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上海青浦中交凤启虹桥官方售楼处电话：400-8123-664

中交凤启虹桥官方统一咨询热线：：400_812_3664

中交凤启虹桥官方售楼处地址：上海市青浦区新风中路1688弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

虹桥约百万方大城央企力作一一【中交·凤启虹桥】,项目自面世以来,市场关注度持续上升!

市场的受欢迎程度、购房者“真金白银”投票...这些市场真实反映,均剑指中交·凤启虹桥的红盘实力,并持续引领大虹桥置业热潮.

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中交凤启虹桥官方统一咨询热线：：400_812_3664在如今上海楼市海量供应下,【中交·凤启虹桥】能取得如此骄人成绩,归根结底,还是源于自身的硬核实力,更是新“凤溪”区域潜力的炙热彰显!

最新消息,【中交·凤启虹桥】三期带来建面约75~144㎡的2/3/4房,速速预约了解!

《房在上海》最新消息:

地铁1站前湾,2站虹桥枢纽

大虹桥约百万方超级大城

下一个“蟠龙天地”

『中交凤启虹桥』

三期火爆在售中

建面约74-124㎡2-4房

均价仅约46050元/㎡

效果示意图,仅供参考

01

众所周知,大虹桥之所以能有如今的极高热度,交通便捷是一个不可或缺的重要因素.

然而随着土地资源的不断开发,大虹桥的地铁房价格,基本已经站稳6万/㎡,部分刚拿地的新盘,房地联动价甚至直逼7万/㎡!

值得注意的是,在今年第二批次土拍中,芳乐路站附近的中铁建地块,房地联动价达到6.95万/㎡,甚至一度吸引了18家房企竞拍.

而一站之隔的中交·凤启虹桥均价仅约4.6万/㎡,相较6.95万/㎡几乎打了6.6折!

效果示意图,仅供参考

中交·凤启虹桥紧邻地铁示范区线徐乐北路站,一站即可到达前湾芳乐路站,2站即可直达虹桥枢纽.

沿途可以无缝换乘2/10号线,沿途有许多高能级商务中心,涵盖淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江等热门商圈.

效果示意图,仅供参考

除了轨道交通之外,项目自驾通勤也很便捷.

中交·凤启虹桥直线距离虹桥主城区仅约2.8公里.

凭借地理位置上的优势,项目自驾前往国家会展中心、虹桥火车站都非常迅捷.另外项目距离沪常高速直线仅约800米,转北翟路高架后更是能迅捷通达外环、中环、北横通道等城市主动脉!

效果示意图,仅供参考

02

除了地段优势外,中交·凤启虹桥所在的凤溪是西虹桥唯一一个具备大体量整体开发运营的板块,相当于整体造一座超级大城.

一座超级大城的兑现,开发企业的口碑与实力,起到决定性的作用.比如:蟠龙天地、瑞虹天地之所以能够成为区域封面,瑞安功不可没.

而这座大城的崛起,更是提升虹桥的城市面貌和发展能级的关键因素.正因如此,这个重担交给了央企中交城投.

效果示意图,仅供参考

中交城市投资控股有限公司(简称中交城投)负责,隶属于中国交建集团旗下的子公司!

中交城投是中国交建旗下“千亿级的城市综合开发运营投资平台”,更是中国领先、世界一流的城市发展商!

中交城投,在城市综合开发的过程中,打造了多个特色地产项目,覆盖9个区域,先后进行了60多个项目开发,超630万㎡的计容建筑面积和超万亿的总货值,涵盖交通基础设施联动(TOD项目)、特色产业商办项目和城市精品住区!

效果示意图,仅供参考

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中交凤启虹桥官方统一咨询热线：：400_812_3664中交城投始终践行国家战略,从粤港澳大湾区,到成渝城市群,再到长三角城市群,中交城投打造了一座又一座综合体,也缔造了一个又一个的传奇.

这样一家专注于城市运营的城市发展商来规划、设计以及运营凤溪城中村改造项目,这本身就是对区域的高度重视.

更重要的是,这个项目预计总投资额约335.4亿元,规格之高、用力之猛,在整个虹桥片区内都是数一数二的存在.

效果示意图,仅供参考

凤溪的总体规划融入了水镇特色和三大发展理念!将打造成连接历史与未来的产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择!

三大理念即以人为本、生态优先以及TOD理念,也就是说前文中提到的“门面”TOD,其实只是凤溪的一部分而已.

凤溪古镇总规划建筑面积约120万方.其中规划办公约40.5万方、商业约9.5万方、居住约51.4万方、公共服务设施约16.2万方.

凤溪规划示意图,仅供参考

可以看出:产业,也是凤溪的发展重点之一!

而产业的发展,也要有“高端”生活与之匹配.

为了匹配凤溪古镇内将聚集的多元居住人群的生活诉求,凤溪规划了以15分钟生活圈为基础的空间框架!聚集了关于生活服务、科创服务、商业服务和文化服务等众多高端配套!

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效果示意图,仅供参考

可以说凤溪是“自成一脉”、“自成一城”!居住于此的生活便利且高端!

同时,具有着“水镇特色”的凤溪另一大发展重点,则在于生态!

根据凤溪古镇的景观布局来看,这可是在全市都相当罕见的城市绿肺.

凤溪内部打造“一心,一廊,一轴,三带”的景观格局.

效果示意图,仅供参考

从结构来看,凤溪的整体总体空间由“一片、一心、一链”构成,其中一片为科创TOD街区、一心为青东绿心、一链为水镇绿链.

科创TOD街区通过城市滨水空间与青东绿心相联系,实现自然与城市的融合!

水镇绿链则依托区域密布的水网系统与TOD街区及青东绿心紧密联系,同时复合了多样的公共活动空间、教育及公服设施,自在悠闲的水镇生活!

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效果示意图,仅供参考

总的来说,这将会是一座有现代水乡特色、有都市田园风光、环境优美、宜居宜业的国际化居住.

这里会成为整个虹桥,乃至上海的地标性大城,给业主更好的居住模式、更便捷的出行方式、更完善的居住设施和高端配套.

03

中交·凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目,将树立整个区域的标杆,打造20万方的微型城市,满足一站式生活需求.

项目整体由6个地块组成,其中三块为住宅组团.

效果示意图,仅供参考

而另外三块分别是:

1、一个15班制的配套品牌幼儿园;

2、总建面约1.2万方的独立商业体,包含菜场、邻里中心等,另外沿周田路还有沿街式商业风情街提供洗衣、配药、宠物等多种服务满足日常需求;

3、还有一个占地约4200平米的公园绿地,结合滨河景观带,将公园建在家门口.

效果示意图,仅供参考

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中交凤启虹桥官方统一咨询热线：：400_812_3664建筑立面,采用仿石涂料结合深灰色金属型材突出质感,不仅让人眼前一亮,而且耐腐蚀不易变形不易褪色历久弥新.

效果示意图,仅供参考

景观园林方面,项目以海派风格打造了多个景观组团,包括:社区入口的摩登酒店式入户门厅、地上地下双大堂、约400米林下乐跑环廊和全年龄段活动空间、特色花园等等,让建筑与自然、人与自然和谐相处.

效果示意图,仅供参考

另外,项目以泛会所的概念在有架空层的楼栋设有功能区,每栋楼架空层有不同的功能设置,以此和户外功能做补充.

包括景观会客厅+自助售卖区+茶艺空间+棋牌空间+成人健身+四点半学堂等等,营造全家人的社交乐园!

效果示意图,仅供参考

04

当产品回归户型本身,我们发现中交·凤启虹桥真正做到了内外兼修,既有社区生活的场景打造,也有居家生活的尺度把握,这也是项目一期热销的密码之一.

项目将推出建面约74㎡-124㎡的2-4房,全方位满足不同结构家庭居住需求.

从位置上来说,中交·凤启虹桥加推的楼栋,不仅位置非常不错,而且具备各自的优势.

建面约74㎡2房2厅1卫

仔细看你会发现:

这是一个将空间处理的非常细腻的户型,同时也将总价控制在合理的区间,非常适合刚需上车.

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户型示意图,仅供参考

户型解读:

户型全明通透,整体比较方正.

入户玄关南移,空间利用率更高.

客餐厅一体化,整体空间尺度感更强.

约270°大进深转角阳台,享受更好的采光和视野.

建面约89㎡3房2厅1卫

该户型用建面约89㎡的面积做到了3房功能!

为什么市面上89㎡3房非常受欢迎呢?

除了满足3房的功能之外,还有一点就体现在契税方面,再加上面积本身较小,可以说将购房成本降到不能再降了.

户型示意图,仅供参考

户型解读:

户型整体非常方正,几乎没有空间浪费.

三开间朝南+约270°转角阳台,采光效果非常好.

通过T字动线实现动静分区,娱乐休憩两不误.

全卧飘窗对于很多的小户型家庭来说非常实用,不仅可以改善楼层的视野,更重要的是可以延展室内空间.

建面约99㎡3房2厅2卫

3房2卫格局,保证了实用性的同时,还能有效避免一家人早起时抢厕所的尴尬.

主卧套房的设计也保证了主人日常生活的私密空间.

更重要的是该户型餐客厅一体、南北贯通的布局,使得餐客厅较为明亮和宽敞,而3个卧室也均配置了大面宽的飘窗以此提升采光和景观视野的居住感.

户型示意图,仅供参考

建面约124㎡4房2厅2卫

既满足三代同堂的居住需求,也适合准备二孩的成长周期家庭.

南北通透的方正格局,所有卧室均有飘窗,白天可以享受超长时间的自然光照,新鲜空气可以在室内自由的流通,日常居家生活体感也会更舒适.

户型示意图,仅供参考

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中交凤启虹桥官方统一咨询热线：：400_812_3664在精装标准上,中交·凤启虹桥甄选品牌装修,日立品牌VRV中央空调、新风系统,史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖,三大件全部配齐,实现恒温、恒净、恒湿.

建面约124/127㎡大户型,标配德国西门子的洗碗机、油烟机、燃气灶.

建面约74/89/99㎡户型厨房标配灶具、消毒柜、油烟机为老板高端系列!

另外还有恒温花洒等软装细节,知微见著,臻于至善,兑现未来生活的奢华质感.

样板房实景图,仅供参考示意

样板房实景图,仅供参考示意

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.