浦发上品【官方认证】售楼处电话_浦发上品营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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城投悦江湾于2026年6月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【城投悦江湾】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.18实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：杨浦区三门路 5 弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：杨浦区三门路 5 弄（国和路 & 三门路交叉口，五角场 + 新江湾 + 大创智三板块交汇）
双轨交通
现状 10 号线三门路站步行约 800 米（10 分钟），直达外滩、南京东路、虹桥；在建 20 号线国和路站约 600 米，2027 年通车，双轨联动；近 8 号线翔殷路站，三轨覆盖全城核心。
自驾路网
紧贴中环快速路、淞沪路主干道，1 公里上中环，翔殷路隧道直达浦东，10 分钟五角场、20 分钟人民广场、静安寺，跨江通勤高效。
板块红利
中环内多年断供纯商品住宅，大创智 B 站、抖音、耐克总部集群，产业高净值客群集中；中原成熟大型居住片区，配套全部现成落地，无大片老旧棚户区混杂。
生态资源
3 公里内新江湾湿地、长海公园多条城市绿道，社区 35% 高绿化，主城宜居生态住区。
二、社区整体规划
开发商：杨浦城投集团（杨浦区本土国企，全资开发，资金稳健交付保障强），开发主体上海城悦万嘉置业物业：国企延吉物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、精细化园区运维地块参数：占地约 1.66 万㎡，地上建面 3.97 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，70 年纯商品房，无保障房、无沿街底商，圈层纯粹安静楼栋布局：4 栋 17-18 层小高层，全盘仅290 户，全地下人车分流；地下车位 382 个，车位配比 1:1.3，预留新能源充电桩
核心产品亮点
中环稀缺小体量 290 户社区
，人流少、私密性强，对比周边大盘静谧度更高；
现代公建化外立面：基座石材 + 浅灰铝板 + 双层 Low-E 全景玻璃，保温隔音、耐久高级；
室内标准层高3.15 米，高于市面常规 2.95 米，空间开阔无压抑感；
朗道团队打造一横三纵中央景观，镜面水景、阳光草坪、四季林荫步道，全冠移植乔木；
全系南北通透纯板楼，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，无狭长连廊，全屋多飘窗 + 大阳台，得房率 78%-82%；
2026 年 7 月准现房交付
，外立面、园林、公区实景全部落地，无期房减配风险，所见即所得；
精装标准约 6000 元 /㎡，三大件配齐，一线家装品牌。
三、主力户型 & 总价（联动均价 9.9 万 /㎡，尾盘少量在售）
99㎡三房户型图
142㎡四房户型图
1、99㎡三房两厅两卫（868-1020 万，入门爆款）
三开间朝南 9.8 米面宽，6.5 米双联观景阳台，LDKB 一体化客餐厅；主卧独立套房带飘窗，U 型明厨，刚需改善上车内环门槛户型，库存最多。
2、114㎡三房两厅两卫（1140-1291 万，舒适主力）
横厅格局，南北通透双飘窗，动静分区均衡，次卧可灵活改造书房，三口之家自住优选。
3、142㎡四房两厅两卫（1332-1691 万，改善楼王）
四开间朝南约 14 米巨幕面宽，南北双阳台，内外双玄关；双南向卧室套房，预留中西厨岛台，高区视野无遮挡，适配二孩、三代同堂家庭。
精装配置清单
暖通：大金中央空调、博世地暖、百朗新风三系统配齐；
厨电：老板 / 博世嵌入式四件套、定制实木橱柜；
卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶；
配套：全屋定制收纳柜体、环保墙布、大理石入户大堂、全屋智能安防。
四、全维配套亮点
教育
全龄公办闭环：黑山路幼儿园、二师附小北校、五角场小学、同济中学、同济三中等，周边复旦、上财、同济 985 高校环绕，文教氛围浓厚，70 年产权可落户。
商业
300 米中原城市广场；2 公里五角场万达、合生汇、百联又一城三大旗舰商圈；社区周边生鲜、便利店步行可达，日常 + 高端消费全覆盖。
医疗
3 公里内长海医院、东方肝胆外科两大三甲，社区卫生服务中心就近基础诊疗，大病小病配套齐全。
休闲
长海公园、新江湾湿地环湖绿道，社区中央水景园林、休闲步道，日常散步、运动资源充足。
五、项目优劣势总结
优势
中环准现房，2026 年 7 月交付
，等待周期短，实景全部落地，置业风险极低；
杨浦本土国企开发，资金、工程管控稳定，交付可靠性优于民营期房；
五角场断供多年稀缺纯住宅，9.9 万联动价低于周边竞品，性价比突出；
双轨交规划加持，中环立体路网，自驾、公共交通出行双便利；
290 户小体量无底商，社区安静纯粹，3.15 米层高 + 高得房率，居住舒适度高；
周边成熟商圈、三甲医院、全龄学校一站式配齐，生活烟火气充足。
短板
容积率 2.5，对比新江湾 1.2-1.5 低密洋房社区，密度更高；
距 10 号线 800 米，步行 10 分钟，短距离通勤依赖电动车接驳；
无恒温泳池、大型下沉会所，社区高端配套偏基础；
临近三门路、国和路主干道，低楼层房源存在轻微路面噪音；
目前进入尾盘阶段，优质楼层、户型挑选空间有限。
这次调规的地块，含金量有多高？
先看地块位置就懂了：
地块位于10号线三门路站的北侧，地铁站出来步行个五六分钟就能抵达。依托10号线这里连着大创智、五角场商圈和新江湾城生活界面。
与此同时，三门路地铁站未来还将联通地铁20号线一期东段的建设，向西可直达静安大宁，向东可到共青森林公园以及北新园路。
地块的北侧就是国华广场，西侧就是云际尚浦双子塔，上海抖音新江湾广场，周边还有尚浦汇、尚浦中心等等商业。
此前这片地的规划以商办为主，但如今的五角场早已不缺写字楼和商场。周边环绕着抖音、B 站、豆包、叠纸等互联网大厂总部，商办载体已经趋于饱和，继续加码商办反而会造成资源浪费。
地块调整前规划示意图：
这次调整堪称 “大刀阔斧”！
核心的 020 地块从原来的 2 幅合并为 1 幅，直接取消了原规划中 100 米高的商办楼，改为限高 60 米、容积率 2.56 的纯住宅用地，计容建筑面积约 4.75 万方。
除此之外，地块还同步配置了文化功能用地，未来将打造集居住、文化、休闲于一体的复合街区。
地块调整后规划示意图：
从地块的位置，体量，规模都可以看出来，这绝对不是一次简单的地块调整。
这次调规的本质，是用 "住宅 + 文化" 的组合补上五角场最后一块拼图：既解决了大厂人才十年无房可买的职住痛点，又激活了街区活力，更与周边地标形成完整生态，真正实现了产城共生。
断供十年的核心地块入市，最受关注的自然是价格。
杨浦五角场板块在过去的10年里，供应量一直处于低位，总共也就只有514套新房供应。
最近3年，供应了308套，成交均价在9.4万/㎡左右。
我们不妨来看一下334街坊周边的新房价格：
其中一个是杨浦城投·悦江湾，与此次的五角场3街坊地块直线距离不足300米。该项目推出99-142㎡的3-4房，联动价在9.9万/㎡左右。
该项目从2024年至今推出了290套新房，如今已经网签了197套，去化率在60%左右。如今该项目的外立面已经初具雏形了。
悦江湾对面的国誉府，10.7万/㎡的价格，去化得却更加快！2025年推出了76套房源，现在仅有10多套房源还未网签。1.5公里外的杨浦越秀天玥，均价更低只有8.9万/㎡左右。2024年推出了122套新房，目前还有20多套没有网签。
二手房市场上，板块内的标杆次新房价格与新房价格价差已经很小了。
盛事豪园二期、尚浦名邸现在都有22套房源挂牌，挂牌均价为9.1万/㎡。
上个最新一套137㎡的3房，成交总价为1178万，折算下来均价为8.5万/㎡！
这些房源的房龄大多都已经超过10年了。
五角场334街坊地块的北面，跨过殷高东路，就是新江湾城板块了。
那边的新房价格会更高一些。
目前杨浦的供应主力新江湾城，新房均价约12-14 万/㎡。
像距离五角场334街坊地块直线距离1公里的建发海宸，均价在11-12万/㎡左右。项目推出了718套房源，目前已经去化了60%！
新江湾的二手房市场，呈现出极其鲜明的 “分层定价” 格局。
第一梯队是顶级学区小户型，堪称板块内的 “硬通货”。世纪江湾、泰宝华庭等带优质学区的小户型，单价直接冲到 11-15 万 /㎡，流动性极强，足见市场对这里学区价值的高度认可。
第二梯队是低密改善大宅，是改善客群的 “心头好”。九龙仓玺园、仁恒怡庭、华润置地橡树湾、绿地海珀璞晖、润地华庭等标杆小区，无论是低密别墅还是大平层，主流单价都稳定在 8-11 万 /㎡，不少改善家庭愿意为这里的居住品质支付溢价。
整体来看，新江湾二手房形成了清晰的 “三高” 特征：学区小户型有高单价，低密改善有高总价，刚改社区有高成交量
因此 杨浦五角场334 街坊作为稀缺核心宅地，入市价将高于板块现有新房，与新江湾城形成合理衔接。
很多人对五角场的印象还停留在 “大学生聚集地”，但如今的五角场，早已完成了华丽转身。
这里是全上海创新浓度最高的地方。复旦、同济、上海财大三所顶尖高校环绕，上海数学与交叉学科研究院、复旦大学管理学院新院区等高能级平台相继落地，让五角场从 “大学城” 升级为真正的 “科学城”。
这里也是上海数智经济的核心阵地。抖音、B 站、叠纸等互联网巨头扎根于此，聚集了超过 20 万年轻的创意和技术人才，形成了完整的产业生态。
更难得的是，五角场的生活气息同样浓厚。
大学路步行街、江湾里 Meet678 已经成为 Z 世代的社交主场，日均客流量超 30 万人；10 号线贯穿全城，未来 20 号线开通后，将形成双轨交枢纽，通勤便利性再上一个台阶。
当创新、产业、商业、交通都已经拉满，五角场最缺的，就是能让人才留下来的高品质住宅。这次调规，正是五角场从 “产城融合” 走向 “产城共生” 的关键一步。未来的大创智，不只有大厂和实验室，还有能让人安心扎根的家。
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