上海闵行|保利光合跃城|(售楼处)楼盘网站全面介绍

保利·光合跃城售楼处电话：400-877-8334

位置：位于上海闵行区。

房价：约为65000元/平方米。

交通：周边直线3km范围内有4个地铁站和6个公交站，公共交通较为便捷。

优点：小区品质不错，居住条件较好；交通配套较为完善，直线3km范围内有4个地铁站。

医疗条件：直线3km范围内有3个一级及以上医院，能为医疗需求提供保障。

小区环境和配套设施：周边生态环境优越，直线3km范围内有24个公园；商业配套成熟，直线3km范围内有9个商场，包括万达广场（颛桥店）、东苑米兰广场等购物中心，完全可以满足日常购物需求。

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保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】最新消息：上海十批次各区过会名单里，闵行又一个全新真地铁房要来了！准确的说，TA是15号线地铁上盖，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！

目前，项目案名为【保利·光合跃城】，过会均价6.5万/㎡，预计首开228套，产品为建面约95-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。

New Information: Minhang District's new real subway room is coming from the list of the 10 batches of meetings held by all districts in Shanghai! To be exact, TA is the roof of the line 15 subway. It is a real Tod residence! It is also the final chapter of Paulie's Tod Trilogy! At present, the project is called Paulie photosynthetic leapfrog city. The average price of the project will be 65,000/m ~ 2. It is expected to open 228 sets for the first time. The product will be a hardcover 3-4 room with a construction area of about 95-143 m ~ 2, which is a low-density floating type of foreign housing.

项目基本信息

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。

作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

Project BASIC information, Poly Property Photosynthetic Yuecheng sales office telephone address enquiry: 400-8778-334[ Marketing Center Hotline ] located in Minhang Yuanjiang Road area, is an important part of million square waterfront Tod City. As the third chapter under Paulie photosynthetic Tod, Poly Property Photosynthetic Leapfrog City is a covered product, which is different from covered garden and covered city.

自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m：抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

With a 17m unbounded city view, building a three-dimensional link space: Poly Property Guanghe Yuecheng sales office phone address enquiry: 400-8778-334[ Marketing Center Hotline ] once, elevation 0m: 200,000 Waterfront Park Base, equivalent to 5 international football pitches + 400m Runway + stands. Currently 40,000 square scenic park to open. Second degree, elevation 10m: With Life Services, commercial, Park, office. 10,000 m 2 exquisite life matching, covered with commercial culture, sports culture, old-age medical care, administrative health four axes. Three degrees, 17m elevation: 17m elevation, to create a three-dimensional sense of the city, through the way the stairs built, not only to add a sense of ritual home, but also the formation of the boundary between the community and the road melt, life Matching and public matching are integrated together.

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】更重要的是，【保利·光合跃城】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

【保利·光合跃城】依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

Paulie photosynthetic leapfrog city sales office phone address consultation: 400-8778-334-LMarketingtCenternHotlineline ] more importantly, the entire floor space ratio whPaulieulie photosynthetic leapfrog city ] is only 1.1, is a rare low-density cover products in Shanghai, the most known Tod Products in Shanghai, residential parts are usually high-rise, super high-rise. Relying on one million square TOD, residential, commercial, office, apartment, culture, education, ecology, 7 types of business high concentration convergence, prosperity and quiet, nature and humanities, enjoy yourself

1、约20万方滨水双公园！

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

About 200,000 square waterfront double park! In addition to covering about 30,000 square sports park, about 140,000 square tide play art park. Also reserved a large number of waterfront campsite space, can be outdoor camping, lawn concerts, urban theater, open-air cinema... ... children's needs for play, social interaction, the arts, sports, hydrophilicity, etc. can also be met.

2、约2万方超级街区——光合里！

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

About 20,000 square super blocks-photosynthesis lane! Paulie Photosynthetic Leap City sales office phone address consultation: 400-8778-334[ Marketing Center Hotline ] Photosynthetic Lane is simply a city meeting room, the difference between other high-end projects club, the project is the vitality of the block, more forms of business, but also easier to form high-level fireworks. Covered with about 10000m2 sky block, the future may do Sky Garden, waterfront theme light meal, art exchange space, hope to build into the future Punch Card Holy Land. Built around 4,600 m2 of shopping street and 5,000 m2 of community facilities, this popular shopping street will be run by the business team of Poly Property Time in the future. The efficiency and quality of life that the project creates is not comparable to that of other single-family homes.

3、地块内规划教育用地！

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

3, plot within the planning of educational land! The project is adjacent to two educational sites, which are planned for kindergartens and primary schools. In March this year, the project and Minhang District Experimental Primary Education Group signed an agreement to establish a close relationship. Poly Property's ability to cash in on the school is amazing! Future School at home, do not have to get up early to hurry, you can sleep to wake up naturally. Disclaimer: the school list is for descriptive use only, does not represent or imply the development of Business School District Guarantee, please specific government planning shall prevail.

4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

4. Have a super-sized office! The project is also close to the 200,000-party shared business plus its own 40,000-party creative industries. In these forms, the project is equivalent to a“Micro-city”, residents do not have to go far, downstairs can have a food and drink Tesco one-stop service, open a 1 km circle of life. At the same time, there are a large number of commercial, industrial existence, the city will come to this consumption, work. In particular, there are about 200,000 square waterfront park construction, the surrounding residents will come here for leisure and entertainment, and even become an Internet celebrity punch card. The long-term accumulation of popularity, it is easy to form a plate center. There is no doubt that the planning of the project is rare in the city, but even more rare is Poly Property's super-performance. Now the Yangtze River Delta ten-year rare 40,000 super demonstration area has real scene!

最新实景图如下：

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

From the outside in, Poly Development and Shen Tong spent a lot of energy and cost to carefully operate the community refined, trendy atmosphere, no more than 40,000 square park scene show more sincere expression, this is the developer to create Minhang Main City landmark project firm determination.

项目推售详情

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】据悉，【保利·光合跃城】将推建面约95-143㎡3-4房，共计228套房源，10批次已过会，均价6.5万/㎡，认购在即！

Sales details of the project, Paulie photosynthetic leaping city sales office telephone address consultation: 400-8778-334-LMarketingtCenternHotlineline ] it is reported thaPaulieulie photosynthetic leaping city ] will build about 95-143 m23-4 rooms, a total of 228 suites, 10 lots have passed the meeting, the average price is 65,000/M 2, the subscription is imminent!

A户型：建面约95㎡3房▼

B户型：建面约102㎡3房▼

C2户型：建面约104㎡3房▼

D户型：建面约143㎡4房▼

项目区位配套

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

Paulie photosynthetic Yuecheng sales office phone address consultation: 400-8778-334-LMarketingtCenternter hotline ] is a mature“Real subway room”, line 15 is a rare north-soRun-throughoughShanghaighai, access to Xuhui Changning and other urban areas of the Gold Kechuang line!

5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。

5 stations Xuhui, 9 stations Shanghai South Station, 12 stations Caohejing station, commuting fast one step. Transfer to Airport Link Line (under construction) via line 15,7 stations to the west of Hongqiao, 7 stations to the east of Zhangjiang, and to Metro Line 19(planning) via line 15,9 stations to Qiantan, reaching from the city centre at top speed.

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

More importantly, as the Shanghai“Science and Technology Line” of Line 15, linking Zizhu hi-tech Development Zone, Caohejing development zone and Hongqiao Economic and Technological Development Zones 3 national science and Technology Parks; It will connect the Shanghai Jiao Tong University Minhang District campus, the East China Normal University Minhang District Campus, the East China University of Science and Technology Xuhui Campus, the Shanghai Normal University Xuhui campus and the Tongji University Huxi campus Running through the four parks of Changfeng Park, Guilin Park, Shanghai Botanical Garden Park and Gu Cun Park, the park not only links up the world's innovation and Technology Landmarks in the world cities, but also attracts the innovation and technology elites to enjoy the freedom of the park, achievement of the city's golden development artery.

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

【保利·光合跃城】位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

Looking into the future, when its Tod International Residential Area and its mega-city of about one million square are fully on the ground, the support for house prices must be hard to measure. Located at the core of the Science and Innovation Center in Southern Shanghai, it occupies the center of National Strategy and enjoys the standard of international development. It will also be the“New center” in the region in the future.

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

The Southern Science and Technology Innovation Center is building a high-end industry to lead the Highland, relying on four industrial zones such as Zizhu National high-tech industry development zone. Meanwhile, the Shanghai 2035 plan calls for the Southern Science and Technology Innovation Center to focus on Line 15 and the puxi science innovation axis, with the north at the same frequency as Hongqiao and the south at the Zizhu high-tech zone, linking the Caohejing Development Zone with Xuhui District, science and Technology Innovation Center in Southern Shanghai. In the future, with Yuanjiang Road business district as the center, it will connect dahongqiao international business belt to the north, “Big Zero Bay” to the south, “Ben Giang Strategic White Space” to the east, and the life-show belt of Maqiao Artificial Intelligence Zone to the west, to become the growth pole of the southern part of Shanghai.

商业配套方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】教育资源方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

保利·光合跃城售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】医疗资源方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

保利·光合跃城生态休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

Paulie photosynthetic Yuecheng sales office telephone address consultation: 400-8778-334-LMarketingtCenternHotlineline ] medical resources: the surroundShanghaigLanshenghHongdenHospitalitZhuanqiaoqCommunitynHealthaServicevCenterntShanghaigDuzhuanguOutpatientiDepartmentmeMinhanghDistrictrHospitalital and other medical services supporting. Paulie · Photosynthetic Leap City Ecological Leisure: the surrounding town with Meilong Legal Cultural Park, Zhuanqiao paper-cut cultural park, Wujing Park, Lanxiang Lake and other public leisure facilities

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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