【万科・中兴傲舍营销中心官网】2026销售中心(万科・中兴傲舍售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖
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万科・中兴傲舍（静安内环 CAZ｜中兴城收官｜翡翠系顶豪）
更新时间：2026.6.9｜官方最新｜实拍配套 + 优缺点
一、基础信息（官方备案）
楼盘地址：上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄，西藏北路与中兴路交汇处）
售楼处地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号（中兴傲舍体验中心，预约制）
开发商：万科（实控操盘）+ 北方集团（静安国资），双强联合
物业：万科物业（翡翠系服务），12.98 元 /㎡/ 月
体量：7 栋 7-35 层高层，总户数 560 户，纯改善大平层
参数：容积率5.75、绿化率 35%、车位比 1:1.87、人车分流、精装交付
价格：备案均价13.58 万 /㎡；总价2200 万起（180㎡），338㎡约 4500 万，355㎡约 5500 万
交付：4/5# 楼 2026.12；3# 楼 2027.6；2#/6# 楼 2028.4-6
精装标准：1.2-1.5 万 /㎡，嘉格纳 / 博世厨电，杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴
二、核心卖点（官方 2026 最新）
1. 静安内环 CAZ 核心，三区交汇，城芯恒产
占位静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇，CAZ 中央活动区正席，衔接苏河湾、人民广场、南京西路。
百万方中兴城十年收官，内环内稀缺大规模住宅，土地不可复制，资产保值力强。
2. 三轨交汇 + 3.5 万方中兴公园，地铁上盖 + 公园地产
8 号线中兴路站约 200 米，3 号线东宝兴路站、4 号线宝山路站双轨环绕，2 站人民广场。
南向直面 3.5 万方中兴公园，内环内罕见城市公园房，窗窗有景，生态稀缺。
3. 万科翡翠系顶豪 + 艺术地标，全维顶配
万科翡翠系最高等级，国际大师设计，珍珠蓝幻彩铝板 + 弧形玻璃 + 双层塔冠，新海派地标。
2600㎡艺术会所（恒温泳池、健身房、艺术展厅），14.5 米挑高入户大堂，三重礼序 + 七重风雨连廊。
3.15 米层高、得房率 74%-82%，全明通透，大平层纯粹圈层。
4. 全兑现配套 + 万科顶奢服务，自住终极优选
自带3 万方高端商业（米其林意向、艺术 Gallery），周边商圈成熟，无规划等待期。
教育 / 医疗全维覆盖，三甲医院 + 重点学校环绕，高端生活无忧。
万科 “3 大堂礼宾 + 早 8 晚 8 管家”，28 项专属服务，圈层纯粹。
三、周边配套（实拍级真实，无规划饼）
交通（三轨交汇 + 自驾便捷，2 站人民广场）
地铁：8 号线中兴路站（约 200 米）、3 号线东宝兴路站（约 990 米）、4 号线宝山路站（约 720 米）。
自驾：中兴路、西藏北路、南北高架、内环高架，速达全城（高峰拥堵）。
商业（自带高端 + 顶级商圈，成熟）
自带：3 万方高端商业（在建，艺术 + 高端食集）。
1 公里：中兴路商圈、王子百货、联华超市。
3 公里：人民广场、南京西路、静安寺、苏河湾，顶级商业环绕。
教育（全龄公办，无顶级名校）
幼儿园：止园路幼儿园、芷江中路幼儿园。
小学：静安区第一中心小学、止园路小学。
中学：市北中学、新中高级中学，区属重点。
医疗（三甲环绕，顶级医疗充足）
三甲：上海市第一人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院，均约 3 公里内。
生态（3.5 万方中兴公园 + 双绿廊，稀缺）
南向：3.5 万方中兴公园（实景开放），内环内最大城市公园之一。
周边：苏河湾绿廊、西藏北路绿地，休闲散步好去处。
四、主力户型（官方平面 + 实拍）
180㎡ 三房两厅三卫（入门级大平层・2200 万起）
三开间朝南、约 10 米面宽；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗。
南北通透、动静分区，内环核心刚需改善首选。
338㎡ 四房两厅四卫（楼王改善・4500 万起）
四开间朝南、约 14 米面宽；双主卧套房 + 独立书房 + 中西双厨。
约 8 米南向阔景阳台，三代同堂终极改善。
355㎡ 五房两厅五卫（顶奢大平层・5500 万起）
南向整体面宽 16 米，三主卧套房设计，每个套房带独立卫浴 + 衣帽间。
客厅面宽 5.5 米、南北通透，家族传世恒产。
五、样板间实拍（精装标准）
180㎡样板间（现代艺术风）
LDKB 一体化，客厅连 8 米南向阳台，采光极佳。
皇家白奢石地面 + 艺术漆墙面 + 悬浮吊顶，精装质感顶级。
338㎡样板间（静奢风）
约 5.5 米南向阔厅，通透大气，艺术感强。
主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，收纳空间充足。
六、优缺点（客观 2026，顶豪置业参考）
✅ 优点
内环顶级地段 + 稀缺公园：静安 CAZ 核心，三区交汇；南向 3.5 万方中兴公园，内环罕见。
三轨交汇 + 成熟配套：8 号线 200 米，三轨环绕；商业 / 教育 / 医疗全兑现，无等待期。
万科翡翠系 + 艺术地标：万科顶豪序列，幻彩铝板 + 弧形玻璃，2600㎡艺术会所，品质顶级。
纯粹圈层 + 顶奢服务：560 户纯大平层，高净值圈层；万科 28 项专属服务，居住体验佳。
资产保值力强：中兴城收官，内环稀缺住宅，抗跌保值，传世恒产。
⚠️ 缺点
城市界面一般：周边老小区、旧建筑较多，不如陆家嘴 / 前滩纯粹，高端氛围不足。
主干道噪音：临近中兴路、西藏北路，中低楼层车流噪音明显（虽有隔音玻璃）。
总价门槛极高：180㎡起 2200 万，大户型 4500 万 +，受众面窄，流动性一般。
通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：
✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。
✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。
✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。
防伪合规警示（购房必看，规避风险）
核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！
��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。
��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。
��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。
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