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雄踞虹口北外滩核心，黄浦江与苏州河交汇原点，直线距外白渡桥仅 200 米，步行 5 分钟达外滩万国建筑群，对望陆家嘴三件套。新湖集团 × 理想集团双强联袂，GOA 大象设计执笔，以1.6 超低容积率，复刻百年石库门肌理，红砖陶板立面、手工雕刻拱券，筑就内环仅124 席低密奢居，藏海派文脉于当代顶豪。

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项目名称

：天潼里（备案名：天潼 198）

项目地址

：上海市虹口区乍浦路 106 号

开发房企

：新湖集团、理想集团

产品类型

：9 层洋房大平层、4 层里弄合院、叠加别墅

主力户型

：

洋房大平层：约 209-641㎡，总价 3400 万起

叠加别墅：约 247-330㎡，总价 5800 万起

里弄合院：约 500-907㎡，总价 1.5 亿起

容积率

：1.6，绿化率：35%

交付标准

：精装 / 毛坯可选，预计 2027 年交付

物业服务

：高端管家式服务，配 1600㎡私享会所

📍 外滩极脉 全维顶奢配套

交通

：近地铁 10/12 号线天潼路站（约 300 米），1 站南京东路、2 站人民广场；北横通道、外滩隧道瞬达全城。

商业

：白玉兰广场、南京路、外滩金融中心环伺，全球奢品咫尺即享。

生态

：私享一江一河景观带，外滩历史风貌区环绕，城芯自然谧境。

教育医疗

：虹口区第四中心小学、上海市第一人民医院等全维配套，保障生活与健康。

✨ 海派风骨 藏品级奢居空间

洋房大平层：一层一户、专梯入户，3.15 米层高，四开间朝南、270° 环幕观景，LDKB 一体化巨厅（最大约 125㎡），全套房设计，国际品牌精装（博世、科勒、高仪等），重塑城央顶豪尺度。

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里弄合院：独门独院、私家庭院（63-150㎡），石库门经典元素、红砖黛瓦、整石雕刻拱券，传承百年海派韵味，地上地下双层空间，城芯绝版藏品，谨献少数时代藏家。

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