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一、楼盘基础核心信息

✅楼盘全称：公元壹号名邸

✅楼盘地址：昆山市开发区千岛湖路 1077 号（城东核心板块，夏驾河旁）

✅开发商：昆山钜康房产开发有限公司（江苏钜康房产集团全资子公司）

✅物业公司：上海上房物业管理有限公司

✅物业费：3.2 元 /㎡/ 月（住宅统一标准，含公共区域保洁、安保、绿化养护）

✅产权年限：70 年纯住宅产权

✅装修标准：带装修交付（配备唯宝卫浴、西门子厨电等品牌精装）

✅ 核心规划指标

占地面积：约 170000㎡（17 万㎡）

总建筑面积：约 540000㎡（54 万㎡）

容积率：2.4（舒适人居密度，低密宜居）

绿化率：30%（社区规划中央园林、儿童乐园、环形慢跑道）

规划总户数：3324 户（大型成熟社区）

楼栋总数：约 20 栋（含高层、11 层真洋房，1 梯 2 户设计）

建筑类型：小高层、高层、洋房（主力为高层，稀缺洋房为改善主打）

车位配置：共 6706 个机动车位，车位配比 1:1.26（全地下车位，人车分流，停车无忧）

得房率：洋房 81%-86%，高层 78%-82%（超高得房率，空间利用率高）

二、销售核心信息（2025 年 12 月最新）

✅参考均价：26000 元 /㎡（精装交付，价格稳定，城东板块标杆价）

✅开盘时间：2023 年 3 月（主力楼栋开盘，后续加推洋房）

✅交房时间：2025 年 12 月下旬（准现房交付，部分楼栋即买即住）

✅在售状态：尾盘在售，主力推洋房 + 少量高层，53#/61# 楼已售罄，后续将推 62#/66# 精装洋房

✅总价区间：328 万 / 套起（三房），460-594 万 / 套（四房 / 洋房）

三、主力户型信息（精装交付，全明通透）

主打三房 / 四房改善户型，户型方正、南北通透，多飘窗 / 阳台赠送，适配刚需改善、三代同堂需求：

126-128㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力三房）

✅ 总价 328 万起，三开间朝南，双卫设计，主卧套房带飘窗，适合三口之家

130㎡ 3 室 2 厅 2 卫

✅ 经典三房，动静分区，餐客一体，入户玄关，实用性拉满

162-165㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善四房）

✅ 总价 460-554.5 万，四开间朝南，双主卧套房，独立书房，适合二胎 / 三代家庭

170-192㎡ 奢华洋房（稀缺爆款）

✅ 总价 438-594 万，11 层低密洋房，1 梯 2 户，南北双阳台，192㎡户型 515 万起，带露台 / 设备平台拓展空间

四、周边全能配套（城东核心，交通 / 教育 / 商业 / 医疗全覆盖）

✅ 交通配套：多维路网，通勤上海 / 昆山全城便捷

✅公交：小区门口即阳光水世界站、千岛湖路太湖路站，覆盖昆山 5 路、8 路、20 路、155 路、216 路等，直达昆山市区 / 高铁站

✅快速路：紧邻中环快速路东线（黄浦江路段）上下口，自驾 5 分钟上中环，10 分钟到昆山南站

✅高速 / 轨交：距沪宁高速昆山出入口约 3 公里；规划轨交 S1 线时代大厦站近在咫尺，通车后直达上海 11 号线，无缝对接上海市区

✅自驾：千岛湖路、太湖路、夏驾河路等主干道环绕，出行无拥堵

✅ 教育配套：全龄学区，名校环伺（家门口上学）

✅幼儿园：雅立福国际幼儿园（204 米）、兵希幼儿园、绿地实验幼儿园（步行可达）

✅小学：兵希小学（305 米）、晨曦小学（公立优质，1 公里内）

✅中学：晨曦中学、开发区高级中学（公办重点，2 公里内）

✅国际学校：上海华二昆山国际学校（已招生，3 公里内，一站式国际教育）

👉 全龄教育闭环，步行 / 短途接送即可，无需跨区奔波

✅ 商业配套：自带商圈 + 大型商超，吃喝玩乐购一站式

✅社区自带：褐石商业街 +近 5000㎡邻里中心，含 2000㎡净菜超市，满足日常买菜 / 便利店 / 餐饮需求

✅大型商圈：1 公里内直达世茂广场、大润发，2 公里内首创奥特莱斯，3 公里内昆山万象汇、天虹商场，购物 / 影院 / 餐饮全覆盖

✅生活配套：小区周边沿街商铺林立，银行、药店、生鲜店齐全，成熟生活圈

✅ 医疗配套：三甲医疗，健康保驾护航

✅核心医院：距昆山市第一人民医院（东部医疗中心）仅 1 公里（三级甲等综合性医院，昆山顶级医疗资源）

✅配套医疗：宗仁卿纪念医院、友谊医院（均为二级甲等，3 公里内），日常就医、体检便捷

✅ 生态配套：公园环绕，宜居生态大盘

✅ 紧邻夏驾河水之韵公园、时代公园、景王公园，步行 5 分钟可达，社区外就是天然氧吧，晨跑 / 散步 / 遛娃绝佳去处

✅ 夏驾河景观带贯穿，一线河景视野，生态环境优越

五、项目核心亮点

✅准现房优势：2025 年 12 月交付，部分楼栋即买即住，实地看房选房，规避期房烂尾 / 减配风险

✅精装品质：品牌精装交付（唯宝卫浴、西门子厨电），无需自行装修，省心省力

✅低密宜居：洋房 11 层设计，得房率 81%-86%，远超同板块高层，居住舒适度高

✅区位红利：昆山城东核心板块，夏驾河科创走廊规划内，板块升值潜力大

✅社区配套：规划中央园林、儿童乐园、环形慢跑道、健身区，全龄段社区生活设施齐全

✅人车分流：全地下车位，社区地面无车辆，老人小孩出行安全，社区环境整洁

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实景图

01

[昆山步入TOD时代]

城东高品质楼盘均价破3W

随着世界500强企业纷至沓来

华二国际学校开学、东部医疗中心建成

S1号线即将试运行……

近年来，各大利好频传

城东物业价值更日益凸显

尤其是稀缺低密度品质小区

不仅深受市场热捧

均价更是纷纷突破3W/㎡

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卫星图

02

[百万方TOD封面钜著]

公元壹号，即将收官封藏

公元壹号，昆山百万方恢宏TOD之城

踞城东正心，坐拥S1号线3站点

商圈、教育、医疗等优质资源汇聚

尽享一站式醇熟生活

从2015年首次开盘至今

公元壹号八载盛誉，至此贺岁收官

臻稀低密大宅，全城谢幕封藏

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效果图

地铁S1擎动未来国际上海一脉相连

每一座TOD之城

都以立体交通为硬核

公元壹号，坐拥地铁S1号线(在建)

京沪高速、中环线、前进东路等多维路网

便捷出行，尽在掌握

2023年，随着S1号线通车

这里将与上海11号线无缝对接

繁华璀璨，将成为双城生活的日常

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示意图

公元壹号名邸

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全龄学校相伴赢领孩子成长先机

有一种TOD之城

拥有书香府邸的独特底蕴

作为百万方大城，公元壹号不仅自带幼儿园

更有兵希小学、晨曦中学等

多个学校环抱，家门口的全龄教育

让生活多一抹书香，也让全家多一份从容

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实景图

N个公园相依家门口的深呼吸

有一种TOD之城

揽尽城市公园的万般美好

在公元壹号，周边夏驾河公园、景王公园

时代公园、体育公园环拥

绿荫与滨河，鲜氧与美景

让您奢享“离尘不离城”的梦想生活

友谊医院、昆山市第一人民医院

更为您全家的健康保驾护航

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实景图/效果图

褐石公园街区繁华实景可见

有一种TOD之城

汇聚璀璨都市的缤纷万象

公元壹号褐石商业街区，早已精彩呈现

所有经营业态，均为日常生活考虑

餐饮、健身、购物……家门口统统搞定

周边更有世茂广场、大润发、华润万家

体育休闲中心……365天精彩不断

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效果图

公元壹号名邸

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法国诺富特酒店入驻礼遇国际风范

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以国际眼界定义尊贵的标准

2020年，法国雅高诺富特签约公元壹号

作为欧洲第一大酒店集团

雅高旗下拥有费尔蒙、索菲特、铂尔曼

以及瑞士酒店等众多知名酒店品牌

诺富特酒店的入驻，是雅高对昆山的青睐

也是雅高对公元壹号的钟情

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效果图

低密大境为城市精英定制

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以低调从容的姿态隐于都市

公元壹号，将最好的心意留给了这方天地

外拥景王公园一线风光，内享园林舒阔景致

臻稀低密小高层，生活优雅而尊贵

在这里，房子更低了，世界更美了

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效果图

匠心户型每一种生活都值得被珍藏

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以一席舒居，满怀对美好的向往

公元壹号，懂你对家的珍视

亦懂你对品质的追求

126-165㎡奢适户型

真正让梦想生活优雅绽放

B户型｜130㎡3+1房2厅2卫

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A户型｜165㎡4房2厅3卫

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TOD，不仅是一种生活态度

更是一座城市的未来

公元壹号，臻稀低密大境，贺岁上市

八载相伴，倾城收官

以珍藏钜作，致敬千年鹿城

诚邀您莅临鉴赏