2026 露香园天誉专属看房预约通道|露香园天誉官方售楼处实时更新 楼盘详情户型图最新售价速查
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
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到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
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露香园天誉（黄浦・豫园旁）
一、基础信息（2026.6 实时更新）
楼盘地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园站 3 号口南约 110 米）
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企）
物业：招商积余 + 第一太平戴维斯，高层约 15 元 /㎡/ 月
体量：占地约 8.5 万㎡，建面约 34 万㎡；8 栋 18-32 层大平层 + 少量海派别墅，共 428 户
参数：容积率 1.8（内环低密）、绿化率 35%、车位比 1:3、70 年纯住宅
价格：高层单价 16.5-18.2 万 /㎡，总价 4600 万起；别墅 1.2 亿起
交付：2026 年 12 月部分现房，2027 年 6 月整体交付
二、核心卖点（官方）
CAZ 正芯 + 700 年文脉
外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，老城厢风貌保护区；原址为明代露香园，文脉稀缺不可复制。
内环罕见 1.8 低密纯大宅
容积率 1.8、绿化率 35%，仅 428 户纯大户型（主力 260㎡+），无小户型 / 保障房，圈层纯粹。
三大国企 + 大师设计
城投 / 建工 / 招商联合开发，准现房零风险；梁志天 + HWCD 操刀，3.45-3.6 米层高、270° 环幕江景、得房率约 80%。
全维顶配 + 自带商业
步行 5 分钟到豫园 / BFC，1 公里达新天地；自带 5.22 万㎡“露香天地” 高端街区，米其林 + 非遗 + 顶奢定制。
三、周边配套（实拍级真实）
商业（步行 5-10 分钟）
400 米：豫园商城、城隍庙、BFC 外滩金融中心
1 公里：新天地、淮海中路、K11、复兴艺术中心
交通（三轨交汇，步行 5-8 分钟）
10/14 号线豫园站（约 300 米）：1 站豫园、3 站外滩、4 站陆家嘴
8/10 号线老西门站（约 600 米）
自驾：2 分钟上中环路、5 分钟南北高架、10 分钟外滩 / 陆家嘴
医疗（1.5 公里三甲）
上海九院、瑞金医院、仁济西院、红房子医院等
教育（全龄段，不承诺对口）
小学：上海市实验小学、蓬莱路二小；初中：光明初级、格致初中；民办：康德、永昌九年一贯制
生态人文
步行 10 分钟外滩滨江；豫园、文庙、人民公园环绕
四、样板间实拍（主力户型）
260-272㎡四房三卫（入门主力）
飞机户型，客餐厅分离，三开间朝南；主卧套间（衣帽间 + 双台盆卫浴），全屋精装（标准约 1.5 万 /㎡）。
286㎡四房三卫（边厅爆款）
270° 环幕落地窗，南北通透；中西双厨、独立玄关 + 家政间，主佣动线分离。
491㎡五房五卫（顶豪楼王）
层高 3.6 米，X 空间设计，可改造独立功能区；主卧双层套房，俯瞰外滩天际线。
五、户型图（官方平面）
260㎡四房两厅三卫（高层入门）
286㎡四房两厅三卫（边厅主力）
453㎡海派合院（地上 3 层 + 地下 2 层）
六、优缺点（客观 2026）
✅ 优点
地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，内环低密宅地，区域无新增供应，保值性强。
产品纯粹：1.8 容积率 + 35% 绿化，全大户型规划，高净值圈层稳定。
交付安全：三大国企开发 + 准现房，2026 年底起交付，品质与交付有保障。
配套成熟：三轨交汇 + 顶奢商业 + 三甲医疗 + 全龄教育，入住即享顶配。
⚠️ 缺点
门槛极高：主力 260㎡+，总价 4600 万起，受众极窄。
城市界面：周边老小区较多，高峰期易拥堵，部分界面老旧。
教育中等：对口学校在顶豪中竞争力一般，无第一梯队名校。
低楼层采光：部分楼栋密度偏高，低楼层采光与视野受限。
通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：
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防伪合规警示（购房必看，规避风险）
核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！
��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。
��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。
��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。
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