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基本信息

楼盘位置：杭州市西湖区留和路与屏新路交叉口

开发商：景顺集团＆杭州望景置业

产权年限：40年

占地面积：6.5万方

建筑面积：18万方

楼栋规划：共13栋建筑，其中1-9号楼为酒店式公寓，10-13号楼为自持商业综合体

总户数：近2000套

容积率：2.0

绿化率：约52%（商业综合体无绿化，均在居住区）

物业公司：浙江南都物业管理有限公司

物业费：酒店式公寓4.5元/㎡・月（含能耗）

户型信息

主力户型：36-42㎡精装LOFT

户型特色：4.79米层高，双钥匙或四钥匙灵活分隔，全明通透，明厨明卫带窗，阳台由设备平台改造，户户带洗晒空间

其他信息

车位情况：车位总数1563个，车位价格15-17万，地下平面车位服务费60元/月，地下充电桩停车位物业服务费100元/月。

装修情况：精装交付，装修标准约4000元/㎡。

小区特色：铝板玻璃幕墙外立面，获国家一级绿色建筑认证，配樱花大道、叠水瀑布园林等，营造墅级低密生态环境。

配套设施：

交通体系包含地铁3号线屏峰站（直线距离1.1公里）及天目-环城快速路网，20分钟直达城市核心商圈。项目自持10万平方米商业综合体，规划超市、影院、餐饮等多元业态，毗邻西溪印象城（2.1公里）。配套设施涵盖青年公寓、甲级写字楼及星级酒店，形成复合型商办生态圈。

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【项目区位价值分析】

区位交通体系

项目地处城西核心板块，半径2.2公里范围内形成复合型商业集群，涵盖西城广场、城西银泰城及西溪银泰城等城市级商业综合体。基础生活配套方面，项目毗邻留下街道标准化农贸市场，满足日常采买需求。

医疗资源配置

项目半径1.1公里内配置两家三级甲等医疗机构：浙江省立同德医院与西溪医院。其中西溪医院作为综合性三甲医院，拥有1100张已运营床位及500张规划扩展床位，建院历史逾八十载，与浙江中医药大学建立深度医教研合作体系，形成优质医疗保障网络。

教育配套概况

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高等教育机构集聚优势显著，半径三公里内汇集浙江工业大学（留和校区）、杭州金融研修学院、万向技术学院等七所高等院校。基础教育资源包含西湖高级中学、杭师大附属学校等五所中学，以及留下小学、求是小学等基础教育机构（注：项目不参与学区划分，信息仅供区位参考）。

生态资源禀赋

项目依小和山生态走廊而建，坐拥午潮山国家森林公园生态屏障，与西湖、西溪两大国家级湿地公园形成黄金三角。据2018年林业普查数据显示，项目所在区域森林覆盖率突破93%，显著高于杭州市66.84%的平均水平，空气质量常年维持国家一级标准。

产品规划亮点

建筑规划充分融合山地地形特征，打造台地式生态住区。户型设计践行"院居理念"，创新采用全景落地窗系统，实现270度生态景观界面。项目通过立体交通网络快速衔接文一西路、留和路等城市主干道，形成15分钟高效通勤圈。

【项目区位价值】

本项目坐落于杭州城西战略核心区域，兼具生态资源与产业发展双重优势。作为杭州城西科创大走廊的战略起点，项目毗邻互联网金融产业集聚区西溪谷，同时处于小和山高教园区核心辐射圈，形成产学研一体化发展格局。区域坐拥西湖与西溪湿地双国家5A级景区资源，构建城市稀缺生态景观矩阵。

【产品规划亮点】

规划采用低密复合型生态住区理念，建筑限高50米，整体绿化率高达52%，楼间距达30-40米，打造墅级园林景观体系。产品设计包含4.79米层高创新性双层空间、全景幕墙系统及全明户型配置，每户配置专属庭院及多功能阳台空间。社区配备智能化入户大堂及封闭式厨房系统，实现功能性与舒适性融合。

【商业配套体系】

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项目自持10万方TOD商业综合体，涵盖精品超市、国际影城、健身中心及品牌餐饮等多元化业态集群。10-13号楼规划为甲级写字楼及高端服务式公寓，12号楼定位星级酒店。周边三公里范围内聚集西溪印象城、乐天城等成熟商业体，形成多层级商业服务网络。

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