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上海【金茂璞元】

官方预约看房☎️：400-855-8334（2026.6.9实时更新）

欢迎致电售楼处官方电话400-8558-334，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处位置：上海市虹口区曲阳南路 211 弄 9 号（项目现场，需预约）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

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金茂璞元（虹口内环・瑞虹正席・科技顶奢）

一、基础信息（2026.6 实时更新）

楼盘地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路 / 曲阳南路交汇处）

售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄 9 号（项目现场，需预约）

开发商：中国金茂（央企）+ 新加坡庆隆，璞系上海首作

物业：金茂物业，约 8 元 /㎡/ 月

体量：占地约 1.9 万㎡，建面约 7.6 万㎡；6 栋 17-26F 高层，总户数 680 户

参数：容积率3.95、绿化率43%、车位比 1:1.5、70 年纯住宅

价格：备案均价16.6-16.8 万 /㎡；总价1819 万起（130㎡），最高约 4400 万（240㎡）

交付：2028 年中（8000 元 /㎡顶奢精装）

二、核心卖点（官方・2026 最新）

内环芯 + 瑞虹最后拼图，黄金三角北支点

虹口内环内、瑞虹新城核心段，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角北支点；距黄浦江约 800 米，北外滩 “世界会客厅” 规划核心辐射区，土地绝版、价值高。

金茂璞系 + 五恒科技，健康顶奢标杆

金茂最高端 “璞系” 首作，搭载12 大绿色科技系统：恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁；配华为鸿蒙智家，全屋智能，四季如春。

43% 绿化 + 立体峡谷园林 + 双会所

约 7 米垂直高差 “立体峡谷景观”，全架空层形成 14 米高差全龄剧场；1700㎡地下会所（恒温泳池）+2000㎡架空层泛会所（书吧 / 冥想室 / 健身房），物业费含会所使用权。

一梯一户 + 超高得房，130-240㎡纯粹大户型

全楼栋一梯一户、私享电梯厅；户型 130㎡三房 - 240㎡四房，得房率 94%-96%；130㎡三开间朝南、200㎡+5.2 米宽厅 + 全景落地窗，圈层纯粹。

8000 元 /㎡精装 + 国际顶奢品牌

精装标准8000 元 /㎡，配加格纳厨电、劳芬 / 杜拉维特卫浴、高仪龙头、日立空调、菲斯曼地暖，公建化外立面 + 金属釉陶板，历久弥新。

三、周边配套（实拍级真实・无规划饼）

交通（三轨 + 自驾，5 分钟地铁）

地铁：10 号线邮电新村站（约 400 米，步行 5 分钟），直达南京东路 / 豫园；换乘 4/8/19 号线（规划）。

自驾：四平路、北横通道，15 分钟陆家嘴、30 分钟虹桥；新建路 / 大连路隧道过江便捷。

商业（55 万㎡瑞虹天地，步行即达）

家门口：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂（55 万㎡），轻奢 / 商超 / 餐饮 / 影院全业态。

3 公里：虹口龙之梦、北外滩来福士、白玉兰广场，高端商业密集。

教育（全龄优质，虹口强学区）

幼儿园：虹口实验幼儿园、新港幼儿园。

小学：虹口区第三中心小学、新宏星小学（民办）。

中学：华东师大一附中、虹口高级中学（区重点）。

医疗（三甲环绕，步行可达）

三甲：上海市第一人民医院（约 800 米）、新华医院（约 2 公里）。

社区：虹口社区卫生服务中心，日常就医便捷。

生态（双公园 + 滨江，城芯绿境）

步行可达：和平公园、鲁迅公园（约 1 公里）。

滨江：北外滩滨江绿地（约 800 米），一线江景资源。

四、样板间实拍（主力户型・顶奢精装）

130㎡三房两厅两卫（入门主力）

三开间朝南、约 10 米面宽；LDK 一体化 + 南向阳台；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）；现代静奢风，无主灯设计 + 天然石材。

180㎡四房两厅三卫（改善爆款）

四开间朝南、约 12 米面宽；5.2 米横厅 + 南北双阳台；中西双厨；双主卧套房，私密性强；全屋落地玻璃窗，采光极佳。

240㎡四房两厅四卫（顶奢楼王）

南北通透、约 15 米面宽；6 米超阔横厅 + 270° 观景阳台；独立书房 + 茶室；主卧超大套房（步入式衣帽间 + 双台盆卫浴 + 浴缸）；全屋顶奢配置，社交属性拉满。

五、户型图（官方平面・2026 最新）

161㎡三房两厅两卫（入门主力）

上海金茂璞元130㎡

169㎡四房两厅三卫（改善爆款）

上海金茂璞元180㎡

172㎡四房两厅三卫（顶奢楼王）

上海金茂璞元240㎡

六、优缺点（客观 2026・顶豪置业参考）

✅ 优点

内环绝版地段 + 北外滩红利：虹口内环、瑞虹核心，黄金三角北支点，土地稀缺，成长性强。

金茂璞系 + 五恒科技：央企金茂最高端璞系，五恒科技系统，健康舒适，四季恒温恒湿。

高得房 + 一梯一户：得房率 94%-96%，一梯一户私享电梯厅，私密性与仪式感拉满。

双会所 + 立体园林：43% 绿化、立体峡谷景观、双会所（恒温泳池），社区品质顶尖。

成熟配套 + 顶奢精装：55 万㎡瑞虹天地、三甲医院、全龄教育；8000 元 /㎡精装，国际一线品牌。

⚠️ 缺点

总价门槛极高：1819 万起，仅适配高净值人群，受众极窄。

容积率偏高（3.95）：内环高密度，低楼层采光与视野可能受限。

临近主干道：北侧靠四平路，部分楼栋低层或有车流噪音。

周边城市界面一般：老小区与市井商业环绕，纯粹高端氛围弱于前滩 / 古北。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

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防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

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✨最后再次郑重提醒：2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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