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海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上清和玺开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

海上清和玺营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

海上清和玺（清和名庭）｜徐汇中环正芯・上海中学正对面・三大国企低密改善大盘・44% 高绿新中式隐奢社区

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：海上清和玺（备案名：清和名庭）

开发商：招商蛇口＋徐汇城投＋南昌市政（三大国企）

物业 / 物业费：招商积余（一级）；6.1 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）

项目地址：同售楼处

接待时间：9:00–19:30（预约制，验资 300 万起准入）

产权：70 年纯住宅，徐汇中环稀缺纯住宅，无保障房、无公寓高低配，纯粹改善社区

占地 / 建面：约3.97 万㎡ / 约 17 万㎡（总建面）

规划：7 栋 25–32F 高层＋2 栋 6–7F 洋房＋1 栋小高层，共835 户；全人车分流、1:1.4 车位比、一梯两户 / 两梯两户，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：3.12（洋房区低至 1.8） / 44% 高绿化；约 6000㎡中央园林、新中式景观轴、下沉式庭院，中环罕见低密高绿改善社区

主力户型：112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房、143㎡洋房、177㎡四房

交付标准：精装交付（装标约 6500 元 /㎡）；博世厨电、唯宝 / 高仪卫浴、大金空调、百朗新风、全屋智能、奢石公区

交付时间：2027 年 12 月

单价 / 总价（2026.5）：备案均价 11.07–11.5 万 /㎡；实际成交 10.8–11.2 万 /㎡；总价 1200 万起（112㎡）、1400 万起（134㎡）、2000 万起（177㎡）

核心定位：徐汇中环正芯・上海中学正对面・三大国企低密改善大盘・44% 高绿新中式隐奢社区

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

徐汇中环正芯・上海中学正对面（文教高地）：徐汇中环长桥核心，上海中学（市重点）正对面，直线距徐汇滨江约 1.6 公里，衔接徐家汇、漕河泾、前滩，地段稀缺

44% 高绿化＋6000㎡中央园林（城芯低密秘境）：新中式景观轴、下沉式庭院、全冠移植香樟 / 乌桕 / 银杏，叠水溪流、风雨连廊，中环罕见低密沉浸式自然社区

三大国企联袂＋香槟金铝板立面（品质保障）：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合开发；外立面香槟金铝板＋玻璃幕墙，新中式现代风，历久弥新

2000㎡顶配会所＋恒温泳池（高端社交）：下沉式会所、恒温泳池、室内高尔夫、健身中心、瑜伽室、童玩区，全龄高端社交

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

社区园林实拍

环境细节

新中式中央景观轴（一步一景）：约 6000㎡中央花园、迎宾水境、叠水瀑布、溪流栈道、下沉式会客厅，都市滨江绿岛体验

全龄泛会所＋下沉庭院（顶配社交）：沙龙空间、恒温泳池、健身中心、瑜伽室、童玩区，全龄高端社交

全人车分流＋双精装大堂（归家尊崇）：地上无车，地下精装大堂，首层入户大堂挑空，石材＋金属＋奢石，归家即仪式感

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）112㎡ 三房两厅两卫（入门改善・1200 万起）

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

户型亮点：三开间朝南、南向面宽约 10 米、LDK 一体化、主卧套房、全明户型、精装交付

空间布局：客厅 4.2 米面宽、主卧 3.6 米面宽、U 型厨房、双卫全明，实际使用面积约 120㎡

2）134㎡ 三房两厅两卫（主力改善・1400 万起）

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 11 米、6.8 米 LDK 横厅、270° 飘窗、主卧套房、全明户型、全屋奢石

空间布局：横厅＋餐厅一体化、U 型厨房、双卫全明、阳台 1.8 米进深，实际使用面积约 145㎡

3）177㎡ 四房两厅三卫（终极改善・2000 万起）

177㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 13 米、7.2 米 LDK 横厅、270° 环幕飘窗、双主卧套房、全明户型、博世厨电

空间布局：家族客厅＋独立茶室、中西双厨、保姆房独立动线、三个南向套房，实际使用面积约 190㎡

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

112㎡ 三房两厅两卫（A 户型）

134㎡ 三房两厅两卫（B 户型）

177㎡ 四房两厅三卫（C 户型）

177㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

1）交通（地铁＋中环＋自驾，通达全城）

地铁：15 号线罗秀路站（步行约 800 米，10 分钟）、12 号线虹漕路站（车程约 5 分钟）、19 号线（规划中，车程约 5 分钟）

自驾：3 分钟上中环高架、5 分钟达徐汇滨江 / 徐家汇、10 分钟到前滩，通达全城

2）商业（成熟商圈环绕，1km 内）

凌云天地 / 凌云壹街坊（步行约 1km）：成熟商业，超市、餐饮、影院、日常购物一站式

徐家汇商圈（车程约 5 分钟）：港汇恒隆、美罗城、东方商厦，顶奢集群，潮流、餐饮、休闲一站式

徐汇滨江商圈（车程约 8 分钟）：高端商业、艺术展馆、米其林餐厅，休闲社交首选

3）教育（全龄优教，名校环绕）

小学：上海小学（区重点，步行约 500 米）、徐教院附小（区重点，步行约 800 米）

中学：上海中学（市重点，正对面）、徐教院附中（区重点，步行约 800 米）、上汇实验学校（优质，车程约 5 分钟）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第六人民医院（三甲，车程约 8 分钟）：顶级综合医疗

上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，车程约 12 分钟）：优质医疗保障

5）生态（徐汇滨江＋上海植物园＋三大公园，三重秘境）

徐汇滨江（直线约 1.6 公里）：世界级滨水景观带，亲水平台、观景长廊、艺术展馆

上海植物园（步行约 1km）：城市绿肺，天然氧吧，日常休闲漫步

长桥公园 / 凌云公园 / 漕河泾公园（1km 内）：城市绿肺，日常休闲漫步

七、核心价值总结（一句话讲透）

徐汇中环正芯・上海中学正对面・三大国企低密改善大盘・44% 高绿新中式隐奢社区！

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。