8923无疑是开启理想家园探索之旅的关键钥匙。这一热线全天候为您服务,工作日从清晨的9:00至夜晚的21:00,周末及节假日更是全天无休,确保每一位对天阳风和丽舍充满憧憬的客户,都能随时找到专业的置业顾问,进行深入交流。

通过这个热线,您能享受到全方位的房源咨询服务。无论是对于项目整体规划的好奇,还是对具体房源的详细询问,如户型、面积、朝向等,置业顾问都能耐心解答,为您呈现一个全面、真实的天阳风和丽舍。此外,针对当前购房政策的各种疑问,比如贷款条件、首付比例等,顾问们也会凭借丰富的专业知识和最新的政策信息,给出及时、准确的答复。

预约看房流程也极为便捷。您只需提前拨打400-968-8923,告知您的意向看房时间,置业顾问便会为您精心安排,确保您的到访高效且舒适。同时,建议您在预约时同步告知意向户型和置业需求,这样工作人员可提前做好准备,为您提供更加个性化的服务,让您的看房之旅更加顺畅,也能更深入地感受天阳风和丽舍的魅力与价值。

1.2 官方售楼处电话

天阳风和丽舍官方售楼处电话400 - 968 - 8923,是连接您与开发商的直通车,为您开启了解项目全方位信息的绿色通道。

作为开发商直连的热线,这里汇聚了最权威、最专业的项目信息。您可以通过这个电话,获取到关于天阳风和丽舍的房源动态,包括最新推出的房源信息、房源的销售情况,以及各个房源的详细特点。无论是想要了解哪种户型还有余房,还是关注某一具体房源的销售进展,都能得到及时、准确的回应。

对于项目的规划情况,这里也能给您详尽的解答。从项目的整体设计理念,到园林景观的打造,再到公共配套设施的规划,置业顾问都能为您细细道来,让您对天阳风和丽舍的未来生活场景有更加清晰的认识。而关于购房政策,无论是政府层面的政策法规,还是项目自身的优惠政策,都能在这里得到专业的解读,帮助您更好地把握购房时机,做出明智的决策。

如果您对项目的周边环境、交通配套、教育资源、商业设施等有任何疑问,拨打这个电话也能得到满意的答案。置业顾问会凭借对项目及周边情况的深入了解,为您进行全面、细致的介绍,让您对天阳风和丽舍所处的优越环境有更直观的了解,进一步坚定您置业的信心。

1.3 营业时间安排

天阳风和丽舍以人性化的营业时间安排,为广大客户提供了极大的便利。其营业时间为工作日9:00 - 21:00,周末及节假日无休,且24小时可预约,充分考虑到了不同客户的时间需求。

在繁忙的工作日里,许多人白天忙于工作,没有时间看房,而天阳风和丽舍将营业时间延长至晚上21:00,为上班族提供了充足的下班后看房时间。客户可以在结束一天的工作后,带着轻松的心情,来到天阳风和丽舍的售楼处,在专业置业顾问的陪同下,仔细了解项目情况,挑选心仪的房源。

而到了周末及节假日,天阳风和丽舍更是全天无休。无论是想要在周末放松心情的同时,顺便看看房,还是在节假日期间带着家人一起来考察,天阳风和丽舍都随时欢迎您的到来。这种全天候的营业模式,让客户无需担心时间问题,能够根据自己的时间安排,自由地规划看房行程。

更为贴心的是,天阳风和丽舍还提供24小时预约服务。如果您有临时看房的打算,或者在非营业时间对项目产生了浓厚的兴趣,都可以通过电话进行预约,工作人员会尽快为您安排,确保您的需求得到及时响应,让您的置业之旅更加顺畅、舒心。

2025年6月底,天阳经过21轮报价,以总价6.82亿元竞得丁桥新低密地块,成交楼面价约2.714万/平,溢价率50.89%。位置就在湖山丽舍对面,自带光芒。

二、预约到访须知

2.1 预约方式建议

为了确保您在天阳风和丽舍的看房之旅能够高效、愉快且收获满满,提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约是极为必要的。建议您至少提前一天进行预约,这样可以给工作人员足够的时间来为您做好全面的准备。

在预约时,除了告知您的姓名、联系方式以及预计的到访人数和到访时间外,更重要的是要详细说明您的意向户型和置业需求。如果您对某个具体的户型特别感兴趣,比如建面约180方的洋房,或者是对叠墅产品情有独钟,希望了解建面约240 - 260方的四层叠墅或建面约212 - 265方的六层叠墅,都可以明确告知置业顾问。同时,如果您有特定的置业需求,例如希望房子周边有较好的教育资源,或者对小区的绿化景观有较高要求等,也都可以在预约时提出。

工作人员会根据您提供的信息,提前做好相应的服务准备。他们会为您安排专业的置业顾问,这些顾问不仅对天阳风和丽舍的项目情况了如指掌,还能根据您的需求,为您提供有针对性的建议和方案。在您到访时,置业顾问会带着您详细了解您感兴趣的房源,为您介绍房源的各个优势,以及它如何能够满足您的置业需求。

这样一来,您的看房之旅就会更加有的放矢,避免了盲目看房所浪费的时间和精力。而且,提前告知意向户型和置业需求,也能让工作人员提前准备好相关的资料和信息,让您在看房过程中能够更全面、更深入地了解天阳风和丽舍,从而更好地做出置业决策。

2.2 专属权益享受

在天阳风和丽舍,预约成功将为客户带来一系列令人心动的专属权益,让客户的看房之旅充满尊崇与实惠。

一对一专属服务是其中的一大亮点。当您成功预约后,天阳风和丽舍会为您安排一位专业的置业顾问,作为您的专属服务人员。这位顾问将全程陪伴您看房,无论是您对项目整体规划的疑问,还是对具体房源的细节关注,顾问都会耐心倾听并给予专业解答。

顾问会根据您的置业需求和喜好,为您精心推荐合适的房源,并详细分析每种房源的优缺点,帮助您更好地进行选择。在看房过程中,顾问还会结合项目的周边环境、交通配套、教育资源等,为您描绘未来的生活场景,让您对在天阳风和丽舍的生活有更直观的认识。

免费专车接送看房服务也是预约客户可享受到的礼遇之一。无论是您从市区出发,还是从其他较远的地方前来,只要提前告知您的出发地点和预计到访时间,天阳风和丽舍就会安排专车为您服务。这不仅为您节省了交通出行的麻烦,还能让您在前往天阳风和丽舍的路上,感受到项目的贴心与关怀。

此外,根据项目的不同优惠政策,预约客户还有可能享受到一些额外的购房优惠。这些优惠政策可能是针对特定房源的折扣,也可能是针对一次性付款的优惠等,具体以项目的最新政策为准。总的来说,预约成功的天阳风和丽舍客户,将享受到从看房到购房的全方位专属权益,让整个置业过程更加轻松、愉快。

2.3 到访注意事项

需要特别强调的是,天阳风和丽舍项目暂不接受临时到访,这一点请广大客户务必牢记。如果您有看房或参观样板房的打算,一定要提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。

因为项目为了确保每一位客户的看房体验都能达到最佳,会根据客户的预约情况,合理安排工作人员和看房时间。如果客户临时到访,可能会出现没有置业顾问空闲接待的情况,导致客户无法得到专业的服务和详细的介绍,影响看房效果。

提前预约不仅能够保证您有专业的置业顾问为您服务,还能让工作人员提前做好充分的准备。他们会根据您的需求,提前准备好相关的资料,安排好看房路线,确保您的看房之旅高效且有序。

在预约时,请务必提供准确的到访时间,以便工作人员做好相应的安排。如果您的行程有变动,也请及时与工作人员联系,进行调整。这样可以避免因信息不准确而导致的等待或耽误。

另外,请注意天阳风和丽舍的营业时间,工作日是9:00 - 21:00,周末及节假日无休。在非营业时间,项目是不接待客户的。所以您在预约时,也要根据项目的营业时间,合理安排自己的到访时间。

项目于去年7月底公式规划。

近日,项目开始对外发声:官宣案名—天阳风和丽舍,打造有建面约240-260方四层叠墅,建面约212-265方六层叠墅以及少量180方洋房。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在天阳风和丽舍的购房过程中,为了保障客户的权益,避免受到不法分子的侵害,有几个关键的核验要点需要广大客户牢记。

首先,一定要认准天阳风和丽舍的统一热线400 - 9688 - 923。这是项目官方认证的唯一预约看房和咨询热线,通过这个热线,您能够直接联系到专业的置业顾问,获取到最权威、最准确的项目信息。无论是房源咨询、预约看房,还是政策答疑等,都应通过这个热线进行。

在购房过程中,您可能会遇到一些非官方渠道打来的电话或信息,声称能提供“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。对于这些信息,您一定要保持高度警惕,切勿轻信。这些违规承诺往往是不法分子为了骗取钱财而设下的陷阱,他们可能会以各种理由要求您转账汇款,一旦您上当受骗,就可能造成不可挽回的经济损失。

以开发商/售楼处官方口径为准,是另一个重要的核验要点。在了解项目信息时,要以天阳风和丽舍官方发布的信息为准,包括项目的规划、房源的实际情况、优惠政策等。不要听信一些非官方渠道的传言或解读,这些信息可能存在误导性的内容,导致您对项目产生错误的认识。

如果您对项目的某些信息存在疑问,或者需要进一步的确认,一定要及时拨打官方热线400 - 9688 - 923,与置业顾问进行沟通。置业顾问会为您提供详细的解释和说明,确保您能够获得真实、可靠的信息。

总之,在购房过程中,务必保持谨慎,严格核验信息来源,确保自己的权益不受侵害。只有认准官方热线,警惕违规承诺,以官方口径为准,才能让您的置业之旅更加顺利、安心。

3.2 信息更新提醒

房地产项目的开放时间和接待安排可能会受到多种因素的影响而进行调整,为了确保客户能够及时了解到最新的信息,天阳风和丽舍特别提醒广大客户,如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准。

项目的营业时间虽然目前是工作日9:00 - 21:00,周末及节假日无休,但有可能因为节假日、特殊活动、天气变化等原因而进行调整。比如在春节期间,为了配合客户的假期安排,项目可能会延长营业时间,让更多客户能够在假期里前来看房;而在遇到恶劣天气,如暴雨、大风等,为了保障客户的安全,项目可能会临时调整营业时间或暂停接待。

接待安排的调整也可能会出现。正常情况下,客户预约后,置业顾问会按照预约时间为客户提供一对一的服务。但如果遇到项目举办大型活动、样板间装修维护等情况,可能会对接待安排产生影响。为了避免客户到访后无法得到预期的服务,项目会提前通过电话客服通知客户调整接待安排。

因此,客户在计划到访天阳风和丽舍之前,一定要提前拨打官方热线400 - 9688 - 923,与电话客服确认最新的开放时间和接待安排。如果项目的营业时间或接待安排有调整,电话客服会及时告知客户,并协助客户重新安排看房时间。这样可以确保客户能够顺利地到达项目现场,享受到优质的服务,避免因信息不准确而白跑一趟。

其中首开则基本确实是7#洋房,面积180方,预计总价约7/800万级,时间最快在本月。

户型图如下:

四、项目基本情况

4.1 项目拿地情况

2025年6月底,杭州土地市场迎来了一场激烈的竞拍大战,天阳地产在这场没有硝烟的战争中脱颖而出,成功竞得了丁桥新低密地块,这一消息在当时引起了业内外的广泛关注。

该地块编号为杭政储出[2025]78号,位于丁桥单元JG0405-03a,用地性质明确为住宅用地。土地出让面积达到了16752平方米,规划建筑面积为25128平方米,容积率为1.5,起始总价设定为4.52亿元,起始楼面价为17987元/平方米。从挂牌阶段开始,这块地就展现出了极高的吸引力,已获得了3轮报价,竞地价的增幅幅度为500万元。开拍之后,竞买人之间的竞争愈发激烈,多次出现单次增价幅度超过2000万元的情况,这充分显示了竞买人拿地决心之坚决。

经过长达21轮的激烈竞价,天阳地产有限公司最终以总价6.82亿元成功竞得该地块,成交楼面价达到了27140元/平方米,溢价率高达50.89%。这一成交价格不仅反映了天阳地产对这块土地的高度重视和坚定信心,也从侧面印证了丁桥板块在房地产市场中的巨大潜力和价值。

值得一提的是,该地块南侧即为丁桥单元JG0405-03b地块,在2024年9月30日成交,同样由天阳地产以楼面价30552元/平方米竞得。这两次连续在丁桥板块拿地,可见天阳地产对这一区域发展前景的看好,以及其在该区域进行深度布局的战略规划。

此次天阳地产成功拿地,不仅为其在杭州的土地储备增添了重要的一笔,也为丁桥板块带来了新的发展机遇。市场普遍期待天阳地产能够在这块土地上打造出具有高品质、高附加值的住宅项目,为丁桥板块的房地产市场注入新的活力。

4.2 项目规划公示

天阳风和丽舍项目在拿地之后,便紧锣密鼓地推进各项规划工作,于2025年7月31日正式发布了项目规划,这一规划的公示,为市场揭开了项目神秘的面纱,让人们对其未来的模样有了更清晰的认识。

根据规划来看,天阳风和丽舍拟建设9幢叠墅产品,其中包含了6幢4F叠墅和2幢6F叠墅。这一规划充分体现了项目对低密度、高舒适度住宅产品的追求,叠墅的设计不仅能够为业主提供更加宽敞、私密的生活空间,还能让业主享受到更加优质的居住环境。

除了叠墅产品外,项目还规划了1幢8F的洋房。洋房的加入,丰富了项目的产品类型,能够满足不同客户群体的置业需求。对于追求高品质生活的客户来说,叠墅无疑是理想的选择;而对于那些更倾向于传统住宅产品的客户,洋房则提供了一个不错的选择。

从整体规划布局上看,项目呈现出北高南低的特点。这样的设计既有利于整个小区的建筑采光和通风,也能让北面的住户更好地欣赏到周边的自然景观。项目的南面规划有绿地,与主干道临丁路保持了一定的距离,为小区营造出宁静、舒适的生活氛围。而北面则紧邻湖山丽舍,东面是赵家浜路,西面是美丽的桃花湖,整体环境相对静谧且自然景观丰富。

在项目的出入口设计上,主要出入口位于东面的赵家浜路上。客户进入小区后,可以看到精心设计的景观构架、水景、集中绿地以及下沉庭院等,这些景观元素的设置,不仅提升了小区的整体美观度,也极大地增强了业主的归家仪式感。

叠墅房源的层高达到了3.6米,这样的层高设计在同类住宅产品中较为少见,进一步提升了居住的舒适度和空间感。整体来看,天阳风和丽舍的规划充分结合了地块的特点和周边的环境资源,致力于为业主打造一个高品质、低密度的理想居住社区。

4.3 项目发声与首开

在项目规划公示之后,天阳风和丽舍于近日正式对外发声,官宣了项目的案名——天阳风和丽舍,这一案名的发布,标志着项目正式进入了市场的视野,开始接受广大客户的关注和咨询。

天阳风和丽舍在产品类型上可谓丰富多样,既有建面约240 - 260方的四层叠墅,也有建面约212 - 265方的六层叠墅,还有少量建面约180方的洋房。这些产品类型涵盖了不同客户群体的置业需求,无论是追求高品质生活的改善型客户,还是初次置业的年轻家庭,都能在这个项目中找到适合自己的房源。

在项目的首开计划中,7#洋房成为了首开的主力产品,面积约为180方,预计总价在7/800万级。首开时间最快定在了2025年的7月。建面约180方的洋房产品,在户型设计上注重实用性和舒适性的完美结合,能够满足三口之家或四口之家的居住需求。预计总价7/800万级的价格定位,在同区域、同类型产品中具有一定的性价比优势,对于想要在丁桥板块置业的客户来说,无疑是一个不错的选择。

在项目发声与首开的宣传推广过程中,天阳风和丽舍通过多种渠道向市场传递项目信息,吸引了大量客户的关注。项目的展示中心也早已准备就绪,欢迎广大客户前来参观咨询。客户可以通过拨打官方热线预约看房,提前了解项目的详细信息,以便在首开时能够迅速做出决策,抢购到心仪的房源。

为了确保首开的顺利进行,天阳风和丽舍的工作人员也做了大量的准备工作。他们对项目的产品特点、周边环境、交通配套、教育资源等方面进行了深入的研究,以便为客户提供更加专业、细致的服务。在首开期间,项目还可能推出一些优惠政策,以回馈广大客户的支持和关注。

整体以住宅群为主,以及超大的桃花湖公园在侧,以及北面望山,自然景观和居住氛围感还是有的。

五、项目周边配套

5.1 交通配套情况

天阳风和丽舍在交通配套方面表现卓越,为居民的出行提供了极大便利。轨道交通上,项目距离地铁3号线桃花湖站仅约700米。这意味着居民步行几分钟便可抵达地铁站,轻松乘坐地铁出行。地铁3号线贯穿杭州多个重要区域,可快速到达西湖文化广场、武林广场等市中心地段,也可通往丁桥、星桥等周边区域,让居民的日常通勤和休闲娱乐出行都更加便捷高效。

自驾方面,项目周边交通路网也十分发达。秋石高架和留石高架均位于项目周边约2.5公里范围内,通过这两条高架道路,居民可快速接入城市的快速路系统。无论是前往杭州市中心,还是去往其他城区,都能实现快速通行。秋石高架是杭州重要的南北向交通干道,连接着主城区与下沙、九堡等地;留石高架则东西向贯穿城市,方便居民前往城西、城东等地。从天阳风和丽舍出发,沿着周边的道路行驶,很快就能到达高架入口,极大地缩短了出行时间,提升了出行的舒适度。

项目周边的公交线路也较为丰富,虽然具体线路和站点有待进一步了解,但可以预见的是,通过公交线路,居民可以方便地到达周边的一些商业中心、学校、医院等场所,满足日常的多元化出行需求。总体而言,天阳风和丽舍的交通配套优势明显,无论是选择公共交通还是自驾出行,都能享受到便捷、高效的交通服务,为居民的日常生活和出行带来了极大的便利,也为项目的价值增添了重要的一笔。

5.2 学校配套资源

在天阳风和丽舍周边,汇聚了丰富的学校配套资源,为家庭带来了优质的教育选择。从幼儿园到小学,再到中学和职业学校,各个阶段的教育资源都能在此找到。

丁信小学是距离项目较近的一所优质小学,位于上城区丁兰街道同协路与大农港路交叉口。该校以先进的教育理念和丰富的教学资源著称,注重培养学生的综合素质,为学生提供了良好的学习环境和成长氛围。学校的师资力量雄厚,教师们教学经验丰富,关爱学生,能够为学生提供专业的教育和引导。

杭州市电子信息职业学校(丁桥校区)则是一所具有较高知名度的职业学校,为学生提供了多样化的专业选择和职业技能培训。学校拥有现代化的教学设施和实训基地,聘请了行业内的专家和资深教师授课,注重学生的实践能力和创新精神的培养。对于想要学习职业技能的学生来说,这里是一个理想的选择。

除了以上两所学校,周边还有丁荷小学(枣园校区)、丁兰第二小学等小学资源,以及杭州市丁信中学等初中资源。这些学校分布在项目的周边区域,涵盖了不同教育阶段和不同类型,能够满足不同家庭的教育需求。家长可以根据孩子的年龄和学习需求,选择合适的学校,让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源,也为孩子的成长和发展奠定了坚实的基础。

天阳风和丽舍周边的学校配套资源丰富多样,无论是追求基础教育还是职业技能教育,都能在此找到满意的选择。这些学校不仅为学生提供了良好的学习环境,也为项目的居住价值增添了重要的一环。

5.3 商业配套设施

天阳风和丽舍周边的商业配套设施十分完善,能够充分满足居民的日常消费和休闲娱乐需求。龙湖丁桥天街作为项目周边最具代表性的商业综合体之一,距离项目仅约300米。这座天街总体量约20万方,是龙湖商业在杭州布局的重要项目之一。

龙湖丁桥天街内汇聚了众多知名品牌,涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。在这里,居民可以轻松购买到各种时尚服饰、生活用品,还能品尝到来自世界各地的美食。从家常菜到特色小吃,从快餐到正餐,应有尽有,满足不同口味的需求。此外,天街内还设有电影院、游乐场等娱乐设施,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。无论是周末与家人一起逛街购物、看电影,还是下班后与朋友小聚,这里都是绝佳的去处。

距离项目直线约1.2公里的丁兰广场,也是周边重要的商业配套之一。丁兰广场内拥有各类商家,提供了购物、餐饮、生活服务等多种功能。这里的商家种类丰富,能够满足居民的日常消费需求。而且,丁兰广场周边交通便利,居民可以轻松前往,享受便捷的购物体验。

除了以上两个大型商业综合体,项目周边还分布着一些社区商业和特色小店。这些商业设施虽然规模较小,但能够提供更加便捷的生活服务,如便利店、水果店、药店等,让居民的生活更加便利。总体而言,天阳风和丽舍周边的商业配套设施完善多样,无论是大型购物还是日常消费,都能轻松满足,为居民的生活带来了极大的便利和丰富性。

5.4 医疗及其他配套

天阳风和丽舍在医疗及其他配套方面同样表现出色,为居民的日常生活和健康保障提供了有力支持。医疗配套上,杭州市中医院距离项目直线约300米,是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性中医医院。

杭州市中医院创建于1952年,拥有悠久的历史和丰富的医疗经验。医院设有多个重点科室,拥有一支技术精湛、医德高尚的医疗团队。医院配备了先进的医疗设备和设施,能够为患者提供高质量的医疗服务。无论是常见病、多发病还是一些疑难杂症,都能在这里得到专业的诊治。

除了杭州市中医院,周边还有一些社区卫生服务中心和诊所等基层医疗机构,为居民提供便捷的基本医疗服务。这些医疗机构能够满足居民的日常健康管理和一些轻微病症的治疗需求。

在景观配套方面,桃花湖公园几乎与天阳风和丽舍0距离。这个公园占地面积约20万方,以桃文化为主题,园内建有桃花扇戏台、桃花岛、桃花潭、桃花堤等文化景观。居民可以在茶余饭后来到公园散步、锻炼,享受大自然的美景,呼吸清新的空气,放松身心。公园内还有一些休闲娱乐设施,适合不同年龄段的居民使用。

距离项目直线约800米的丁桥文化广场,也是周边的重要文化休闲场所。这里经常会举办一些文化活动和展览,丰富居民的精神文化生活。总体而言,天阳风和丽舍周边的医疗及其他配套完善,能够为居民提供全方位的生活服务,保障居民的生活质量和健康需求。

稍有不足就是北面和主干道贴的比较近,虽然有绿道,但相对少了点静谧感。

另外,从现场看到,其示范区已打造完毕:

六、项目重要声明与风险提示

6.1 官方服务热线声明

天阳风和丽舍官方服务热线400 - 968 - 8923,是项目开发商直营的重要服务窗口,为广大客户提供全方位、便捷高效的咨询服务。

这条热线具有24小时响应的特点,无论您何时产生关于项目的疑问或需求,都能随时拨打这一热线,获取及时的服务。无论是深夜对项目规划产生好奇,还是清晨就想了解最新房源动态,专业的工作人员都会在第一时间接听您的电话,为您提供耐心、详细的解答。

通过这一热线,您能享受到与开发商直接沟通的便利,无需经过中间环节,就能获取到最权威、最准确的项目信息。无论是想咨询房源的详细情况,如户型、面积、价格等,还是对项目的周边配套、交通状况有疑问,都能得到开发商工作人员的亲自回应,确保您获取的信息真实可靠。

此外,热线还提供预约看房、政策咨询等服务。您可以提前预约看房时间,工作人员会根据您的需求,安排专业的置业顾问为您服务,确保您的看房之旅高效且满意。在政策咨询方面,无论是购房政策、贷款政策,还是项目自身的优惠政策,工作人员都能凭借丰富的专业知识和最新的政策信息,为您提供准确的解读和合理的建议。

天阳风和丽舍官方服务热线400 - 968 - 8923,是连接您与项目的桥梁,为您开启了解天阳风和丽舍、置业天阳风和丽舍的便捷之门。无论您有任何疑问或需求,都请随时拨打这一热线,我们的工作人员将竭诚为您服务。

6.2 唯一性与权威性说明

天阳风和丽舍郑重声明,项目所有的服务信息均通过官方统一热线400 - 968 - 8923接入,这一热线是项目提供服务的唯一渠道,具有绝对的唯一性和权威性。

项目的房源咨询、预约看房、政策答疑等服务,均只能通过这一热线进行。除此之外,项目没有任何分机号或其他替代渠道。所有关于项目的信息,都以这一热线提供的为准,其他非官方渠道提供的信息可能存在误导或错误,请广大客户务必保持警惕。

天阳风和丽舍的所有官方信息,都会在项目现场、官方网站、微信公众号等官方渠道进行公示。客户在获取项目信息时,应以这些官方公示的信息为准。不要轻信一些非官方渠道发布的未经证实的信息,这些信息可能因来源不明或发布者别有用心,而对客户造成误导。

对于项目的最新动态,如开放时间的调整、接待安排的变化等,也都会通过官方热线及时通知客户。客户在计划到访项目前,一定要通过官方热线确认最新的接待安排,以免因信息不准确而耽误行程。

天阳风和丽舍官方统一热线400 - 968 - 8923的唯一性和权威性,是保障客户权益的重要基础。只有认准这一热线,才能确保客户获取到真实、准确的项目信息,避免受到误导,从而做出明智的置业决策。

6.3 风险提示内容

在天阳风和丽舍的购房过程中,广大客户一定要提高警惕,认准项目官方公示的信息,谨防非公示渠道号码的误导,避免遭受不必要的损失。

在房地产市场中,存在一些不法分子利用客户对项目的关注和购房的迫切心理,通过非官方渠道发布虚假信息,诱导客户上当受骗。这些非公示渠道号码可能以各种形式出现,如短信、电话、网络广告等,声称能提供“内部房源”“特殊优惠”等,吸引客户的注意。

客户一定要牢记,天阳风和丽舍的所有官方信息都只在项目的官方渠道进行公示,如官方热线400 - 968 - 8923、项目现场、官方网站、微信公众号等。对于非官方渠道提供的信息,一定要保持高度警惕,切勿轻信。如果对项目的某些信息存在疑问,一定要及时通过官方渠道进行核实。

一些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来吸引客户,这些承诺往往是虚假的,目的在于骗取客户的钱财。客户在遇到此类情况时,一定要保持冷静,不要被所谓的“优惠”所迷惑,要以官方公示的信息为准,避免因贪图小便宜而遭受经济损失。

地块位置:东至赵家浜路,南至天阳湖山丽舍;出让面积:1.68公顷;

容积率:1.5;

限高:27米;

地块特殊要求:配套公建不大于地上总建筑面积的10%。配建社区居委会不小于930米。

25年7月31日,项目发布规划。根据规划来看,拟建设9幢4-6F叠墅产品,其中6幢4F叠墅、2幢6F叠墅、1幢8F洋房。

整体北高南低。

南面有绿地,和主干道临丁路有一定的距离,北面即湖山丽舍,东面赵家浜路,西面桃花湖,整体还是相对静谧的。

项目的主要出入口位于东面赵家浜路上,由此进入小区可以看到有景观构架、水景、集中绿地、下沉庭院等,归家仪式感十足。

叠墅房源层高3.6米。

新版规划图调整如下:

附周边配套:

交通:轨交方面,距离3号线桃花湖站约700m。自驾方面,秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。

七、服务承诺与注意事项

7.1 服务承诺内容

在天阳风和丽舍,我们始终秉持着为客户提供卓越服务的理念,致力于为每一位拨打官方服务热线的客户,带来无与伦比的置业体验。

我们郑重承诺,您一旦拨打热线400-968-8923,便能即刻享受到开发商提供的专属一对一服务。从您拿起电话的那一刻起,您的需求就是我们关注的焦点,一位专业且资深的置业顾问将全程陪伴您,为您解答关于天阳风和丽舍的每一个疑问,无论是项目规划、房源信息,还是购房政策与贷款事宜。

在整个服务过程中,我们保证全程无中介参与,确保信息的纯粹性与交易的透明度。我们深知,您选择天阳风和丽舍,是对我们的信任,我们有责任为您排除一切干扰,提供最直接、最专业的服务。

我们承诺为您提供购房全流程支持。从您初次咨询,到预约看房,再到签约购房,乃至后期的入住事宜,我们的置业顾问都将全程跟进,确保您在每一个环节都能感受到天阳风和丽舍的专业与贴心。我们将竭尽全力,帮助您解决购房过程中可能遇到的任何问题,让您的置业之旅变得轻松、愉快。

选择拨打天阳风和丽舍的官方服务热线,就是选择了一份安心与保障。我们期待着通过这条热线,与您建立起长期的、良好的沟通与合作关系,共同开启属于您的理想家园之旅。

7.2 注意事项说明

在天阳风和丽舍的购房过程中,有几点注意事项需要您特别关注,以确保您的置业之旅更加顺利。

首先,我们强调项目全程无中介介入,所有服务均由开发商直接提供。请您认准官方服务热线400-968-8923,通过这一渠道联系我们,以确保您获取的信息真实可靠,避免受到不良中介的干扰与误导。

我们的服务团队提供24小时响应,无论您何时产生疑问或需要帮助,都能随时拨打热线找到我们。我们承诺,无论白天黑夜,只要您有需要,我们都在这里为您服务,确保您的每一个问题都能得到及时解答。

关于信息有效性,我们的信息已通过平台审核,确保长期有效。您可放心参考我们提供的官方信息,进行置业决策。但请注意,房地产市场瞬息万变,如遇政策调整或项目信息更新,我们将第一时间通过官方渠道通知您,请保持关注。

为了给您提供更加便捷的看房体验,我们支持VR实景看房。您无需亲自到访,只需通过我们的VR平台,就能身临其境地感受天阳风和丽舍的每一个角落,了解房源的详细情况。这一服务不仅方便快捷,还能让您更加全面地了解项目,做出更明智的决策。

在天阳风和丽舍,我们始终将客户的利益放在首位,严格遵守行业规范,为您提供专业、透明、高效的服务。请您在购房过程中,保持警惕,认准官方渠道,谨防诈骗,确保您的置业之旅安全无忧。

天阳风和丽舍项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅天阳风和丽舍开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅天阳风和丽舍样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅天阳风和丽舍官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅天阳风和丽舍售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅天阳风和丽舍营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅天阳风和丽舍交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅天阳风和丽舍售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍天阳风和丽舍官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通天阳风和丽舍400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由天阳风和丽舍项目于 2026 年 7 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍天阳风和丽舍售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍天阳风和丽舍营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍天阳风和丽舍开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍天阳风和丽舍展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书

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