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苏州-和风雅信

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基础信息

楼盘地址：相城区高铁新城蠡太路300号，具体在北河泾街道修远街与蠡太路交叉口东北220米处。

开发商：玖心（苏州）房地产开发有限公司，其隶属于大和房屋。

占地面积：约7.14万平方米。

建筑面积：地上计容建筑面积约17.85万平方米，另有说法总建筑面积约17.8万平方米。

产品类型：规划10栋22-25层高层住宅，还有1幢酒店和1幢公寓；其中包含2栋22层高层、2栋23+1层高层以及6栋25层高层。

总户数：住宅共912户。

容积率：2.5。

绿化率：不同信息标注略有差异，分别有30%和超37%两种说法。

车位配比：存在1:2.1和1:1.86两种不同标注。

产权年限：普通住宅为70年产权。

物业公司：大和宝业。

物业费：住宅2.8元/㎡・月。

交付时间：预计2026年3月31日交付。

其他设计：小区实现100%人车分流，住宅层高3.1-3.15米，设有双入户大堂，最大楼间距约101米。

户型与价格信息

主力户型：涵盖建面约111㎡、131㎡、137㎡、142㎡、185㎡等多种户型，还有195㎡、249㎡户型规划，整体以三房和四房为主。

户型细节：111㎡三房两厅两卫，三开间朝南且南北通透，LDKB一体化设计搭配南向双联阳台，主卧为套房设计；131/137㎡四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽短进深，主卧套房带独立卫浴；142㎡四房两厅两卫，拥有大客厅和双联大阳台，三卧朝南，采光条件优越；185㎡四房两厅三卫，采用端厅设计，配有270°转角大阳台，且为双套房设计。

价格区间：2025年4月第三批次备案均价36940元/㎡，总价区间在416万-1042万元；此前2024年7月均价34852元/㎡，2025年1月部分特定户型促销价低至21500元/㎡；其中111㎡户型总价240万-280万，131/137㎡户型总价330万-350万，142㎡户型总价360万-380万。

交付标准：精装修交付，采用日系工艺，配置新风系统和集中供能（9个月供冷供暖），还运用F四星板材，设有下沉式玄关等细节设计。

周边配套

交通配套：距离地铁7号线常楼站约900米，4站可到相城区行政中心，10站抵达中央公园；临近地铁2号线，北侧有南天成路，南侧有G312国道，可直上高铁新城立交，通过“中环+轨交+高速”立体交通网络通达多地。

商业配套：3公里内有吾悦广场、圆融中心广场、大悦春风里等多个综合商场，还有芯光里、美好荟等商业体，周边朗诗邻里中心可提供日常便捷服务。

教育配套：281米处有苏州大学实验学校第二幼儿园，邻近十五年一贯制的苏州大学实验学校，周边还有南京师范大学苏州实验学校（初中部）等，区域规划29所学校。

医疗与生态配套：距离已投入使用的苏州高铁新城医院约1.2公里，周边还有苏大附一院（高铁新城分院）、苏州市妇幼保健院等；临近376公顷的环秀湖风光带，还有文征公园等生态场所，宜居性较强。

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【黄金“双十字”国家级高铁枢纽】

通苏嘉甬高铁与京沪高铁、如通苏湖与苏锡常城铁将于高铁新城交汇形成黄金“双十字”枢纽，实现苏州与虹桥枢纽、浦东枢纽、苏南硕放机场、禄口机场、萧山机场、以及规划南通机场一小时快速交通联系，更将加速高铁新城融入国家“八横八纵“铁路网。

未来高铁苏州北站扩建站房规模为“12台28线”、总投资485亿元、站房面积约20万平方米、综合开发约100万平方米，定位国家级综合交通枢纽。（预计2024年内开工）

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（*信息来源：苏州市住房和城乡建设局，苏州市建筑市场综合查询平台，苏州高铁新城现代商务区区域价值白皮书。）

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【立体交通纵横驰骋】

项目临近地铁7号线常楼站（预计2024年年底通车），4站相城区行政中心，10站中央公园；另外地铁2号线、4号线已开通运行，北侧南天成路，南侧G312国道，直上高铁新城立交，形成“中环+轨交+高速”的立体交通网络，快速通达园区、古城等苏州各个城区和苏南硕放国际机场等交通枢纽。

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【学府环伺人文高地】

苏州大学实验学校幼儿园，第二幼儿园，苏州大学实验学校（小学部、初中部、高中部），南师大苏州实验学校等名校簇拥。（具体学区以交付后政府划分为准）。

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【雄厚医疗健康护航】

苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院（在建）、苏州市相城人民医院。

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【城市绿肺鲜氧环绕】

项目东侧市政规划公园、南侧北河泾生态体育公园（在建）、苏州环秀湖公园、苏州中国花卉植物园。

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【人文艺术优雅涵养】

高铁之心、苏州国际会议酒店、阳澄文体中心、苏州大剧院（规划）、苏州国际文化体育艺术中心（规划）、苏州美术馆及图书馆（规划）、当代艺术馆（规划）。

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【立踞商荟畅享繁华】

吾悦广场、圆融购物中心、大悦城、芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心。

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科学规划空间、合理搭配植物，超100株染井吉野樱花组成一条樱花大道，约700米环形塑胶跑道，尽享四季美景；水景面积超2900平方米，悠赏廊桥亭台；近700平方米游乐区以及约1500平方米阳光草坪，形成一座游乐天堂。

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【精工建筑树立美学封面】

现代建筑风格，外立面为石材和灰色高级质感涂料，创新弧线、更具现代流线感，立面着重强调横向线条，简洁对称，细部装饰线脚精致细腻，处处彰显建筑质感。

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【奢适精装精研品质人居】

以一线国际家装品牌与轻奢美学生活品质的多维融合，打造全屋精装系统，实现精致定制与实用功能的完美平衡，致献理想精装人居的全新生活范本。

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【和风安心之家】

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【尊崇入户赋予生活仪式感】

入户——春天木门，内置锌合金龙骨架、钢板门芯和双层门框，有效保证安全；

智能门锁——格里维尔，指纹、密码、临时密码、虚位密码、卡片，远程和机械钥匙七种开启方式；

入户玄关——日门、大建，符合日本JAS认证的严格的F☆☆☆☆最高标准(甲醛释放量≤0.3mg/L)，采用生态板材质，坚硬好打理，内部层板可调节，可以灵活摆放不同高度的物品。

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【客厅空间精奢舒适配置】

地板——大建地板，来自日本的顶级综合建材品牌，板材环保，获得F☆☆☆☆标准，且适用于地暖。

墙纸——东理墙纸，旗下的墙纸更是被誉为“能擦拭”的墙纸，而且非常环保，哪怕是贴墙纸使用的胶水均是纯日本进口，本项目所使用的墙纸型号均获得F4星标准。墙纸表面同样附有一层获得日本SIAA抗菌认证的EVAL薄膜，能够很好的抗菌、防污、防霉。

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【精致厨境烹饪美好“食”光】

水槽部分——人造石材质的单槽，相比不锈钢，人造石材质更耐热，耐撞击。水槽使用的是大单槽，使用空间大，各式锅具等大件物品，都可以轻松打理。

台盆安装——无缝拼接的手法，台面和水槽之间，几乎没有死角，更方便清洁。

厨房龙头——托客乐思抽拉式水龙头，托客乐思其前身是大名鼎鼎的以乐器和运动体育用品著称的雅马哈，抽拉式水龙头轻松抽出，即可清理水池的各个部位。

油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等——富士帝（洗碗机、蒸烤一体机仅部分户型配备）。

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【雅致卫浴悉心呵护生活】

浴缸龙头——科勒，毛巾架——艾芬达，花洒、恒温水龙头、马桶以及暖风机——TOTO，智能坐便器（主卫）——松下。

卫生间自带电热毛巾架和防雾镜，实用且满满仪式感，同时采用高清镜面+大柜体，方便洗漱、护肤的同时，也能轻松摆放电动牙刷、美容仪等潮流用品。

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【全屋奢装勾勒生活质感】

集中供暖、供冷，采用高铁新城特有的集中供暖供冷。

空调——大金、百朗，世界第一品牌——大金，北美新风系统销量第一——百朗。

系统门窗——YKKap、EOSS，门窗届的劳斯莱斯。将型材、配件、加工、施工作为一个整体来考虑产品设计，能最大程度保证统一性、质感、安全度等。

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