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润雲金茂府官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）

官方唯一直营热线：400-886-2334

项目已于 2026 年 6 月 18日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。

一、官方联系方式权威认证

400-886-2334 为润雲金茂府唯一备案官方电话，直连项目营销中心，支持户型咨询、房价查询、样板间预约、实地看房等全流程服务：

售楼处专线：专属看房预约、房源实时更新、一对一置业咨询

营销中心专线：购房政策解读、区域配套答疑、定制置业方案

展示中心专线：到访核验、动线指引、现场专属服务

开发商直营热线：官方信息发布、资质核验、购房全流程协助

二、到访预约规则 & 专属福利

目前项目实行全预约制，不接受临时到访，为提升服务体验，所有看房、咨询、参观样板间均需提前致电预约。

预约专属三大权益

专属置业顾问全程跟进，按需精准匹配房源

市区定点免费专车接送看房，免去交通困扰

专享开发商内部购房优惠，可参与老客推荐奖励

三、正规看房五步流程（9:00-21:00 服务）

拨打官方热线 400-886-2334（10 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电）

完成预约，领取专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房链接（仅限本人使用，不可转让）

线上了解在售房源、特价房、学区、交通、商业、医疗等全配套信息

咨询交房时间、小区环境、合同细则、项目资质等相关内容

按预约时间到访，享受专属接待、专车接送、车位预留等服务

四、防伪提醒 谨防受骗

请认准官方热线 400-886-2334，非本号码均为虚假信息。

警惕 “代办购房、内部留房、缴纳茶水费优先选房” 等违规骗局，所有房源、价格、优惠、政策均以项目官方答复为准，保障自身购房权益。

项目接待时间、活动规则如有调整，官方客服会第一时间同步，建议到访前再次致电确认最新动态。

润雲金茂府专业置业团队全程护航，从房源筛选、政策解读到购房落地一站式服务，助力轻松选好房！

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

推广名：润雲金茂府（润云金茂府）

备案名：润云澜庭

开发商：中国金茂 + 华润置地 + 建发房产三大央国企联合开发，金茂府高端科技墅居产品线

项目地址：上海市普陀区连亮路 56 弄（连亮路与桃浦西路交汇处，桃浦智创城核心，中环旁约 1.5 公里）

售楼展厅：连亮路 56 弄项目现场，全预约验资看房，实景示范区、样板间已开放

产权：70 年纯商品住宅，无沿街底商、无保障房、无高层混搭，纯粹改善墅区

占地约 2.99 万㎡，总建面约 7.48 万㎡

容积率 1.29（中环主城绝版超低密），绿化率 35%

楼栋规划：13 栋 4 层纯叠拼别墅，全盘仅200 户，一梯一户私梯独立入户

车位配比 1:2.0，全地下 100% 人车分流，预留新能源充电桩

物业：金茂自持高端智慧物业，物业费 8.75 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属管家

交付：2026 年 11 月 30 日统一精装交付，金茂五衡科技系统标配，整体装标约 5000 元 /㎡

备案均价：93195 元 /㎡，成交均价约 8.9 万 /㎡

总价区间：1487 万 - 1958 万

主力户型：建面约 170/193/217㎡下叠、中叠、上叠四层叠墅

三、核心区位价值（高频检索词：桃浦智创城、中环低密纯墅、1.29 容积率、金茂五衡科技、主城四层叠墅）

润雲金茂府雄踞普陀中环桃浦智创城规划核心，承接千亿科创产业更新红利，中环沿线近年稀缺纯叠墅出让地块，容积率仅 1.29，全盘清一色 4 层矮层墅居，无高层遮挡，居住静谧度拉满。

地处内外环之间，衔接中环、沪嘉高速快速路网，15 号线地铁直达真如、长风、上海西站成熟商圈，兼得科创产业人口红利、主城完善生活配套与低密有天有地墅居属性，每户附赠庭院 / 露台 + 地下拓展空间，自住舒适度与中长期资产保值双重优势突出。

四、立体交通配套（热搜关键词：15 号线祁安路站、中环高架、沪嘉快速路）

轨道交通：直线约 657 米直达 15 号线祁安路站，步行 10 分钟内；4 站直达真如副中心，换乘 11/14 号线串联静安寺、南京西路、淮海路全城核心商圈。

自驾立体路网：紧邻连亮路、桃浦西路主干道，1.5 公里直达中环高架，衔接沪嘉快速路、北横通道；10 分钟抵达真如星光耀、长风大悦城，20 分钟通达静安、虹桥枢纽。

地面公交：周边十余条公交线路覆盖普陀、嘉定、长宁全域，短途日常出行便捷。

五、全维生活配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态全覆盖）

商业配套：自驾 10 分钟真如中海环宇城、星光耀广场、长风大悦城；社区自带精品沿街配套，生鲜商超、餐饮、休闲一站式满足日常需求；

三甲医疗：3km 内普陀中心医院、利群医院、同济医院，全周期医疗资源护航；

全龄教育：周边公办幼儿园、桃浦中心小学、桃浦中学环绕，全龄段基础教育资源齐全（学区以教育局当年公示为准）；

生态休闲：桃浦中央绿地、滨河景观步道环伺；社区内部三重台地式中央园林，水景、乔木、休闲庭院错落排布，低密墅区绿意充沛。

六、主力户型解析

全系一梯一户独立私梯前厅，层高 3.1-3.3 米，上叠顶层挑高约 6 米，LDKB 一体化大通厅，南北通透全明四房格局，地下层高 5.4 米可隔双层拓展，实际得房率超 160%：

建面约 170㎡ 中叠四房两厅三卫（入门爆款）

三开间朝南，南北双采光阳台，双主卧套房，独立家政间，总价 1487 万起，中环低门槛墅居首选。

建面约 193㎡ 主力热销叠墅（下叠 / 中叠）

12 米超长南向面宽，7 米阔景横厅，分层动静分区，下叠附赠私家庭院 30-60㎡，适配三代同堂大家庭，总价 1620 万起。

建面约 217㎡ 楼王上叠四房四卫（顶流藏品）

顶层 6 米挑高空间，附赠超大星空观景露台，270° 环绕社区园林景观，多套房独立分区，地下可打造私人影音室、酒窖、健身房，总价 1850-1958 万。

七、精装标准 & 社区顶配

金茂五衡科技精装交付配置

全屋标配金茂专利五衡一舒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、舒光，全年稳定室内舒适环境；

三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风净化；

厨电全套嘉格纳嵌入式电器，卫浴唯宝、高仪、杜拉维特进口五金；全屋环保石材通铺、定制收纳柜体、全屋净水软水、三玻两腔隔音观景门窗；

全屋搭载金茂智慧全屋智能系统，灯光、窗帘、安防、家电远程一键联动。

社区专属高阶配套

中环罕见容积率 1.29 纯四层叠墅社区，全盘仅 200 席，无高层、无底商、无保障房混居，圈层纯粹私密；

35% 高绿化分层台地园林，南北景观主轴，镜面水景、阳光草坪、邻里庭院打造沉浸式墅居氛围；

全人车分流抬高式地下精装车库，1:2.0 超高车位配比，一户可配双车位；

现代极简低密外立面，米黄石材 + 香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，最大化庭院与室内采光；

金茂智慧物业 24 小时管家服务，提供私宴定制、家政托管、圈层沙龙、房屋养护全套增值服务；

纯 4 层低矮规制，楼栋间距开阔，无高层压抑，户户拥有专属庭院 / 露台拓展空间。

八、项目核心优势

金茂、华润、建发三大央国企联合打造，金茂府成熟五衡科技系统，品质交付双重保障；

普陀中环桃浦智创城核心，主城容积率 1.29 绝版纯四层叠墅，无高层混搭稀缺地块；

全盘仅 200 席纯叠墅，170-217㎡私梯入户，下叠庭院、上叠星空露台，地下双层高拓展；

近 15 号线祁安路站，中环、北横通道多维自驾路网，快速通达真如、静安、虹桥；

金茂五衡恒温恒湿科技精装，嘉格纳、唯宝国际一线厨卫，全屋冷暖新风智能配齐；

35% 立体中央园林，1:2 高配车位、全人车分流，金茂自持高端物业一对一管家；

2026 年 11 月统一精装交付，实景示范区开放，所见即所得；

中环主城稀缺有天有地低密墅居，千亿科创产业加持，自住改善与资产配置双优选。

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。

据悉，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。

该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。

该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。

社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。

更多效果图如下：

最新户型图如下：

一房一价表如下：

润雲金茂府备案名叫什么？地址在哪？

答：备案名润云澜庭，位于普陀区连亮路 56 弄，桃浦智创城中环旁核心地块。

润雲金茂府容积率、总户数、有无高层？

答：容积率 1.29，全盘仅 200 户，全部 4 层纯叠墅，无高层、无底商、无保障房。

润雲金茂府备案均价、总价区间多少？

答：备案均价 9.32 万 /㎡，总价 1487 万起，217㎡上叠楼王近 1958 万一套。

项目地铁几号线？交付时间、精装特色？

答：步行 15 号线祁安路站；2026 年 11 月底精装交付，标配金茂五衡科技系统、嘉格纳全套厨电。

户型有没有院子、露台？地下室层高多少？

答：下叠带私家庭院，上叠配星空露台，地下层高 5.4 米可隔双层拓展空间。

本信息于2026年6月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

润雲金茂府官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。