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══✦杭州萧山「湖晓云墅」✦══

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湖晓云墅

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银泰仙女湖小镇位于萧山戴村，滨江南部新城核心区，濒临一线仙女湖景。

和西湖一样，仙女湖也是天然湖泊， 未来的湖区面积将会扩展到约600亩，湖岸线长达约5公里。

时代高架一路往南，与中环快速路（在建）在此交汇，同时 将武林、钱江新城、滨江、世纪城等核心板块纳入30分钟时空圈。

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从仙女湖小镇出发，20多分钟直达滨江核心区、约半小时抵达湖滨商圈。

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仙女湖小镇为罕见整湖开发， 一线环湖，纯粹墅居。

在市心半小时都市圈之内，已不可能再寻见“轻山、云岭、大湖”这样的逸居山水组合。

小镇总体量超百万方，涵纳复合 商业街区、低密合院、高端酒店、多主题公园、总部办公等全系产品形态，配备数字创意中心、乡创文化中心、生活服务中心、康养颐乐中心、浪漫花园、茶园、森林野趣园等重要组成部分。

仙女湖小镇效果示意图

项目将设计打造多元驳岸激发滨水生态活力，是一座立于百万方整体开发土地之上的 复合生态小镇。

纵观全杭州城区，能够在一整片大湖上、一整片群山之上，构建起一整座纯粹别墅山居与滨湖大城的，也仅此银泰仙女湖。

凭借银泰出色的商业运营能力，仙女湖将拥有传统大盘无法比拟的全域化生活资源赋能，从商业到运动、从时尚奢侈品到全球美食约3平方公里滨湖大城里的生活上品，

项目距离东侧的城南银泰城（在建）约1公里，萧山南部新地标，繁华触手可及。湖滨银泰in77、城西银泰城、西溪银泰城等9座银泰城，皆成为时尚风向标及网红打卡地，家门口的繁华商业，十分令人期待。

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湖晓云墅

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萧山城南银泰城效果示意图

教育资源上， 直线约400米就是顶尖国际学校威雅实验学校，这座来自英国的贵族学校，

光是学费每年就要20万起，从幼儿园到高中一站式全包，是培养牛津和剑桥学子的摇篮。

另外，周边还有德信幼儿园、戴村镇中心小学、戴村镇初级中学、浙江大学外语学院实验中学（萧山六中）等从幼儿园到高中一站式优质教育资源。

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附近的三江创智小镇也在暗暗发力，目前已经入驻了14家数字智造企业，

包括中国电信杭州大数据中心项目、杭齿智能制造基地、智行远机器人项目、5G创新谷等。

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三江创智新城示意图

购物中心、贵族学校、产业园区…… 一块块拼图正在逐步落地，鼓点鲜明地描绘着这片区域未来的模样。

现在，还多了一个仙女湖小镇，银泰在这里施展的幻境，还会更多的爆发可能。

这两年，萧山戴村先是实现了由镇到“城”的蝶变， 然后一跃成为萧滨一体化的发展核心。

杭州投资最大、跨度最大的快速路网项目“杭州中环”贯穿戴村！

湖晓云墅

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毫无疑问，一条时代高架带来的价值显而易见。

从最新的杭州市规划和自然资源局规划公告图上可以看出， 滨南戴村板块正在成片开发、加速建设。

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板块规划示意图

整个板块崛起的信心，源于政府高规格定位和政策助力。

今年初，萧山召开高质量发展暨“百千万”工程推进大会，确定依托杭州高新区（滨江）萧山特别合作园，将以湘湖·萧滨合作区“兵团”的整体作战力，联合闻堰、戴村、义桥等镇街， 纵深推进“萧滨一体化”，全力建设中国视谷核心区。

政策指引，产业先行。 吉利新能源汽车电子产业园（在建）、 浙报融媒体发展中心（在建）、 恒鼎建设集团总部（规划）等项目纷纷在滨南戴村板块落位拿地，中国视谷更是扮演着“超级产业龙头”的角色。

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2022年10月，中国视谷在杭州滨南启动建设。根据规划，中国视谷全面建成后，核心产业规模将达到8000亿元、冲刺1万亿元，形成2-3家千亿级龙头企业，建成具有世界级影响力的中国视谷。

一系列密集且快速的动作背后，足可见杭州打造这张产业名片的决心。而对滨南大区域来说，万亿级产业的落地，既是地位提升、经济腾飞的契机，也是建设加速、人口增长的动力。

交通上，建设难度最大的杭诸市域、 贯穿南北的18号快线或有望在戴村设站！

前段时间，杭州地铁集团在回复问政咨询中透露： 18号线义桥站预留了延伸条件，或将进一步南延至戴村！

居住层面上，时代大道快速通达滨江、西湖等核心板块！近在咫尺为戴村重点打造的仙女湖，更有银泰重金培育的农旅小镇，未来还将兴建大型商业街和度假酒店！

投资层面，萧滨一体化和“中国视谷”或让戴村成为杭州乃至全国的明星产业区块。

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银泰仙女湖小镇项目为罕见的中式超低密纯合院大宅住区，建面约220-310㎡，

地上三层地下一层，其中一层层高为3.4米，二层层高为3米，三层层高为2.9米，加坡屋顶。地下一层高度介于3.1米到6.6米之间，一个月的社保即可购买。

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项目实景

项目首开地块为 A1湖晓云墅，位于仙女湖西侧，享有一线湖景，总用地面积约3万㎡，规划16幢3F湖山院墅，总户数81户，地上三层、地下一层。

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项目实景

这81套低密院落，全部做成了现代中式风格，在保留悬山顶、大披檐等传统元素的基础上，外立面大大提高了窗墙比，深色木饰结合大块的玻璃，与环境底色融洽成了一幅水墨画。

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项目实景

设计上，项目由绿城建筑设计大师蒋愈操刀，其代表作杭州凤起潮鸣、江南里、观湖里、桃李春风等，都是杭州人心中的顶级别墅豪宅。

为了让产品更纯粹，银泰放弃了更抢手的小户型合院，直接从建筑面积约220方起步，最大的户型面积达到310方。

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项目实景

由于容积率低，所有户型都做成了边套，地下室也是全明采光， 而且几乎每个户型都有南北双花园。

得益于地块自带天然坡度，每幢建筑都采用了层层退台的设计，铺在山坡上，因而可以更大程度上保证观湖的视野。

项目实景

湖晓云墅

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项目实景

户型设计上，湖晓云墅合院均采用 全边套无遮挡设计，匹配大开间、短进深格局，在拥有良好观景视野的同时，保证充足采光通风。

地下室约3.1-6.6m层高，全明采光设计，可作为私家会所，是家庭聚会、宾客接待的理想天地。

户型图

西湖之所以值钱，是除了风景，还有一大片的城市资源。 所以但凡西湖边有低密的院落拍卖，总能成为楼市大事件。

湖晓云墅

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叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？

叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：

1、房屋总价

【联排】总价最高，前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做“排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。

【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为“双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。

【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。

下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。

2、户型面积

【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。

【合院】单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓面积不够，楼层来凑。

联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。

【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。

3、花园、地下室的使用体验

【联排】通常可以做到南北通透，因此会有前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。

【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。

【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。

上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。

而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积，掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。

综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。