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基本信息：

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

楼盘地址：上海市松江区洞泾镇莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角

总占地面积：约 6.9 万平方米

总建筑面积：约 12.6 万平方米

容积率：1.01

绿化率：35%

总户数：496 户

产权年限：70 年

物业公司：保利物业

产品类型与户型：

产品类型：包括 7-8 层精装洋房和 3 层联排别墅。

洋房户型：建面约 96-122㎡，为三至四房设计，采用一梯两户设计，得房率 77-79%，全明通透，三开间朝南，配备日立中央空调、迈迪龙新风系统等。

联排别墅户型：建面约 132-195㎡，独门独户，享前庭后院与南北双露台，首层 6.3 米挑高 LDK 宽厅，约 5.4 米层高地下室可打造双层空间。

价格信息：

洋房均价：约 4.3-4.9 万元 /㎡，总价 400 万起。

联排别墅均价：约 7-7.7 万元 /㎡，总价约 900 万起。

配套设施：

交通配套：紧邻在建的 12 号线西延伸段沪松公路站，预计 2027 年底开通，未来可直达徐汇、南京西路等核心商圈，并与 10 条线路无缝换乘。自驾出行便捷，紧邻沪松公路、G60 沪昆高速，25 分钟可达徐家汇，30 分钟至虹桥枢纽。

商业配套：自带 1500㎡社区商业，3 公里内有五龙商业广场、松江印象城等成熟商业综合体。

教育配套：周边分布着上外松外学校、东华附属实验学校、华二附中松江实验学校（在建）等优质学府。

园林景观：以 “海派文化” 为灵感，打造 “一轴三园” 体系，中央景观轴串联约 5000㎡中央草坪、水景喷泉与海派雕塑，三大主题花园对应亲子游乐、康养休闲、邻里社交功能。

领墅所展现出的精益求精态度及接近1:1还原的超强兑现力，让人们看到央企保利对产品的精雕细琢和责任担当。论配置及艺墅生活的功能性，项目就是松江TOP级的存在！同级之中，无处其右！

墅映红砖，沿袭海派格调

煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：

新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！

板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

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睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。

独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。

400W级预算，即可享受千万级的格调与圈层生活。这种底气正源自保利发展所精研的“好生活、好产品、好服务”标准体系。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！

PART2

十年一遇约1.01超低容积率

平移海派风貌领跑纯粹墅居

作为约1.01容积率的「超低密度」稀缺地块，领墅堪称是上海近10年容积率最低宅地之一。同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

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同时，领墅融合风貌别墅的海派精髓，将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。在传统框架下沿用海派红砖肌理，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。

PART3

一站式高能生活圈组团

12号线+3TOD 领跑地段价值

除了所见即所得的产品力与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种"轨交+低密"的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。

项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

PART4高质价比改善级天花板年度必看优选领跑墅质生活

建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

而作为本批次重磅加推的臻品房源，仅41席建面约96m²墅境洋房注定将成为的爆款之选！12号线旁，总价约400W起大三房，全屋精装交付，配享高规格全龄下沉式会客厅，放眼当下新房市场，堪称独自领跑的不二之选：

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