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外滩核心顶豪标杆 —— 黄浦金陵华庭全维度解析

金陵华庭是嘉里建设斥资超 355 亿元打造的黄浦金陵东路城市更新标杆项目，雄踞外滩核心辐射圈，与外滩直线距离仅约 26 米，是外滩 20 年来首个住宅供应项目。项目以超高层云端大平层 + 石库门风貌别墅的复合业态，融合百年骑楼文脉与现代顶奢标准，成为上海城央不可复制的藏品级豪宅。

一、项目基础信息

售楼处地址

上海市黄浦区外滩街道金陵东路 443 号（近福建南路，外滩核心板块）

开发商

嘉里建设（香港上市房企，深耕核心城市综合体开发，实力雄厚）

物业公司

嘉里建设自营高端物业团队（国家一级资质）

物业费：12 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时专属管家、私宴定制、商务接待、全域安防、设备运维、代客泊车等顶奢定制服务

建筑类型

4 栋 150 米超高层住宅 + 29 套石库门风貌别墅，70 年产权纯住宅，圈层纯粹

核心规划参数

总占地面积：约 3.8 万㎡

总建筑面积：约 67 万㎡（含住宅、商业、办公多元业态）

住宅容积率：2.8

绿化率：35%

总户数：318 户（超高层）+29 户（别墅）

车位配比：1:2.5（地下双层车库，全人车分流，90% 车位配充电桩，含 100 个超充桩）

交付状态：精装交付，预计2027-2029 年分期交付

二、全维配套：外滩繁华与文脉共生

交通配套

轨道交通：步行约 400 米达地铁 10 号线豫园站，近邻 1/2/14 号线，四轨交汇，1 站直达南京东路，2 站通达人民广场、陆家嘴，3 站至静安寺

自驾出行：紧邻金陵东路、人民路、延安高架，5 分钟上延安高架，10 分钟达外滩隧道，30 分钟畅达虹桥枢纽、浦东核心区

公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，便捷通达全城

商业配套

自带配套：配建约 1 公里骑楼商业街、约 3000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧等）

周边商圈：步行 5 分钟至南京路步行街、永安百货；10 分钟覆盖豫园商城、BFC 外滩金融中心；15 分钟直达新天地、淮海路，3 公里内 19 座大型商业体，全场景满足高端消费、商务宴请需求

医疗资源

3 公里内汇聚仁济医院西院、曙光医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，全维度保障健康生活

文化生态

地处金陵东路历史风貌保护区，坐拥 1 公里骑楼景观带，浸润百年海派文脉

近邻外滩源、豫园、文庙、上海外滩历史纪念馆等文化地标，人文氛围浓厚

三、户型多样：纯粹顶奢，覆盖全周期需求

主力户型为建面约 **360-875㎡** 云端大平层与复式大宅，仅打造四房、五房及顶复产品，精准匹配家族传承、多代同堂等顶豪需求：

建面约 360-365㎡四房两厅三卫：四梯两户，主佣动线分离；三开间朝南，约 15 米南向面宽，南北通透全明；LDKB 一体化横厅，双主卧套房设计，私密性与舒适度兼具

建面约 450㎡四房两厅三卫（高区爆款）：南向面宽达 27 米，270° 环幕视野，东侧可瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线；独立电梯厅 + 专属玄关，归家仪式感拉满；可变五房格局，适配灵活家庭结构

建面约 600-875㎡顶复 / 别墅：独门独院 / 专属空中花园，全套房布局，地下挑高空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房、私人会所等，满足家族传世需求

四、设计亮点：文脉传承与顶奢匠心

外滩核心绝版占位：落址外滩辐射圈极核，与外滩直线距离仅约 26 米，占据上海 CAZ 中央活动区核心，地段稀缺性不可复制

新老共生建筑美学：融合百年骑楼、石库门海派元素与现代超高层设计，外立面以珍珠白铝板勾勒 “竹节” 脉络，香槟金金属线条复刻竹子肌理，夜晚宛如 “外滩竹影”，荣获 LEED-ND 金级预认证

天幕环幕视野：超高层采用高窗墙比（0.42）与 270° 弧角阳台设计，最大化采光与城市景观视野，部分楼栋可享外滩、黄浦江、陆家嘴三重景观

低密奢居规划：住宅容积率仅 2.8，建筑密度低，全人车分流设计，社区打造 “一轴三园” 中央园林，闹中取静

顶奢公区配置：约 3000㎡高端会所 + 艺术大堂，全域风雨连廊，归家仪式感十足；独立电梯厅设计，保障居住私密性与安全性

国际一线精装标准：甄选德国 Poggenpohl 橱柜、瑞士 V-ZUG 厨电等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风、净水系统，细节考究，打造静奢居住场景

石库门别墅焕新：29 套石库门风貌别墅，“修旧如旧” 还原海派里弄肌理，独门独院、私家庭院、星空露台，实现 “有天有地有庭院” 的城芯墅居梦想

金陵华庭以嘉里建设顶奢基因、外滩绝版地段、深厚历史文脉、全维顶级配套与纯粹顶奢产品，成为外滩板块不可多得的传世藏品，既拥揽都市繁华，又深藏海派风雅，实现居住价值与资产价值的双重跃升。

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