森兰·航荟名庭售楼处电话|首页网站丨森兰·航荟名庭-2024年最新价格|户型配套
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8批次新盘刚官宣，不少购房者眼前一黑，浦东竟然只有一个！仅供应147套！还是据说要高积分的！总价约800万元起！
目前浦东400万元级新盘大多集中在惠南、临港等板块，且这些区域与浦东市区更远，另外随着房地联动价的变化，门槛不断上升，真的太难！
并且，这些新盘中，离最近地铁站点直距约500米左右的真地铁盘几乎没有。
要么更远，要么更贵！找不到一个恰到好处的盘能买。如今，机会来了！出现了一个黑马新盘填补这一空白。
Ta就是森兰·航荟名庭！火热建档中，即将入市！
浦东少有的400万元级真地铁盘：16/18双轨环绕，直距18号线约500米。
浦东少有的低密社区：容积率约1.5，得房率更高，采光观景更佳，居住更舒适。
品质高，户型佳：一梯两户+无连廊，入户梯厅，建面约90-136㎡3-4房小高层&洋房，装修&毛坯自由选择。
性价比高：板块内价格洼地，隔壁二手最高已挂5.5万元+/㎡，也比同板块同价格的另一个新房项目容积率低了0.5，距离地铁也更加近。
效果图
01
性价比优秀！
浦东少有的“400万元级+1.5低密+地铁直距约500米”
全能王炸新盘
预算400万元级，想要离地铁近，又想要品质户型配套性价比全都好的盘，【森兰·航荟名庭】的确是个优质选择！
18号线直距约500米
项目离18号线航头站仅约500米，当之无愧地铁盘，距离也刚刚好。而18号线又是公认的浦东“换乘王”，几乎和全上海所有的强能级线路都有换乘。
示意图，测距：百度地图
臻稀的浦东约1.5低密森系生活社区
如今的上海新房市场中，容积率1.5算是少有的存在。
一批次土拍19幅涉宅用地中，仅有1幅地块的容积率低于1.5，
二批次土拍中，仅3幅容积率低于1.5，分别位于洞泾，奉贤，惠南，
在即将出让的三批次土拍中，浦东（不含临港）也仅3块宅地出让，容积率低于1.5地块数量为0。
信息源：上海土地交易
盘点浦东的新盘，【森兰·航荟名庭】也是独苗般的存在！
由此可见，在同总价段中，【森兰·航荟名庭】离地铁距离最近，片区内容积率最低，是同时兼顾低总价低容积不可多得的好盘。
400万元级+1.5低密+地铁站直距约500米，buff叠满了！
性价比高，同纬度价格洼地！
以陆家嘴为原点，对比同纬度上的几个板块，川沙，曹路，南翔，徐泾，颛桥上车3房门槛主力总价在500-700万元级左右，相比之下，同样离陆家嘴直距约20KM的【森兰·航荟名庭】，400万级上车价！
示意图，测距：百度地图
其次，对比18号沿线浦东中心区的几个站点附近二手房价来看，【森兰·航荟名庭】依旧是价格洼地。
数据源：链家
同板块新房对比，同样的新房联动价，森兰·航荟名庭，比另一个新房容积率低了0.5，距离地铁也更近。
对比二手房，板块内周边品质次新房最高挂牌价约5.5万元/㎡，一二手价差近7千/㎡。
02
浦东国企匠心之作，倾力打造森系标杆产品！
1梯2户无连廊+独立入户电梯厅
说到项目的产品力，更是堪称“400万元级王炸”！
项目由浦东国企外高桥集团股份开发，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。
可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络，跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢。
一直以来，外高桥集团股份在低密产品的打造上有着独到的经验，历时18年，打磨当下浦东炙手可热的森兰国际社区。
容积率1.4的森兰名轩一期，容积率1.2的森兰名轩二期，容积率1.6的森兰星河湾......这一系列的低密住区，不仅成为了广为流传的经典，更是造就了森兰板块的高品质地位。
而此次的「森兰·航荟名庭」，同样匠心打造，秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。
俯瞰效果图
所有产品1梯2户无连廊，采光观景优秀，居住更舒适
打造7-8层洋房&10-14层小高层，南低北高分布，错落有致，很大程度上保证了每栋楼的采光和景观视野。
所有产品均采用1梯2户+无连廊的设计，每户都能享受到充分的自然采光，同时保障业主居住私密性。
据了解，小区内8层洋房楼栋高度约有24米、楼间距却有26米，楼间距＞楼栋高度，意味着即使是1楼，也可以拥有全日充足采光，这正是得益于项目1.5容积率的低密度，居住更舒适，步步有景。
效果图
外立面用材考究，采用干挂石材+真石漆，营造出了沉稳大气、高端奢华社区品质。
社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气。
效果图
优越社区景观，6+1森氧家园系统，健康森居生活
社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
效果图
以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统六大功能价值为主，融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
效果图
结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。
另外，项目还有人车分流，地库电梯直达入户，全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统五大智能化系统等。
效果图
装修&毛坯自由选择，建面约90-136㎡3-4房全能户型
项目可售房源共计22栋，分为装修和毛坯交付，主推建面约90-100㎡的三房和建面约136㎡的四房。
其中，建筑面积约100㎡和136㎡户型还设置了单独的入户电梯厅，归家的仪式感和尊崇感备至！
建筑面积约90㎡的3房2厅2卫
户型方正，南北通透
3开间朝南，采光面充足
餐客一体化设计，动线流畅
270°观景阳台，视野开阔，景观更佳
主卧套房，全卧飘窗，使用空间增加
建面约100㎡3房2厅2卫
三开间朝南，约5.2米横厅设计
客餐厅一体连接南向阳台
南向大阳台+4飘窗
采光面更大，室内更通透，空间利用率更高
全卧飘窗+主卧套房配独立明卫
次卫三段式分离，方便一家人可同时使用，
且带飘窗，置物、坐浴皆相宜
建面约136㎡4房2厅2卫
独享梯厅，尊贵入户的专用空间
四开间朝南，约5.7米面宽客厅
打造南向超大采光面，超大观景阳台
全卧飘窗+餐厅飘窗，加大空间延展性
主卧豪华套房设计
静享主人一方天地
03
既有当下，也有未来
自带约1360㎡商业，繁华配套入住即享
择址区位核芯，抢占发展新机遇！
项目除性价比高，产品力硬核外，周边配套以及未来也是可圈可点的，可以说是既有繁华即享的当下，也有无尽发展的未来！
森兰·航荟名庭，占据航头板块核心位置，繁华配套无需等待，入住即享。
交通：除了16/18号线外，项目连接沪南公路、林海公路等主干道，串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，直达上海全域。
区位示意图
商业：周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)，另外项目自带约1360㎡商业配套。
医疗：周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲)、上海南航医院等为业主健康保驾护航。
龙华医院实景，图源：航头新视眼
休闲娱乐：可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
教育：周边现有海洲幼儿园(一级,公办)、下沙幼儿园(二级,公办)、航城实验小学(公办)、进才中学南校(公办，初中)航头学校（公办，九年一贯制学校）、下沙学校（十二年制）等。
此外，还预留多块教育用地，未来在项目北侧约500米的距离，就有两块教育用地，小学和初中。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
规划示意图
【森兰·航荟名庭】正好赶上板块发展的好时机，随着18号线的通车和浦东整体发展布局更新，航头迎来高速发展的时代！
此前，浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划获得批复同意，这意味着“浦江-周浦-康桥-航头”城镇圈渐渐成型，航头将与周浦镇、康桥镇一起，协同张江科学城的建设发展，形成真正的“浦东金三角”。
按照规划，航头的城镇圈，与周浦、康桥、浦江三镇打包，命名为整合提升型城镇圈，身价咖位提升一大截！
其次，航头紧邻张江科学城南部，随着浦东“一轴四带”空间发展新格局，航头积极承接张江科学城往南的产业溢出效应。
在张江十四五规划中，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群，张江创新药产业基地、“智汇麦湾”、盒马鲜生产业园等产业落地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群。
规划示意图
其中，“智汇麦湾”就在项目东侧，系航头区级特色产业园区，也叫大麦湾园区，目前已集聚各类企业736家，将持续推动在线新经济地发展，重点发展电子商务、数字营销、网红直播、动漫游戏、信息软件等产业。
综上所述，在浦东这几个协同提升板块中，张江核心次新约15万元+/㎡，浦江品质次新最高挂牌约6万元+/㎡，周浦、康桥次新天花板也要约8万元+/㎡。
相比之下，联动价仅约4.8万元/㎡的森兰·航荟名庭，而且品质和性价比皆具！还有什么理由错过！
房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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