上海保利海上瑧悦
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上海保利海上瑧悦官方售楼处电话：拨打400-885-1337即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
北中环唯一一个文化高定项目
央企匠心打造东方庭院
直线约500米正地铁
步行约500米到万象系商业
双公园就在门口
儿童架空层，惊艳南大！下楼即是孩童天地
传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。
设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
高定架空层空间
酒店式双入户大堂 · 精致奢华感拉满
地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。
大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
上海保利海上瑧悦
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这款被称为“3+X成长型户型”的空间，打破了传统四居的刻板印象，用灵活布局兑现了“全周期适配家庭成长”的承诺。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
建面约130㎡四房两厅两卫
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️主卧- 次卧-儿童房-功能房四房设计，全周 期成长户型适配家庭成长的各种模式，满足不同家 庭结构的空间需求和家庭 成员变化需求。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房等，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
客餐厅实景图保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️LDK B一体化的设计 ，将客餐厅、厨房融为一体，打破空间便捷的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
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阳台和客餐厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
客餐厅实景图
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️项目“大面 宽、短进深”的户型 格局，则将采光面做到极致，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，却没有一处阴影，还将室外的风景巧妙引入内部空间，让整个空间的通透度 与采光度达到新 的高度。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
该户型在收纳部分精益求精做了大量创新，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。
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保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️保利·海上瑧悦约130㎡的空间实地模拟居住中会出现的收纳场景，打造约2.2 5mx2.4m的超体量玄关柜，为生 活扩容，可容纳约56个20寸行李箱……，而玄关柜 、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间 ，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
玄关实景图
建面约154㎡正四房：用奢阔尺度兑现“改善终极理想”
如果说建面约130㎡是“精致改善”的范本，建面约154㎡正四房则是“奢居理想”的实景答卷。
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作为保利·海上瑧悦的经典户型，它用实体样板间证明了“千万级改善”的价值，不是面积的堆砌，而是尺度、功能与品质的全面兑现。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
客厅实景图
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️推开房门，约14 .8米的南向面宽如IM AX巨幕般展开，三间南向卧室与客厅连成“阳光横轴”，搭配约5米 宽的观景阳台，站在 客厅中央，能清晰感受到穿堂风带来的通透。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
客餐厅实景图
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️LDK B设计打造的 洄游动线让空间利用率肉眼可见：从厨房取菜到餐厅上菜，从客厅陪孩子玩耍到阳台晾晒衣物，动线流畅无阻隔。更贴心的是“三代同堂互不扰”的布局，独立的 南向次卧套房与主卧房分厅而 立，年轻人深夜看剧不影响老人休息，孩子早起嬉闹也不会吵醒父母，这种对家庭关系的洞察，在样板间里变成了可感知的距离。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
主卧实景图
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️双套房设计的“豪华感”更是实打实的兑现。南向老人房带独立卫浴，解决长辈起夜不便的问题；样板间里，博世六 件套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱）整齐排 列在厨房，要知道，这配置连市中心12万+㎡的豪宅都鲜少配齐。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
厨房实景图
02、
从“文化叙事”到“实景造境”
约5000万东方园林兑现力十足
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️当许多项目还在用“效果图”讲述园林故事时，保利·海上瑧悦的一园三 堂五进早已从 图纸走进现实，这一次实景样板的绽放中，五进九雅中的“落英 雅径”也兑现 了“东方美学瑧境”的承诺。 保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
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园林实景图保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
就园林而言，保利·海上瑧悦以东方门第风雅为灵感，打造约 100米奢阔门庭 ，彰显尊贵归家礼序。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
门庭礼院&车马院实景图
门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的 五进礼序层层递进 ，演绎东方雅仕精神。
更有以约 1000㎡水系 为核心，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境；约 8000㎡中央园林 借鉴《溪山雪意图》画理，展现深远层次。
园林实景图
选材匠心独运， 5大高定祥纹7大奢石名贵草木 汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
实景图
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式 感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材， 无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质， 更升级选取梦幻玉珍珠岩板， 带来极致尊崇的体验。
地下入户大堂实景图
03、
南大智慧城的“烫金时代”
丰盛配套加速兑现
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️买房子，买的不仅是建筑本身，更是对区域未来的信心。保利·海上瑧悦所在的南大智慧城，用“配套落地速度”证明了“超级北中环”的价值不是空谈，而项目与板块发展的“同频共振”，正是对“区位红利”的最佳兑现。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️作为中环旁南大C位，保利·海上瑧悦距离中环仅约3.6 km，与地铁 15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁 真地铁盘，可谓交 通力 十足。保利 海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
示意图
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️不一样的是，北中环的南大智慧城早已累计吸引宇树科 技、中软际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等53 0 余家企业， 此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用。保利海上瑧悦售楼处电话400-885-1337☑️☑️
示意图
在教育资源层面，保利·海上瑧悦与 上师大附小（在建中）仅一墙之隔 ，预计2026年三季度交付使用。此外约500米更有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里， 小精灵幼儿园 也已建成，为孩子的成长增添了一份保障， 教育力满满 。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
上师大附小实景图
在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内 商业力拉满 ，除了邻近的 丰翔路和南大路双TOD 外，还能够享受到 山姆会员超市、盒马 等诸多优质城市配套，赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。
而项目周边更有约 14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园 （在建中）环伺，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
