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✅苏州吴中「龙湖御湖境」
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核心基础信息
基本参数
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占地面积约 7.54 万㎡，建筑面积约 27 万㎡，产权年限 70 年，总户数 1254 户，容积率 2.5，绿化率 35%，物业费 4.18 元 /㎡/ 月，梯户比高层 2 梯 2 户、洋房 1 梯 1 户，交付标准为精装（含中央空调、地暖、新风三大件）。
建筑类型：高层（25-26 层）、小高层（17 层）、花园洋房（8-10 层），共 29 栋（17 栋洋房、8 栋小高层、4 栋高层）。
周边配套
教育：直线 3km 内覆盖多所优质学校，如长桥中心小学、碧波中学等，教育资源丰富。
医疗：3km 内有吴中人民医院、苏州大学附属瑞华医院等，满足日常就医需求。
商业：紧邻吴中万达广场、东吴天街、天虹购物中心，3km 内商圈密集，生活便利。
生态：距 4A 级石湖景区直线 500-800 米，近上方山，生态宜居。
交通地铁
地铁：距 2 号线新家桥站步行约 800 米，2 号线可换乘多条线路通达全城。
自驾：临近友新高架、吴中大道快速路，快速衔接内环、中环，出行高效。
公交：周边 1km 内有多个公交站点，公交线路覆盖广，通勤便捷。
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项目卖点
核心地段：吴中城南核心，石湖景区旁，享湖居与商圈双重红利。
产品力强：洋房 1 梯 1 户 + 大露台（20-75㎡），高层 2 梯 2 户，得房率高层约 78.4%、洋房约 85%-88%，精装三大件交付。
景观稀缺：前排无遮挡湖景视野，社区园林融合苏州园林与现代风格，归家体验佳。
配套成熟：万达 + 天街双商圈加持，教育、医疗、生态资源环绕，生活便利度高。
品牌保障：龙湖开发 + 龙湖物业，自带约 2600㎡会所（含泳池、健身房等），居住品质与服务有保障。
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世界豪宅，显赫苏州
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开发商简介
超强实力：世界500强龙湖，连续10年入选中国房地产企业综合实力TOP10，连续6年“三道红线”全绿档，唯一境内外全投资级民营房企，持续财务稳健，连续10年业主满意度超90%，是中国物业服务质量第一的企业，深受广大客户认可，作为TOP10房企中唯一做高端改善产品的企业，30载修为打造4万余栋别墅，10万余套洋房，1.5万余套城市大平层，有着“一部龙湖发展史，半步中国豪宅史”的美誉。
十年—为苏州划时代：10年17子，5大天街，龙湖最懂苏州。一座天街改变一座城，龙湖五大天街布局苏州五大中心，凡天街所在皆为城市中心。传世别墅、高端住宅、每一次落子皆为城市缔造迭新生活标准，成就高端居住传奇。
项目简介
【面积】：143㎡、179㎡、225㎡
【层高】：9、10、17层
【总户数】：1250 户
【交付情况】：精装交付（带三大件）
【产权年限】：70年
【开 发 商】：苏州湖锐置业有限公司
【物业公司】:龙湖物业
【物业费】:2.94 元/m²
【绿化率】：38%
【容积率】：2.5
【车位比】：1:1.8
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区位
【东吴核中核：五芯资源荟聚，显赫一城繁华】
商业中心：东吴天街、万达广场、天虹购物中心超50万方商业资源荟聚
交通中心：三横三纵三轨黄金立体交通网络，20分钟自驾通达狮山、金鸡湖核心区，2号线、3号线、4号线通达全城，直达狮山天街、苏州中心
生态中心：600米4A级景区石湖公园，800米千年运河生态，主城唯一媲美金鸡湖居住生态
文教中心：0距离对望苏州外国语吴中校区、苏苑高中，书香浓郁、学府气韵盎然
圈层中心：龙湖御湖境、云河颂、融创石湖桃花源、世茂石湖湾等打造东吴顶尖圈层场域
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【臻享圈层】
高定会所：超1400㎡七星级泳池会所，六大私属空间：495㎡恒温泳池，健身瑜伽会所，私宴会客厅，高雅茶室，行政酒廊，琉璃光院；
高阶礼序：八重归家仪式，七星级酒店入户双大堂，卢浮宫对称美学天顶迎宾，无触归家尊崇备至
洋房住区：307户城市峯层人物，东吴主城最大鼎豪圈层社区，唯一大平层洋房住区
户型鉴赏
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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✅龙湖·御湖境开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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