静安玺樾(2025静安玺樾 最新发布)静安玺樾_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

【静安内环爆款】静安玺樾：国企品质+地铁0距离+12.5万/㎡起，2-4房海派著品火热收藏中！附官方预约通道！

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静安内环内国际中兴城

建面约94-165㎡2-4房海派著品

8号线中兴路站距离约330米

均价125777元/㎡总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业

样板房线上火热预约

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

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项目二期一房一价表▼

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项目基本信息

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内•国际中兴城板块

在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：954-2354万

均价：125000元/㎡

总体量：926套

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总层数：17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/m/月

在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号待加推

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05

绿化率：35.25%

车位总数：1150个

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静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。

里面/地库/园林/样板间正式公开

静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。

静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。

效果图

海派立面看到品质的具象化

静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。

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海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心

色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心

效果图

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实景图

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社区景观翡色礼境归家的度假感拉满

进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

美学展示区，非交付标准

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整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

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入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

美学展示区，非交付标准

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此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

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户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

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更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

效果图

地库公区

对标超星级酒店驾车归家不寻常

这种仪式感，同时延续到了地库，且非常出彩。

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对照顶级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。

效果图

项目推售详情

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【静安玺樾】二期，已过会，均价125777元/㎡，将推3#/6#楼栋98-103㎡2-3房220套房源。11月17号已开盘！一期少量房源在售，均价12.5万/㎡，总价约954万起！直接认购！

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建面约98㎡2房2厅2卫▼

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静安玺樾建面约94㎡样板间鉴赏▼

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静安玺樾建面约98㎡样板间鉴赏▼

，时长01:08

建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！

第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

样板间实景图

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第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，让美好生活画卷就此展开。

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样板间实景图

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第三个亮点，是客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。

样板间实景图

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第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

样板间实景图

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第五个亮点，宽阔的L型厨房，两面靠墙，灶台和水槽布置空间充足，实际使用能够满足各类烹饪需求。

样板间实景图

建面约100㎡3房2厅2卫▼静安玺樾建面约100㎡样板间鉴赏▼

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建面约104㎡3房2厅2卫▼

静安玺樾建面约104㎡样板间鉴赏▼

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建面约103㎡3房2房2卫▼

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建面约122㎡3房2房2卫▼

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建面约134㎡3房2房2卫▼

建面约165㎡4房2房3卫▼

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品质，是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。

从装标来看，静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。

静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）以豪宅三大件而言，项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。

样板间实景图

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厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。

样板间实景图

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项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。

样板间实景图

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智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。

此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。

项目甄选装标品牌一览

项目区位配套

静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。

项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，生活便捷程度显而易见。静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）

位置示意图

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即使项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！

实景图

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除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，静安玺樾周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。

交通配套方面：项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。

位置示意图

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商业配套方面：项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。

大悦城、苏河湾万象天地实景图

医疗资源方面：静安玺樾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨静安玺樾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

实景图

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更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！

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中兴城街区商业实景图

难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活范本呼之欲出。

中兴绿地实景图

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将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！

中兴城周边航拍实景图

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

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