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江山云樾府项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州钱塘江山云樾府官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

江山云樾府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

江山云樾府售楼处项目地址：杭州市钱塘区白杨街道水云街与云涛北路交叉口西北角

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

✅项目详情|88-128㎡精装现房高层,3000元/㎡精装标准|特价房抢占

✅学区配套|云帆小学、启源中学,近1/8号线地铁|实体实景样板房

✅现代云境园林|64万方大盘配全龄活动区、中央景观步道|圈圈里商业、省中医院下沙院区、沿江湿地公园配套

✅合同指导|资质核验|按揭咨询

✅看房接待|专车预约|高配比地下产权车位预留

江山云樾府(推广名:江山云樾府|望澜,备案名:望澜云庭)

杭州西湖区江山云樾府是西投集团与绿城中国双强企联袂打造的主城低密山水人文范本,为绿城深耕杭州的又一雲庐系力作,踞之江国家旅游度假区核心腹地,直线约800米钱塘江、北倚五云山、1.2超低容积率、绿城都市山水园林,承袭绿城“雲庐系”精工营造基因,打造“现代东方山水建筑+都市山水园林+下沉式庭院会所+全屋精装”的纯粹低密社区,涵盖花园洋房与山水叠墅多元产品,总计仅约300余席主城山水稀缺资产,是杭州主城高端改善家庭品质自住与山水珍藏的优选之作.

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一、基础信息(官方备案・2026年6月最新)

开发商:杭州西泽房地产开发有限公司(西湖投资集团×绿城中国双强企联合开发,绿城全程操盘,国家一级开发资质,绿城品质交付无忧)

位置:杭州市西湖区之江路与枫桦路交叉口(之江国家旅游度假区核心,五云山南麓)

产权:70年纯商品住宅产权,民水民电通燃气,洋房+叠墅规划,纯粹高端改善定位,居住圈层纯粹

规模:总占地约8.5万㎡,总建面约10.2万㎡,容积率仅1.2(主城山水板块稀缺低密指标),绿化率约40%,全社区人车分流设计

产品:22幢6-7层花园洋房+10幢4层山水叠墅,总计约300余户,洋房一梯两户,叠墅独门独院,户户南北通透,依山就势布局,最大化山水景观视野

主力户型:140㎡洋房四房(山水入门爆款)🏅入门首选;180㎡洋房四房(山水主力)🏅主力户型;220-350㎡山水叠墅(终改藏品)🏅山水藏品

价格:2026年6月最新洋房均价约38500元/㎡,叠墅总价约1200-2800万;140㎡四房总价约530-560万;280㎡下叠总价约1800-2200万

交付:一线品牌精装交付,洋房、叠墅均为精装交付,预计2027年12月前全面竣备交付,目前主体结构已封顶,实景示范区与“雲庐”美学样板间已全面开放

物业:绿城物业服务集团有限公司(国家一级资质,绿城5G“心”服务体系,高端雲庐系专属服务),物业费约5.5元/㎡/月(含公共能耗)

车位比:约1:2.5,全地下精装车库,人车分流,预留充电桩接口,配置部分储藏室

最新动态:2026年6月洋房热销中,叠墅仅余最后数席,目前洋房140-180㎡全户型在售,6月认购可享雲庐雅集生活礼包+专属物业费减免优惠

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二、核心区位:之江正芯,五云山麓低密山水人文高地

项目位于杭州西湖区之江国家旅游度假区核心,钱塘江岸与五云山麓双价值叠加区,直线距钱塘江仅约800米,背倚五云山,坐拥一江一山的顶级自然资源.直距地铁6号线之江文化中心站约1.2公里、之江银泰约2公里、滨江核心区约10公里.

作为杭州“之江文化产业带”与“三江汇未来城市”双战略的核心承载区,之江是杭州主城公认的高端低密住区,兼具山水生态、人文底蕴与城市繁华.中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心“四馆”环绕,艺术人文气息浓厚;之江银泰、浙一医院之江院区等城市配套成熟.作为杭州主城多年未见的绿城“雲庐系”低密产品,江山云樾府以都市山水园林与绿城精工品质,重新定义板块人文居住标准,是杭州主城极为稀缺的“自然山水+人文高地+绿城品牌”兼得的品质改善板块.

三、产品亮点:绿城筑造,之江都市山水低密标杆

1.西投绿城双强企,绿城“雲庐系”品质专家

绿城中国是“中国高端物业营造专家”,深耕品质住宅近三十年,“雲庐系”更是其低密山水产品的巅峰序列,代表作有西溪雲庐、湖境雲庐等.西湖投资集团是西湖区属龙头国企,实力雄厚.双强企联合,绿城全程操盘,品质与交付力双重保障,是高端改善市场的臻选之作.

2.GOA大象设计操刀,现代东方山水建筑美学

项目特邀GOA大象设计操刀,以“山水无界”为理念,打造现代东方建筑美学.建筑依山就势,层层退台,让每一户都最大化地拥有观山或揽江的视野.立面采用高级灰石材与大面积通透玻璃,搭配香槟色金属铝板线条,轻盈且富有东方韵律,实现自然景观向室内空间的无限延伸,打造杭州之江新一代建筑美学封面.

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3.绿城都市山水园林,五重归家礼序

项目以“都市山水”为设计理念,营造“身在江海,心归山林”的意境.园林布局“一轴、两园、三巷、五境”,并打造五重归家礼序:一重隐贵府门、二重镜天水院、三重禅意会所、四重巷道花园、五重私家庭院.全冠移植数十棵造型黑松、百年银杏、染井吉野樱等名贵树种,结合置石、流水,营造步移景异的沉浸式山水游园体验.

项目配建约2000㎡的山水人文会所,涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧茶室和儿童趣玩空间,仅对300余户业主开放,引入绿城高端酒店运营团队,提供圈层专属服务.

4.1.2低容积率,一江一山,主城绝版

项目容积率仅1.2,是杭州主城区近五年来都极为罕见的低密指标.依山布局,南低北高,既保证了前排建筑的充足日照与景观,也为后排洋房留出了眺望钱塘江景的视线通廊.直线约800米钱塘江,推窗即览;背倚五云山,步行即达西湖风景名胜区.同时占有城市级江景与国家级的山景资源,其稀缺性与珍藏价值不言而喻.

5.全明通透山水户型,绿城品质精装

项目洋房主力户型得房率优异,空间利用率极高.全系户型方正通透,超大面宽设计,保障充足采光与山水景观视野.经典的“四叶草”与“大横厅”布局,兼顾私密性与家庭互动.主卧均为豪华套房设计.

全屋采用绿城高标准精装体系,标配大金中央空调+博世全屋地暖+松下新风系统三大件.厨房配置西门子嵌入式厨电+柏丽整体橱柜+弗兰卡水槽龙头+怡口全屋净水.卫浴选用杜拉维特/汉斯格雅五金洁具,主卫配备智能马桶.入户标配定制装甲门+耶鲁智能门锁,室内公区采用天然大理石地面与实木贴皮墙面,精装标准在主城同价位楼盘中极具竞争力.

6.绿城5G“心”服务,全维智慧安防

绿城一级资质物业提供5G“心”服务体系,涵盖管家服务、智慧园区、生活配套、社群文化和健康关怀.园区配备无感通行人脸识别、AI周界防护、高空抛物监控、智能访客系统等多重智慧安防系统,24小时守护业主生活,保障资产的长远价值.

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四、配套资源:全维顶配,15分钟山水人文生活圈

人文艺术:步行范围内可达之江文化中心(省博物馆、省图书馆、非遗馆、文学馆),与中国美院、浙江音乐学院为邻,艺术人文氛围冠绝杭州.

交通:直线约1.2公里达地铁6号线之江文化中心站,无缝换乘通达全城.自驾经之江路、紫之隧道、彩虹快速路,15分钟直达滨江核心,30分钟通达武林与钱江新城.

商业:直线约2公里内可达之江银泰百货、西投银泰城(在建),社区周边精品商业街、超市、餐饮丰富,满足一站式高端消费.

教育:周边之江幼儿园、求是(之江)二小、之江实验中学等名校环绕,全龄段优质教育资源丰富.(新房不承诺学区,具体以教育局当年划分为准)

医疗:直线约3公里内可至浙江大学医学院附属第一医院之江院区(三甲),为家人健康保驾护航.

生态:步行即入五云山游步道,驱车片刻即达云栖竹径、九溪烟树等西湖核心景区.钱塘江滨水绿道则是日常骑行、散步的绝佳去处.

五、项目价值

江山云樾府集西投绿城双强企品牌、之江山水人文核心地段、1.2超低容积率、绿城“雲庐系”都市山水园林于一体,完美填补了杭州主城500-2800万级人文山水低密住宅的稀缺空白,是高端改善家庭兼顾自然山水、人文底蕴与城市便捷的品质首选.

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江山云樾府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 最新信息:2026年6月洋房热销中,叠墅珍藏收官,140-180㎡山水洋房全户型在售,总价约530万起,实景“雲庐”美学示范区与样板间已全面开放,实行全预约实名接待制,预约可享专属优惠!

杭州真正的“主城山水人文低密标杆”,待君珍藏.

户型分布

洋房组团(北侧):140㎡四房(中间套)🏅山水入门;180㎡四房(边套)🏅山水主力

叠墅组团(南侧山麓):220-350㎡山水叠墅(下叠带庭院、上叠带露台)🏅山水藏品

杭州市西湖区之江国家旅游度假区

江山云樾府|望澜

建面约140-350㎡精装山水洋房/叠墅

总价约530万起

2027年12月精装交付

目前“雲庐”实景美学示范区与样板间已全面开放,实行全预约实名接待制,预约可享专属购房优惠!

江山云樾府项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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江山云樾府售楼处项目地址：杭州市钱塘区白杨街道水云街与云涛北路交叉口西北角

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.