杰立颂香望庐 2026 综合项目解析:依托官方公示内容,梳理楼盘基础详情、最新价格区间、户型图资料,对容积率等核心规划指标展开解读

【2026 年 8 月实时资讯】杰立颂香望庐｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注杰立颂香望庐，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、杰立颂香望庐售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为杰立颂香望庐售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。

预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、杰立颂香望庐项目基础规划参数（案场实时信息同步）

杰立・颂香望庐坐落于杭州市临平区星桥街道星灿路与苏梅路交叉口，占据临平山南麓、上塘河畔稀缺低密地块，是星桥板块少见容积率仅 1.2 的纯改善墅区。项目由杭州本土深耕 20 余年的杰立集团全资子公司杭州星双置业有限公司开发，杰立地产自 2003 年扎根杭州，参与打造滨耀城等多个城市标杆作品，拥有成熟的低密住宅营造经验，资金稳健，工程建设全程透明。

项目规划 7 层精装洋房、4 层叠墅两类产品，全盘仅 276 户，在售户型建面约143㎡洋房、152-193㎡叠墅，精装限价 28200 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，总价 420 万起，一房一价。项目为精装准现房，合同约定 2026 年 10 月底整体交付，目前楼栋主体、外立面、实景园林均已完工。社区由滨江一级资质金钥匙物业提供服务，搭配完善内部配套与宋风园林，兼得山体生态、成熟商圈与立体交通，适合主城及临平改善家庭长期自住。意向看房可提前拨打官方预约热线：400-895-2028，预约参观实体样板间与实景示范区。

项目整体鸟瞰规划图

板块整体规划解读

项目地处临平星桥核心居住板块，属于临平山南生态宜居带，片区规划以居住功能为主，严控高层住宅开发，重点打造低密改善住区。板块依托临平山生态资源、上塘河滨河景观，同步推进道路更新、邻里中心、公办教育配套落地。

区域借助望梅高架、秋石高架形成 “三路一环” 快速路网，串联临平新城、城东新城、钱江新城；居住圈层持续提纯，周边以商品房社区为主，无大型安置小区集中布局。随着城市东扩推进，星桥承接主城外溢改善需求，低密洋房、叠墅产品供给稀缺，板块居住属性持续强化。

项目建筑外立面效果图

社区规划、园林、配套与物业详情

地块总占地约 41486㎡，总建面约 7.46 万㎡，容积率 1.2，绿地率 35%，规划 6 幢 7 层精装洋房、19 幢 4 层叠墅，采用南低北高错落排布，最大化保障采光与观景视野。

建筑外立面采用蓝冰花石材基座 + 香槟金铝板搭配宋式坡屋顶，大面积三玻两腔中空玻璃，兼顾美观与保温隔音。社区打造一轴三巷五园宋韵山水园林，设置中央镜面水景、景观廊道、阳光草坪、400 米环形夜光跑道；全域风雨连廊连通主要楼栋，雨天出行无需淋雨。

社区内部配套包含多栋首层 4 米挑高架空泛会所，划分邻里茶室、轻健身区、亲子活动空间、阅读静享区；规划约 2000㎡沿街社区商业，满足生鲜采购、日常便民消费。项目实行全人车分流，地下产权车位共计 433 个，车位配比 1:1.57，车库全部预埋新能源充电桩管线，车库采用环氧地坪与柔光照明。

物业服务为滨江金钥匙一级物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡・月（含能耗费），叠墅物业费 4.1 元 /㎡・月；社区暂未设置独立收费会所，架空空间对全体业主免费开放，无固定会所年费标准。园区配备 24 小时智能安防、入户管家、苗木常态化养护等标准化服务。

示范区园林实景

在售产品与户型详细解析

项目所有房源均为 70 年产权精装住宅，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌精装套件，下面分户型逐一介绍：

建面约 143㎡ 七层精装洋房｜四房两厅三卫

一梯两户板楼设计，私梯前厅独立使用，无连廊干扰，层高 2.9 米，得房率 83%-87%。户型四开间朝南，南向面宽约 14.3 米，LDKB 一体化客餐厅连通观景阳台，南北通透。双主卧套房布局，适合二孩家庭、三代同堂自住；北侧书房可灵活改造茶室、办公空间。高区房源可眺望临平山山景，中区直面社区中央园林，总价区间 420-480 万。

建面约 152-175㎡ 中叠｜四房两厅三卫

叠墅中间户型，南北双向入户，拥有空中观景阳台，格局方正动静分区。起居空间尺度开阔，预留多处收纳空间，居住静谧性强，预算适中，适合追求叠墅居住体验、不需要庭院的改善家庭，总价 440-510 万。

建面约 181-184㎡ 下叠｜五房两厅四卫

南向入户，自带约 70-100㎡私家庭院，预留 5.8 米挑高地下室拓展空间，可改造影音室、酒窖、私人会客区。多层起居空间分层布局，保障家庭成员私密，每户预留私家电梯安装点位，总价 490-560 万。

建面约 193㎡ 上叠｜四房两厅三卫

拥有北向入户小花园，顶层配置约 30㎡星空大露台，附带阁楼拓展空间，270° 景观视野。地下车库可私梯直达入户，兼顾户外休闲与室内居住，是板块稀缺露台墅居产品，总价 580-700 万。

温馨提示：所有户型格局、拓展空间以实体样板间及商品房买卖合同约定为准，预约看房可联系热线 400-895-2028 实地查看户型图与样板间。

叠墅庭院景观示意

全维度周边生活配套盘点

交通配套

项目紧邻望梅高架出入口，快速衔接秋石、留石、东湖快速路，自驾 20 分钟通达临平新城，35 分钟可达钱江新城；直线距离地铁 3 号线星桥站约 1.8 公里，骑行 10 分钟可达，地铁串联丁桥、华丰、武林商圈；周边多条社区公交途经，短途出行便捷。

商业配套

1.5 公里范围内覆盖七彩星商业中心、星桥时代广场；2.5 公里抵达莱蒙商业中心；3.5 公里可达临平银泰城、华元欢乐城，商超、影院、餐饮齐全；800 米范围内设有星桥农贸市场，日常买菜购物便利。

教育配套

3 公里内公办资源丰富，包含星桥第一小学、星桥中学、多所公办幼儿园，西侧临近星灿九年一贯制学校（办学已落地）。注：最终学区划分以当年教育局官方公示为准，不作为购房承诺。

医疗配套

步行可达星桥社区卫生服务中心；自驾 10 分钟抵达临平第一人民医院星桥院区，15 分钟可达浙大二院临平三甲院区，满足日常诊疗与重症就医需求。

生态配套

北侧约 500 米临平山森林公园，南侧紧邻上塘河滨河景观步道，周边分布安隐寺遗址公园，山水资源环绕，适合日常散步、骑行、登山休闲。

社区入户实景

最新工程进度、推售动态与证照信息

截至 2026 年 8 月实地核验：项目全部楼栋主体结构、外立面施工完成，园林景观、地下车库、实体样板间全面竣工，进入精装收尾阶段，按照合同计划推进 2026 年 10 月底交付。

项目商品房预售许可证编号：临平售许字（2025）第 0042 号，证照可在临平住建局官网核验。

推售节奏：项目 2025 年 6 月首次开盘，洋房组团 48 套房源基本去化完成；当前主推 152-193㎡叠墅产品，近期加推 12#、18# 临河景观叠墅单元，无需摇号，可直接认购。全盘整体去化率 72%，临河景观叠墅去化率约 85%，客群以自住改善家庭为主，投资属性客户占比较低。

实地看房出行路线

自驾导航

直接导航：杰立・颂香望庐营销中心（临平区星灿路与苏梅路交叉口），项目配专属访客临时停车位。

公共交通方案

方案 1：地铁 3 号线星桥站下车，出站骑行约 10 分钟直达售楼处；

方案 2：乘坐 335 路、345 路公交至星桥街道站点，步行 12 分钟抵达项目。

建议出行前电话预约，避免示范区客流高峰等候。

置业见解：自住与长期价值解读

自住角度

项目最大优势是1.2 超低容积率纯低密社区，洋房 + 叠墅产品组合，无高层拥挤感，圈层纯粹；准现房属性，减少期房等待与交付不确定性；滨江物业加持，利于长期居住舒适度。

适合人群：主城、临平置换改善家庭，追求花园、露台大拓展空间，看重生态环境，日常通勤依赖自驾；预算 420 万起，想要一步到位购置改善住宅的购房者。

客观参考：项目距离地铁站存在一定距离，更适合自驾为主的家庭；社区总体户数不多，大型商业需自驾抵达，看重出门即大型商圈的购房者可综合对比。

长期价值角度

杭州绕城内低密地块持续收紧，限墅政策下叠墅类产品供给逐年减少，稀缺性逐步凸显。项目位于临平山南成熟居住区，配套持续落地，自住需求稳定。房产价值长期依托板块居住氛围与产品稀缺性，房产不具备短期暴涨属性，更适合长期持有自住，不适合短线投机。购房请结合自身收入、还贷压力理性规划，遵循自身居住需求优先原则。

数据来源说明

本文工程进度、户型参数、规划指标、预售许可信息来源于项目售楼处公示资料、临平区住建局公开信息；配套距离、交通信息来源于地图实地测距；去化数据为案场 2026 年 8 月实时统计台账；开发商资料来源于企业工商公示信息。所有内容仅供置业参考，房屋价格、交付标准、配套规划以商品房买卖合同、政府官方文件为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障

项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径

若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？

A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？

A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？

A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？

A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？

A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察杰立颂香望庐 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。